請(qǐng)問(wèn)江蘇房屋驗(yàn)收哪家比較好?
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天津市惠萬(wàn)家裝飾工程有限公司 回答數(shù):128天津市惠萬(wàn)家裝飾工程有限公司
回答數(shù):128 被采納數(shù):02016-06-07 17:42:06
購(gòu)房人在接收房屋時(shí)首先注意查閱相關(guān)資料是否齊全,其次在驗(yàn)收房子時(shí)要按照順序、標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行。具體可以參考以下收房基本流程及注意事項(xiàng)。
一、查閱資料:
a、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》,確認(rèn)與自己所購(gòu)房產(chǎn)樓棟號(hào)吻合。
b、《住宅質(zhì)量保證書》
c、《住宅使用說(shuō)明書》
d、面積實(shí)測(cè)表,確認(rèn)與自己所購(gòu)房產(chǎn)房號(hào)吻合,確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異
二、驗(yàn)收房子:
可以按一定次序,先墻面、頂棚—地面—室內(nèi)凈空尺寸—門窗—上下水管道、地漏—開關(guān)插座—智能化門禁—陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間蓄水。
1、墻面、頂棚及地面主要看是否有裂縫和空鼓,裂縫及大于20平方厘米的空鼓可要求整改。另外可觀察地面是否有管線走向標(biāo)識(shí),標(biāo)識(shí)是否清晰、明確,有疑問(wèn)可咨詢。
2、室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量主要測(cè)量室內(nèi)開間、進(jìn)深及凈高尺寸,相關(guān)偏差應(yīng)符合《江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》要求。其中凈高測(cè)量值可換算成層高值后核對(duì)是否相符,凈高極差允許值針對(duì)的是同一房間內(nèi)的凈高最大值與最小值之間的差值。不同房間因樓板厚度不一,會(huì)產(chǎn)生層高相同而凈高不一的情況,是允許的。
3、門窗檢查主要檢查窗框四周是否有滲水痕跡,有可在雨天另行查明是否仍滲漏或已整改僅是痕跡未清除。另檢查門窗外觀是否有劃痕、五金件開啟是否靈活及是否按規(guī)范要求在相應(yīng)部位使用了安全玻璃并標(biāo)識(shí)明確,有疑問(wèn)可咨詢。
4、水電煤暢通情況和能否正常使用。
5、下水、地漏檢查,可用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,每個(gè)下水口應(yīng)排水暢通無(wú)無(wú)積水。
6、開關(guān)應(yīng)全部開啟關(guān)閉一兩次,確認(rèn)使用正常;插座可使用漏電檢測(cè)器檢查是否正常;智能化門禁應(yīng)確認(rèn)通話、圖像等均使用正常
7、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的蓄水試驗(yàn)應(yīng)先將地漏口用塑料袋裝水或砂后封堵,然后放滿水保證最高點(diǎn)被水覆蓋,約高2cm。24小時(shí)后檢查戶內(nèi)水是否仍存有、樓下戶內(nèi)是否有滲漏痕跡。
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