二手房翻新裝修如何最省錢(qián)？

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  王增午 回答數(shù)：194

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  王增午

  回答數(shù)：194 被采納數(shù)：02016-09-23 17:15:32

  1、盡可能的減少人工
  
  　　由于二手房裝修中首要做的事情就是拆除工作，一般來(lái)說(shuō)，在整個(gè)裝修預(yù)算中，材料費(fèi)用占整個(gè)裝修費(fèi)用的50%，而木工、漆工、拆除工的人工費(fèi)用卻占有著半壁江山，只要工人多，人工費(fèi)用就會(huì)增加，因此需要業(yè)主合理的安排二手房裝修中的人工費(fèi)用?？梢哉覍I(yè)的拆除工人來(lái)對(duì)二手房進(jìn)行拆除，專業(yè)的拆除工人能夠?yàn)闃I(yè)主節(jié)省不必要的拆除費(fèi)用。一般的工人在拆除二手房的舊的物品時(shí)，會(huì)向業(yè)主提出將舊的物品留下，有的業(yè)主認(rèn)為拆除下來(lái)的物品沒(méi)有什么價(jià)值，所以就任由工人變賣(mài)二手房中的舊物，殊不知有的物品也有不少的價(jià)值。
  
  　　2、盡可能的降低工程量
  
  　　降低工程量額、可以從房屋的主體拆除上來(lái)體現(xiàn)，比如需要打一面墻，木工、電工等人工費(fèi)用占有了50%，而且所使用的材料費(fèi)用都會(huì)大大的增加，因?yàn)樵趯?duì)二手房進(jìn)行改造時(shí)，盡可能的減少二手房裝修的工程量。此外如果是私自拆除二手房的承重墻，在以后的生活中會(huì)存在著很大的安全隱患，所以在對(duì)房屋的墻體進(jìn)行拆除時(shí)，一定是與設(shè)計(jì)師商討好了的情況下進(jìn)行。
  
  　　3、盡量購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)成家具
  
  　　在整個(gè)二手房裝修的過(guò)程中，最耗費(fèi)人工費(fèi)用的除了瓦工以外，就是木工了，由于木工的技術(shù)性很大，所需要的人力物力額很大，而且也非常耗時(shí)，所以為了節(jié)省二手房裝修費(fèi)用，可以考慮購(gòu)買(mǎi)一些成品的家具，這樣既能夠節(jié)省裝修時(shí)間，又能節(jié)省出木工的人工費(fèi)用。但是，小編在這里提醒各位業(yè)主，購(gòu)買(mǎi)成品家具之前，需要確定出房屋中家具的擺放位置和尺寸，這樣才能買(mǎi)到稱心如意的家具。
  
  　　4、選擇連工帶料的裝修材料
  
  　　在選擇裝修材料時(shí)，可以盡可能的選擇連工帶料的配合廠商，因?yàn)檫@樣的方式能夠讓業(yè)主減少很大一部的人工裝修費(fèi)用。比如地板，因?yàn)檫@些廠商有時(shí)會(huì)推出促銷商品，而且其價(jià)格基本上比業(yè)主直接找建材再找人工施工便宜。而且這樣的廠商，在售后服務(wù)上還有保障，并且不需要業(yè)主自己提貨就會(huì)有專門(mén)的人員上門(mén)服務(wù)，這樣也免去了業(yè)主搬運(yùn)裝修材料的費(fèi)用。
  

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  鐵嶺經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)尚線裝飾工程有限公司 回答數(shù)：161

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  鐵嶺經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)尚線裝飾工程有限公司

  回答數(shù)：161 被采納數(shù)：02016-09-21 17:40:48

  你好，為你解答!
  
  　　一般來(lái)說(shuō)，老房裝修價(jià)格會(huì)比新房裝修高出10%-20%.但實(shí)際上，老房原有裝修當(dāng)中有不少可利用的部分，如果維持這部分的裝修現(xiàn)狀或者盡量減少改動(dòng)，就能節(jié)省一筆不小的費(fèi)用。
  
  　　算盡細(xì)節(jié)老房改造更”經(jīng)濟(jì)“
  
  　　舊有裝修拆除、墻面處理、結(jié)構(gòu)改造、水電路改造都讓二手房裝修花銷不菲。實(shí)際上，二手房裝修不必大費(fèi)周章，因?yàn)榕f有裝修中仍然有可以利用的地方，將它們利用起來(lái)，整個(gè)裝修費(fèi)用就會(huì)經(jīng)濟(jì)不少。
  
  　　滿足使用需求盡量減少改動(dòng)
  
  　　對(duì)于二手房裝修來(lái)說(shuō)，一旦有改動(dòng)就可能帶來(lái)不小的花費(fèi)，所以改造二手房最為經(jīng)濟(jì)的辦法，就是盡可能地少改動(dòng)居室內(nèi)的現(xiàn)有布局，但前提是在能夠滿足家庭成員使用需求的基礎(chǔ)上。如果為了減少花費(fèi)”犧牲“掉日后的使用功能，會(huì)給生活帶來(lái)極大的不便。那么，二手房改造中有哪些環(huán)節(jié)可以減少改動(dòng)，從而降低花費(fèi)呢?
  
  　　廚衛(wèi)瓷磚
  
  　　廚房與衛(wèi)生間瓷磚的費(fèi)用至少能夠占到主材費(fèi)用的10%，所以如果二手房原有裝修的時(shí)間不長(zhǎng)，廚衛(wèi)使用的瓷磚沒(méi)有出現(xiàn)大量空鼓、脫落，款式尚不落伍，就可以不用更換。將廚衛(wèi)空間里的天花板等容易老化部位用新材料進(jìn)行更換，整個(gè)廚衛(wèi)空間就會(huì)煥然一新。
  
  　　墻面處理
  
  　　上了年頭的二手房墻面大多會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂，造成開(kāi)裂的原因在于基層墻面的處理，如果墻面為容易落灰、掉粉的非耐水膩?zhàn)?，那么這樣的墻面就需要重做基層處理，但如果原有的墻面為耐水膩?zhàn)?，則可以考慮采用局部貼布的方法防裂，貼布的費(fèi)用大致為每平方米十幾元。
  
  　　水路改造、電路改造
  
  　　水路改造對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)可謂”大手術(shù)“，因此它的花費(fèi)不少。一般來(lái)說(shuō)，家裝公司改造水路是按照明管與暗管區(qū)別收費(fèi)，價(jià)格大致為每米八九十元至上百元不等，所以盡量減少水路改造對(duì)降低整體裝修費(fèi)用大有幫助。
  
  　　電路改造同樣是老房裝修的重頭戲，判斷電路是否需要改造非常重要，它不但涉及裝修總體費(fèi)用的增加，更重要的是日后家庭用電的安全。一些房齡達(dá)到二三十年的老房大多只有一路電路，這種開(kāi)關(guān)、插座”共享“一根電線的用電方式比較危險(xiǎn)，既容易導(dǎo)致電路負(fù)荷過(guò)大，老舊的電線還容易引起火災(zāi)。
  
  　　衛(wèi)生間排水不可隨意改
  
  　　一些老式衛(wèi)生間為側(cè)排水，而這樣的衛(wèi)生間地面高度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于客廳、臥室，一旦改動(dòng)將影響衛(wèi)生間的樓板結(jié)構(gòu)，甚至?xí)?dǎo)致樓下住戶的使用不便，所以這樣的排水方式不能隨意改動(dòng)。同時(shí)，如果將蹲便式潔具改為馬桶也需要重新做防水。
  
  　　重點(diǎn)監(jiān)控隱蔽工程
  
  　　水電路改造等隱蔽工程會(huì)直接影響日后的生活使用，所以在改造過(guò)程中需要嚴(yán)防死守。舊房子經(jīng)過(guò)多年使用原有裝修會(huì)陳舊，因此可能會(huì)有漏水現(xiàn)象，在重新做好防水后，必須要進(jìn)行24小時(shí)避水試驗(yàn)，驗(yàn)證防水層是否完好。一般來(lái)說(shuō)，淋浴間的防水層為1.8米，其他墻面防水層高度為1米，地面防水返高30厘米。
  
  　　改造磚混老房要謹(jǐn)慎
  
  　　砸墻、敲地往往是老房裝修不可避免的項(xiàng)目，但一些磚混結(jié)構(gòu)的老房在拆改時(shí)尤其需要謹(jǐn)慎。磚混結(jié)構(gòu)的墻體首先起到承重抗震作用，其次才是圍護(hù)分隔作用。如果只是為了實(shí)現(xiàn)理想化的空間格局而打掉承重墻，將使墻體的承重和抗震能力減弱，造成安全隱患。因此，在拆改翻新時(shí)，一定要考慮到房屋結(jié)構(gòu)和安全問(wèn)題，應(yīng)在此基礎(chǔ)上大膽創(chuàng)意，否則一旦”動(dòng)起手來(lái)“，將會(huì)造成難以彌補(bǔ)的損害。
  
  

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