購(gòu)房首付款發(fā)票是否具有法律效力？

xiyan 瀏覽：6644次提問(wèn)時(shí)間：2016-12-20 17:46

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王丙昌回答數(shù)：182

王丙昌
回答數(shù)：182 被采納數(shù)：02016-12-20 18:25:04
一般購(gòu)房是在購(gòu)房者支付首付后,開(kāi)發(fā)商開(kāi)首付款發(fā)票,貸款的在銀行放款給開(kāi)發(fā)商后,由開(kāi)發(fā)商開(kāi)給購(gòu)房者貸款款項(xiàng)的發(fā)票,在交房時(shí),用兩張發(fā)票換全額發(fā)票。

　　銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票：不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票是地稅部門(mén)的發(fā)票，專(zhuān)門(mén)用于銷(xiāo)售房屋、建筑物這些業(yè)務(wù)使用的，開(kāi)發(fā)商開(kāi)的，就是不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票是地稅部門(mén)的發(fā)票，不動(dòng)產(chǎn)自開(kāi)發(fā)票專(zhuān)門(mén)用于銷(xiāo)售房屋、建筑物這些業(yè)務(wù)使用的，開(kāi)發(fā)商開(kāi)的,就是不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。

　　二手房是由房地產(chǎn)交易中心開(kāi)的!銷(xiāo)售房屋、建筑物這些行業(yè)開(kāi)的發(fā)票,就是不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。二手房有了不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票,可以說(shuō)明已繳納契稅等相關(guān)稅收。
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張琴琴回答數(shù)：235

張琴琴
回答數(shù)：235 被采納數(shù)：02016-12-20 18:59:03
1、付款發(fā)票不具有產(chǎn)權(quán)證作用。不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)自買(mǎi)賣(mài)雙方辦理登記后發(fā)生轉(zhuǎn)移。在沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的情況下，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。

　　2、該發(fā)票只能證明你與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同。雖然你與開(kāi)發(fā)商未簽訂書(shū)面合同，但你支付了首期款，一般應(yīng)視為你已經(jīng)實(shí)際履行了合同義務(wù)，購(gòu)房合同成立。

　　3、在商品買(mǎi)賣(mài)中(包括但不限于商品房買(mǎi)賣(mài))，都可能發(fā)生一物二賣(mài)的情況。按照你說(shuō)明的情況，開(kāi)發(fā)商完全有可能再將房子賣(mài)與第三人。若發(fā)生這種情況，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任(賠償既得利益損失)。如果合同被認(rèn)定不生效，則開(kāi)發(fā)商賠償你信賴(lài)?yán)鎿p失。

　　4、規(guī)范風(fēng)險(xiǎn)的方法唯有盡快簽署協(xié)議并辦理轉(zhuǎn)讓登記。
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