公積金貸款能貸多少？

mengqi1 瀏覽：6986次提問時間：2016-12-31 12:19

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葉惠回答數(shù)：220

葉惠
回答數(shù)：220 被采納數(shù)：02016-12-31 12:04:56
個人住房政策性貸款是指以住房公積金向個人發(fā)放的用于購買、建造、大修理自住住房的貸款。

　　借款人必須同時具備以下條件：

　　1.借款人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);2.借款人為城鎮(zhèn)居民，有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3.具有購買自住住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例的自籌資金;4.有符合《擔保法》規(guī)定的財產作為貸款抵押;5.同意辦理置業(yè)擔保或抵押物財產保險;6.同意中心規(guī)定的其他條件。

　　注：借款人所在單位連續(xù)欠繳住房公積金超過3個月(含3個月)的或辦理補繳的，均不予貸款。

　　購買以下類型住房予以貸款：

　　1.商品房(開發(fā)商須與中心簽訂個人住房政策性貸款合作協(xié)議);2.現(xiàn)住房(房改購買產權);3.無產權房(動遷投資代建、部隊或集體土地上的房屋);4.二手房(上市交易的存量房);5.拍賣房(拍賣公司須與中心簽訂個人住房政策性貸款合作協(xié)議)。

　　注：豪華住房(別墅)、公建房、商住兩用房均不予貸款。

　　貸款額度、期限和利率

　　·貸款額度=(借款人月繳存住房公積金總額/住房公積金繳存比例×35%+借款人月繳存住房公積金總額)×12×貸款期限。最高貸款額度，根據(jù)借款人是雙方或只有一方繳納住房公積金，結合住房公積金及其他房改資金可用量分別確定，報市住房公積金管理委員會通過后執(zhí)行。購買房屋價款總額中的自籌資金與貸款額的比例，根據(jù)購房類型的不同，分別確定。貸款額度不能超過最高貸款額度和規(guī)定的貸款成數(shù)。借款人在最高貸款額外還需要貸款的，可以申請部分商業(yè)性貸款。

　　·貸款最長期限依據(jù)中國人民銀行的有關規(guī)定確定。貸款期限加借款人年齡不得超過借款人的法定退休年齡。

　　·貸款利率按照中國人民銀行頒布的個人住房政策性貸款利率執(zhí)行。借款人提前歸還貸款本息的，利率按合同利率執(zhí)行。借款人超過借款合同約定的期限償還貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行規(guī)定的利率計收罰息。貸款期限為一年的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。
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張?zhí)m 回答數(shù)：270

張?zhí)m
回答數(shù)：270 被采納數(shù)：02016-12-31 12:38:55
如果有補充公積金可貸40萬,沒有的話最多30萬,一對夫妻即使都有補充公積金最多也只能貸70萬。
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畢節(jié)新創(chuàng)藝裝飾工程有限公司回答數(shù)：124

畢節(jié)新創(chuàng)藝裝飾工程有限公司
回答數(shù)：124 被采納數(shù)：02016-12-31 12:12:55
1.什么被稱作公積金貸款

　　住房公積金指的是國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)以及其他的城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位和其所在職職工需繳存的長期住房儲蓄金。職工個人繳存的住房公積金和單位為其所繳存的住房公積金等,實行專門開戶存儲,全部歸職工個人所擁有。

　　2.公積金貸款的準則

　　住房公積金的繳存基數(shù)被調整之后,每個月的繳存額度也相應的有所變化。公積金貸款的額度=貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數(shù))×12個月×實際可貸年限。規(guī)定實際可貸年限距離法定退休的年齡,需小于或等于30年為宜。

　　若以可貸的年限為20年、繳存比例8%作為示例,月工資是4000元的職工,他每個月的個人和單位分別需要繳納的公積金是320元,那么他能夠貸到的公積金是:320/8%×0.45×12×20=43.2萬元。假如較高的貸款突破了30萬元,根據(jù)南京市公積金的相關規(guī)定就只能貸30萬元。

　　根據(jù)調整住房公積金貸款政策的近日通知,從2015年11月1日起,職工個人的可貸額度由原來的“按住房公積金月繳存額確定”調整為“按住房公積金賬戶月均余額的15倍數(shù)計算確定”。

　　計算公式是:職工個人可貸的額度=職工住房公積金賬戶的月均余額×15倍,其中:職工的住房公積金賬戶是月均余額為職工申請的貸款時近12個月,可含申請當月的住房公積金賬戶月均的余額,但是不含12個月內的一次性補繳,不足12個月的按實際月數(shù)作為計算;職工的個人可貸額度計算需低于15萬元的,按照15萬元確定,較高不得超過50萬元。

　　3.申請公積金貸款的條件

　　(1)公積金的賬戶開戶需要滿足12個月

　　(2)公積金的繳存需要滿12個月

　　(3)現(xiàn)在正在進行正常的繳存

　　(4)以家庭作為單位,目前并沒有未結清的公積金貸款款項

　　申請公積金的貸款還需要滿足月還款/月收入不大于50%,其中:月還款還需要包括已有負債和本次負債的每月還款之和。住房公積金貸款期限要為1-30年,并不得用長于借款人距法定退休年齡的時間;每個臨近退休年齡的職工,在考慮其是否有貸款償還能力的基礎上,可以適當放寬貸款年限1-3年

　　公積金可以貸多少決定了你購房時可以減輕多少的壓力,了解公積金的近日改革政策,讓公積金發(fā)揮其較大的效益。
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