房管局過戶流程有哪些規(guī)定？

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  葉惠 回答數(shù)：220

  向TA求助

  葉惠

  回答數(shù)：220 被采納數(shù)：02017-01-09 17:06:49

  第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  
  　　第二步，簽訂二手房買賣合同。
  
  　　第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要3~5個工作日。
  
  　　第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
  
  　　第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
  
  　　第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
  
  　　第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。
  
  　　第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
  
  　　第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
  
  　　如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。
  

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  孟霄 回答數(shù)：260

  向TA求助

  孟霄

  回答數(shù)：260 被采納數(shù)：02017-01-09 17:13:48

  新政策下房產(chǎn)過戶需要以下手續(xù)和流程：
  
  　　1、簽訂合同交付定金;
  
  　　2、去銀行申請購房貸款;
  
  　　3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);
  
  　　4、銀行指定阿評估師對出售房產(chǎn)進行評估，確定評估價值;
  
  　　5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進行審核;
  
  　　6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%);
  
  　　7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);
  
  　　8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下最遲應該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內(nèi)將首付款交給銀行由銀行暫時凍結(jié);
  
  　　9、過戶后銀行會在幾個工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;
  
  　　10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。
  

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