商住房中住宅性質(zhì)房屋的使用年限？

買二手房，上家的房產(chǎn)證沒有看到。但是到房地產(chǎn)交易中心查詢過：

　　地塊時綜合用地，也就是50年的年限。到2048年止。

　　單元房屋的性質(zhì)是住宅、公寓。

　　大樓整棟是商住樓，1～8樓是商務(wù)，8樓以上是住宅。

　　請問，房屋年限到底是50年還是70年啊?

　　有說是看房屋性質(zhì)的，也有說是看土地使用性質(zhì)的。暈啊~

　　50年的話，面臨的就是二次繳納土地收益金的問題。

　　現(xiàn)在房價那么高。。。

　　注：所在地上海。

tongtianxia 瀏覽：6801次提問時間：2017-02-20 17:24

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趙云回答數(shù)：206

趙云
回答數(shù)：206 被采納數(shù)：02017-02-20 17:58:11
您好，純居住用房的使用年限是70年;你的房子屬于商住兩用房,使用年限是50年雖然說在房屋年限到期后,要補地價,但這個政策上海遲遲沒有出臺,另一方面來說,是不敢出臺!
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郭麗霞回答數(shù)：266

郭麗霞
回答數(shù)：266 被采納數(shù)：02017-02-20 17:19:11
根據(jù)你的土地性質(zhì)來看你的土地使用年限的，因為房子是沒有年限的，只要房子能使用就可以一直居住，但是土地是有年限的，土地年限到期后房子還可以居住的話，那么在繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了。

　　土地使用年限如下：

　　根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

　　居住用地70年;

　　工業(yè)用地50年;

　　教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

　　商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

　　倉儲用地50年;

　　綜合或者其他用地50年。
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