如何解除商品房預(yù)售合同

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  新浪裝修搶工長 回答數(shù)：112

  向TA求助

  新浪裝修搶工長

  回答數(shù)：112 被采納數(shù)：02017-04-18 10:19:30

  你好
  
  解除商品房預(yù)售合同需要銀行的幫助。
  
  1、銀行作為有獨(dú)立請求權(quán)的第三人提出訴訟請求或就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴。
  
  最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條規(guī)定：“以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保人作為有獨(dú)立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金和利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。”
  
  2、商品房買賣合同解除后，再另行起訴，請求解除商品房擔(dān)保貸款合同。
  
  最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第24條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”。
  
  希望可以幫到您。

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  劉娜 回答數(shù)：75

  向TA求助

  劉娜

  回答數(shù)：75 被采納數(shù)：02017-04-18 10:05:30

  商品房預(yù)售合同登記備案的解除程序如下：
  
  一、受理、審查
  
  提交材料：
  
  1、商品房預(yù)售合同解除備案申請表（原件）；
  
  2、協(xié)議解除合同的，提交商品房預(yù)售合同的解除協(xié)議及商品房預(yù)售合同一式四份（原件）；
  
  3、法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁決解除合同的，提交生效的法院判決書或調(diào)解書或仲裁裁決書（復(fù)印件）及一份商品房預(yù)售合同（原件）；
  
  4、開發(fā)企業(yè)的授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件）；
  
  5、預(yù)購人的身份證件（復(fù)印件）；預(yù)購人委托辦理的，還須提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書（原件）。
  
  二、解除的標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、申請材料齊全、符合法定形式；
  
  2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人協(xié)商解除合同的，如預(yù)購房屋已辦理了貸款抵押登記的，應(yīng)先辦理抵押登記注銷手續(xù)，再辦理預(yù)售合同解除備案手續(xù)。
  
  三、決定、告知
  
  標(biāo)準(zhǔn)：同受理、審查標(biāo)準(zhǔn)
  
  1、對申請事項(xiàng)作出決定，并告知申請人。
  
  2、準(zhǔn)予解除備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》，并送達(dá)申請人。
  
  3、不予解除備案的，制作《s辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。

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