商鋪出售要交多少稅？

ljxshushe 瀏覽：6812次提問時間：2018-07-06 17:28

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杜艷清回答數(shù)：96

杜艷清
回答數(shù)：96 被采納數(shù)：02018-07-06 17:26:46
1、購買商場商鋪要交國稅的稅，企業(yè)所得稅，地稅的印花稅。國稅附加稅。代扣代繳個人所得稅。

　　2、滿五5年，需繳納交易過戶費：5元/平方米;營業(yè)稅及其他附加費：總額的5.6%;個人所得稅，差額20%;土地稅，3%;契稅為成交價的4%。

　　3、在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。

　　4、賣出的稅收計算比較復雜。首先，是買賣合同差價的5.65。65%營業(yè)稅及附加。第二，是土地稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率，分為不同的檔次計算：小于等于50%，稅率為30%;大于50%小于等于100%，稅率為40%;大于100%小于等于200%，稅率為50%;大于200%，稅率60%。在扣除了營業(yè)稅和土地稅后，剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅。

　　5、一般業(yè)內(nèi)估計商業(yè)地產(chǎn)賣出稅收時，以買賣差價的40%左右計算，誤差不大。關于包租，法律上是不允許開發(fā)商直接包租的，但目前大多是由商場運營企業(yè)　(有些是由開發(fā)商另外注冊的經(jīng)營管理公司)與業(yè)主簽訂長期租賃合同，這是合法的。長租賃期限不超過20年。
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陸俊西回答數(shù)：139

陸俊西
回答數(shù)：139 被采納數(shù)：02018-07-06 17:04:46
這個要看你具體經(jīng)營的項目了，不同行業(yè)稅都不同。

　　一、企業(yè)出租房屋一般要交納以下幾種稅：

　　1、按照租金收入交納5%的營業(yè)稅;

　　2、按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅(如果稅務部門已經(jīng)按照房產(chǎn)余值征收了1.2%的房產(chǎn)稅，那么就不再按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅);

　　3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅; 4、出租房屋不是主營業(yè)務，減除成本、費用、稅金后的利潤記入其他業(yè)務利潤，交納企業(yè)所得稅，10萬以上所得稅稅率33%，三萬以下所得稅稅率18%，三至十萬所得稅稅率27%。

　　二、個人出租房屋取得的租金收入需要繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個人所得稅。

　　1、營業(yè)稅

　　如果出租的是營業(yè)用房?如街面房屋出租后用于經(jīng)營，適用稅率為5%;如果出租的是居民住房，適用3%的優(yōu)惠稅率。

　　2、城市維護建設稅

　　城市維護建設稅的適用稅率有三個檔次：個人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7%;個人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5%;個人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1%。 3、教育費附加

　　按照營業(yè)稅稅額計算繳納教育費附加。 4、房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅的稅額按照租金

　　商鋪稅費計算:營業(yè)稅+城建稅+教育附加稅:登記價*5.2%

　　土地增值稅:土地增值額*30%(土地增值額在原值的50%以內(nèi)的部分)+土地增值額(土地增值額在原值的50%到100%之間的部分)*40%+土地增值額*50%(土地增值額在原值的100%以上的部分)

　　個人所得稅:(土地增值額-現(xiàn)土地增值稅-供樓利息(只能是一手買的才能減去)-裝修發(fā)票額)*20%+裝修發(fā)票額*5.75%，以上均為業(yè)主出，
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