統(tǒng)建房

　　國(guó)家統(tǒng)建房可以作為抵押貸款。統(tǒng)建住房是由政府建設(shè)部門統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一價(jià)格、定向出售的既具有商品房性質(zhì)，同時(shí)又具有一定政策性住房性質(zhì)的住房。

　　一、房屋抵押的申請(qǐng)條件：

　　房屋性質(zhì);住宅，寫(xiě)字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房(對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán))并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)。

　　抵押人(年齡正常值18-65周歲)并且身體健全。

　　抵押人征信近24個(gè)月不得連累6。

　　抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)(大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等)。

　　實(shí)際用款用途明確。

　　二、房屋抵押貸款的流程：

　　提交材料。

　　簽署銀行文件。

　　房屋評(píng)估。

　　銀行審核通過(guò)。

　　銀行放貸。

　　抵押登記。

　　按月還貸。

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　　一、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。

　　二、使用規(guī)范的合同文本許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。

　　三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件買期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

　　四、買期房要注意建筑面積的約定在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

　　五、買期房要約定條件和時(shí)限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

　　六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

　　購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

　　七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

　　九、注意約定違約責(zé)任這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

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　　安置房的使用沒(méi)有年限，只有其占有的土地有70年的使用權(quán)。從頒發(fā)土地證之日起計(jì)算使用年限。任何房屋的建設(shè)都有個(gè)過(guò)程需要時(shí)間。

　　如果沒(méi)有該快土地使用權(quán)，就沒(méi)有權(quán)利在該塊土地上建房。只要建房的時(shí)間合理(2·~3年)，都是正常的。目前國(guó)家好像還沒(méi)有出臺(tái)不足年限的土地補(bǔ)償價(jià)的相關(guān)政策和法規(guī)，所以也就不會(huì)有單位或部門給你補(bǔ)土地差價(jià)。

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　　一是建設(shè)主體不同，集資建房是單位組織建設(shè);統(tǒng)建住房是委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行建設(shè)。

　　二是土地取得方式不同，集資建房是利用單位自有土地;統(tǒng)建住房是通過(guò)出讓方式取得土地。

　　三是住房?jī)r(jià)格構(gòu)成不同，集資建房?jī)r(jià)格是以建房成本價(jià)向職工出售;統(tǒng)建住房是以建房成本價(jià)加上土地出讓費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和3%以下的利潤(rùn)構(gòu)成。

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　　商品房和統(tǒng)建房的區(qū)別首先工程量不同，也就是房子建筑的高度。還有就是房子內(nèi)部空間的設(shè)置不同。

　　我們所說(shuō)的商品房(大產(chǎn)權(quán)房)是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的，也不可按揭貸款購(gòu)買的。