你真的會(huì)驗(yàn)房嗎？

　　花費(fèi)幾十萬甚至上百萬元買了一套房子，驗(yàn)收新房是很讓人激動(dòng)的，但一般業(yè)主缺乏驗(yàn)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，很多人都在這當(dāng)頭被難住了.驗(yàn)房的流程是怎樣的?驗(yàn)房時(shí)要檢驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容?有必要聘請(qǐng)驗(yàn)房師嗎?驗(yàn)房師是如何驗(yàn)房的?

　　新房驗(yàn)房可以說也是人生中的一件重大事情， 近聽多了各種入住后發(fā)生的質(zhì)量問題以及裝修中裝修公司和開發(fā)商互相推卸責(zé)任產(chǎn)生糾紛的暴力事件.而如果驗(yàn)房沒驗(yàn)好，就會(huì)給入住后的生活帶來N多麻煩，令生活難得安穩(wěn)，所以業(yè)主們?cè)隍?yàn)房前一定要做足準(zhǔn)備精心驗(yàn)收，不留死角.下面生活家小葵就和大家聊一聊新房驗(yàn)收那些事兒!

　　一,[收樓的具體流程]

　　1,開發(fā)商正式發(fā)出<收樓通知書>，業(yè)主帶齊相關(guān)文件去到樓盤現(xiàn)場(chǎng);

　　2,業(yè)主身份確認(rèn)，查看"兩書一表"<住宅質(zhì)量保證書><房屋使用說明書><竣工驗(yàn)收備案表>，繳納維修基金,寫一份書面借條借鑰匙驗(yàn)樓;

　　3,業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，將發(fā)現(xiàn)的問題交給物業(yè)公司工作人員;

　　4,等施工方將問題完全改好后，業(yè)主驗(yàn)完房后確認(rèn)房屋質(zhì)量問題都已整改好，再辦理收樓手續(xù).

　　二,[收樓的注意事項(xiàng)]

　　1.收到開發(fā)商收樓通知書應(yīng)按時(shí)去收樓;

　　2.注意把相關(guān)證件帶齊以免因證件不齊無法辦理相關(guān)手續(xù);

　　3.辦理了業(yè)主身份確認(rèn)后，一定要查看開發(fā)商的"兩書一表";

　　4.不要在收樓收房等相關(guān)文件上簽字，避免"被"收樓;

　　5.收鑰匙等同收樓，驗(yàn)房讓物業(yè)拿鑰匙;

　　6.如需[拒收樓]，應(yīng)以快遞形勢(shì)發(fā)[拒絕收樓函]給開發(fā)商，拒收函寫清楚拒收樓的原因.

　　三,[電路驗(yàn)收建議]

　　[嚴(yán)把水電裝修關(guān)]給新家安全保障水電裝修的嚴(yán)格把關(guān)是新家安全重要的一道保障，其中主要包括房屋的防水檢查,電路的檢查等工作.

　　1,新房的防水檢查在裝修中當(dāng)防水工程結(jié)束后應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行閉水試驗(yàn)，一般地面放水至20cm處，夏天至少24小時(shí)，冬天至少48小時(shí)處理，確保新房的防水工程完善，不會(huì)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象.

　　2,開關(guān)插座通電檢查電路施工安裝結(jié)束后，對(duì)每一個(gè)開關(guān)都進(jìn)行閉合，看開關(guān)所對(duì)應(yīng)的電器是否正常通電，然后再利用電器對(duì)每一個(gè)插座的通電情況進(jìn)行檢查，保證所有開關(guān)和插座的正常使用.

　　3,[強(qiáng)電驗(yàn)收和弱點(diǎn)驗(yàn)收]強(qiáng)電驗(yàn)收是指利用電表檢查各回路是否有電流產(chǎn)生，一般各回路的絕緣電阻值不小于0.5兆歐;而弱電檢查是指對(duì)裝修中網(wǎng)線和電話線等的檢查，利用專業(yè)儀器確保電流的正常.

　　四,[地面積水驗(yàn)收建議]

　　在廚衛(wèi)和陽臺(tái)下水地漏的位置灑水，然后觀察水的流向.一段時(shí)間后觀察地面積水情況，是否還有大面積積水，若有那么說明地面坡度設(shè)計(jì)不合理.若是不想用水檢測(cè)也可以用乒乓球放在下水地漏附近，看乒乓球是否向地漏方向滾動(dòng).

　　五,[墻面空鼓驗(yàn)收建議]

　　墻面空鼓會(huì)出現(xiàn)兩種情況：空鼓和瓷磚空鼓;在驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)這類型的問題，請(qǐng)驗(yàn)房人員在相應(yīng)的墻面上標(biāo)明空鼓及開裂的地方，業(yè)主將這一問題反饋到小區(qū)物業(yè)公司，請(qǐng)他們及時(shí)整改(將空鼓及開裂嚴(yán)重的地方鏟除后重新粉上水泥沙漿);另外，在裝修中，在墻面施工時(shí)，應(yīng)該先將原毛壞墻面披一層白水泥(原墻面有保溫墻的也要增加這一施工程序)，增強(qiáng)墻體整體結(jié)構(gòu)性，并對(duì)墻面開裂部分作貼布處理;在披環(huán)保膩?zhàn)訒r(shí)，要摻入部分膠水，增加墻面和結(jié)構(gòu)力和附著力.

　　六,[木地板驗(yàn)收建議]

　　在驗(yàn)收木地板過程中要注意這幾個(gè)細(xì)節(jié)：踢腳線與木地板質(zhì)檢縫隙過大,松動(dòng),爆灰!上述三個(gè)問題會(huì)隨著時(shí)間，木地板會(huì)出現(xiàn)爆灰，極難清掃縫隙中的灰塵，加速消耗木地板的使用壽命;木地板松動(dòng)易造成斷裂，長(zhǎng)期使用會(huì)導(dǎo)致木地板損壞;

　　七,[驗(yàn)房過程中易忽略的問題]

　　除了上述的問題，在驗(yàn)房過程中，業(yè)主自己也要留個(gè)心眼，常見的7大驗(yàn)房問題：

　　1.地面平整：看似平整，但當(dāng)鋪地板時(shí)就會(huì)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問題，不平整根本沒法鋪設(shè).

　　2.電路檢查：由于嚴(yán)格規(guī)定，一般問題不大，但仍要留意.

　　3.地下室：泛堿現(xiàn)象，由于土建過程中滲入雜質(zhì)，乳膠漆容易出現(xiàn)堿鹽現(xiàn)象.

　　4.強(qiáng)電箱：原始強(qiáng)電箱的漏電保護(hù)器，會(huì)出現(xiàn)失效情況.

　　5.復(fù)式閣樓：閣樓斜頂?shù)穆┧畣栴}需要特別注意，例如開設(shè)天窗,劃分儲(chǔ)藏室等.

　　6.頂面裂縫：地面沉降,承重結(jié)構(gòu)等不同原因引發(fā)，要對(duì)癥下藥，切勿掩蓋了事.

　　7.建筑結(jié)構(gòu)外漏：鋼筋外漏是相當(dāng)嚴(yán)重的問題，一旦發(fā)現(xiàn)，需要及時(shí)反映情況.

　　裝修新房后的一步并不是入住，而是驗(yàn)房，驗(yàn)房是裝修后期關(guān)鍵的一步，它關(guān)系著住戶的健康和安全，如果不驗(yàn)房就直接入住有可能存在著極大的安全隱患.所以選擇一個(gè)專業(yè)的家裝公司為我們驗(yàn)收新房是十分必要去做的事情.

　　還沒入住的業(yè)主，

　　可要認(rèn)真仔細(xì)看看上述幾點(diǎn)，

　　做個(gè)精明的收房人吧!