教你一眼看出戶型的好壞！

　　近有業(yè)主在看房，問什么戶型比較好。

　　滿足居住的條件無外乎于5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，看房者只需抓住這5個(gè)要素，就可衡量好壞，能看出來個(gè)門道。

　　方正戶型一般會(huì)受到業(yè)主喜愛，進(jìn)深和開間等于1:1.5，為合理戶型比。

　　從上圖很容易能看出 ：

　　如果進(jìn)深過大，開間小，那么整體空間采光不好，通風(fēng)不暢。

　　反之，開間大進(jìn)深小，那么空間保溫不夠好。

　　所以，方正戶型為好戶型。

　　除了通過看進(jìn)深和開間比外，還有如下原則可作為一個(gè)好戶型的參考標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、動(dòng)靜分區(qū)

　　動(dòng)區(qū)，一般也稱之為動(dòng)線?；顒?dòng)頻繁主會(huì)客使用，靠近進(jìn)門處。

　　主要區(qū)域可大致歸納為：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)。

　　有動(dòng)就有靜，相對(duì)的靜區(qū)為：比較私密安靜的私人區(qū)。

　　主要區(qū)域可大致歸納為：臥室、書房、主衛(wèi)等。

　　動(dòng)靜合理對(duì)比圖：

　　動(dòng)靜分區(qū)合理戶型(臥室布置在戶型深側(cè)，距離入戶門較遠(yuǎn))

　　動(dòng)靜分區(qū)不合理戶型(次臥距離入戶門較近，客廳活動(dòng)對(duì)次臥影響較大)

　　2、干濕分區(qū)

　　干：廚房油煙多，噪音多，所以要盡可能遠(yuǎn)離臥室和客廳。

　　濕：衛(wèi)生間濕氣大， 也盡可能遠(yuǎn)離臥室。

　　其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區(qū)，廚房一般也是設(shè)置在入戶門近的位置，但仍有少量災(zāi)難級(jí)戶型，戶型完全沒有考慮廚房應(yīng)當(dāng)如何合理布置。3.公私分區(qū)

　　戶型具有私密性的要求，能夠適當(dāng)保護(hù)居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點(diǎn)：首先在入戶門外向戶型內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無余;

　　其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。

　　公私分區(qū)較差戶型(臥室門直接開在客廳墻壁上，客廳內(nèi)可看見臥室大部分)

　　3、通透良好

　　通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進(jìn)深開間比，即戶型比較方正;

　　其次戶型有兩面可以采光和通風(fēng)，相對(duì)兩面采光通風(fēng)(如南北、東西)，其次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通風(fēng)效果差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。

　　通透性——對(duì)側(cè)采光通風(fēng)

　　通透性次佳——相鄰側(cè)采光通風(fēng)

　　通透性不佳——單面采光通風(fēng)

　　4、動(dòng)線合理

　　動(dòng)線是指人們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)的路線，動(dòng)線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶型的設(shè)計(jì)影響到動(dòng)線的走向，而動(dòng)線的走向會(huì)影響到居住的品質(zhì)。

　　好的動(dòng)線能夠提升小戶型利用率，而差的動(dòng)線會(huì)使大戶型變得“大而無當(dāng)”，浪費(fèi)空間。戶內(nèi)主要?jiǎng)泳€有三類，分別是居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、來客動(dòng)線。

　　動(dòng)線良好(從入戶門進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條條線不會(huì)交叉)

　　動(dòng)線較差戶型(進(jìn)廚房要穿過客廳，進(jìn)主臥要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外廚房布置在戶型深區(qū)，衛(wèi)生間距離主臥和次臥都很遠(yuǎn)，且正對(duì)大門，該戶型堪稱災(zāi)難級(jí))

　　5、尺寸合理客廳開間不宜小于3.6米。主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個(gè)尺寸，小不得小于3.0×3.3。次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。書房可以比次臥更小一點(diǎn)，面積6-10㎡就可以，進(jìn)深開間要求沒那么高。廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。另外裝修角度入戶門進(jìn)來不要是個(gè)大走廊，或者正對(duì)廁所門。廁所門也不宜正對(duì)臥室門等。其他的就知道的不多了。

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