無論是二手房還是新房子,都需要在收房前進行驗收環(huán)節(jié),那么大部分業(yè)主都不具備專業(yè)收房知識,除了請驗收機構之外自己還是了解一些收房驗房的知識為好。
一、七個實用小知識
1、請在合理期限內(nèi)完成驗房,按規(guī)定的時間到現(xiàn)場驗房。
2、在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題,要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章,并保留證據(jù)。
3、請一定要在驗房程序完成確認無誤后才可領取鑰匙。
4、在沒有驗房前,需對所有要簽字的文件保持謹慎。
5、按合同及補充協(xié)議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。
6、查驗房屋實測面積,如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3%,購房人有權要求退房并要求退賠利息的。
7、領取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。
二、專業(yè)驗房服務
1、能提供專業(yè)驗房的機構
如果業(yè)主對于自己驗房信心不足,或者沒有時間和精力,那就可以尋找提供專業(yè)驗房服務的機構。目前專業(yè)的監(jiān)理公司、具有驗房資格的個人或機構都可以。
2、專業(yè)驗房機構收費條目
專業(yè)驗房收費分幾種形式,其一是按照面積收費。比如每平米10元,這是比較常見的收費方式;其二也可以按照套數(shù)收費,比如1000元一套不等;其三按照購房款的千分之幾收費,這是比較少被采用的。
三、驗房工具有哪些?
1、主要驗房工具:激光測距儀、對角檢測尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗電插頭、15m卷線尺、對角線檢測尺、5m卷尺、電子水平尺、2米靠尺、垂直檢測尺、游標塞尺、響鼓錘、游標卡尺、感應驗電筆、驗電螺絲刀、內(nèi)外直角檢測尺、伸縮桿等。
2、輔助驗房工具:數(shù)碼相機、鞋套、手套、記錄筆、標簽紙、水性筆、粉筆等。
四、專業(yè)驗房流程
1、詳細檢查房屋質量,包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。
2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
3、檢查門窗。
4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。
5、檢查水電煤暢通情況
6、驗收下水情況、驗收地漏
7、測量房屋面積,核對房屋面積
8、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符。
9、落實相關產(chǎn)品的售后維護期以及保修工作歸誰做,明確責任。
五、驗房發(fā)現(xiàn)問題處理流程
1、驗房后發(fā)現(xiàn)質量問題,應該向開放商或其委托人提出整改意見,并要得到開放商的書面認可,即承認有以上問題。
2、如果購房者發(fā)現(xiàn)房屋質量問題,要成功索賠,需要注意保存和搜集證據(jù),因為在法院的審理中,要求出賣人賠償損失需要購房人提供證據(jù)證明。
我們只有在了解了驗房機構、驗房工具、驗房流程以及驗房發(fā)現(xiàn)問題處理方式等方面之后,才能心里有底,才能安心簽合同入住。