老房子翻新需要注意什么 入手前先看清楚5細(xì)節(jié)

　　許多首購(gòu)族目標(biāo)都鎖定在二手房，但是有些二手房因?yàn)闅v經(jīng)長(zhǎng)期使用，可能已經(jīng)出現(xiàn)管線老舊、壁癌漏水或采光通風(fēng)不佳等窘態(tài)，基礎(chǔ)工程必須加以翻修改造，才能符合自己與家人的生活需求，所以裝修費(fèi)用大家入手前記得要有心理準(zhǔn)備。你也是偏好老房一族的屋主嗎?為了了解老屋哪些環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)問(wèn)題，小編特地整理歸納出翻修老屋時(shí)應(yīng)該注意的5大細(xì)節(jié)，希望提供全方位檢查屋況的參考依據(jù)，協(xié)助你順利改造，不當(dāng)冤大頭。

　　【二手房】老房子翻新需要注意什么 入手前先看清楚5細(xì)節(jié)

　　細(xì)節(jié)1：電線管道全面更換

　　購(gòu)買(mǎi)老屋，該花錢(qián)的還是要花錢(qián)，因?yàn)槲蔟g越老，可能出現(xiàn)的狀況就越多，極需重建基礎(chǔ)工程，確保生活質(zhì)量與居住安全。設(shè)計(jì)師便表示，購(gòu)買(mǎi)老屋首重電線配置安全，尤其早期興建房屋所使用的電線、配線導(dǎo)管等材料，可能都不符合現(xiàn)今規(guī)定，加上時(shí)間一久肯定老化、損壞或短路，因此翻修時(shí)，記得連同總線配電箱，將隱藏在墻壁內(nèi)的電線管線全面更換，并且衡量每個(gè)空間需要，可能多了計(jì)算機(jī)、家電產(chǎn)品配備，再?zèng)Q定配置適當(dāng)?shù)碾妷翰遄c開(kāi)關(guān)，甚至可再增設(shè)供3C產(chǎn)品充電的USB插座。

　　細(xì)節(jié)2：重置給水排水系統(tǒng)

　　水跟電，是住家基礎(chǔ)也不可或缺的實(shí)用功能，所以老屋想要住起來(lái)舒適自在，電線管路全面更換之際，陽(yáng)臺(tái)、廚房與衛(wèi)浴等區(qū)域的給水和排水系統(tǒng)，也應(yīng)該全面檢查以及更新。特別是二、三十年以上老屋，多使用容易生銹爆裂的鐵管，導(dǎo)致漏水、積水再衍生成潮濕、壁癌等棘手問(wèn)題，等到屋內(nèi)開(kāi)始滴水要拯救可是大工程。

　　因此，入住之前要徹底檢查，唯有從源頭對(duì)癥下藥，如：將管線更改為不銹鋼或PVC水管、自熱水器連結(jié)各末端(如浴室、廚房、陽(yáng)臺(tái)等處)的冷熱水管管路重新布局、冷氣排水管全部更改配置、排水孔疏通加大等，只要每項(xiàng)環(huán)節(jié)不馬虎，確實(shí)更新做到位，便可降低后續(xù)發(fā)生問(wèn)題機(jī)率。

　　細(xì)節(jié)3：隔墻不要隨便拆除

　　翻修老屋常常希望變更格局，拆除不必要的隔間，好符合自己跟家人生活習(xí)慣，但無(wú)論老公寓或新大樓，隔墻變更都是很慎重的一件事，因?yàn)橐罁?jù)法令，既有建筑結(jié)構(gòu)除非申請(qǐng)審核獲準(zhǔn)，才能進(jìn)行變更，否則隨意拆除不僅違法，更可能傷害到剪力墻、承重墻和梁柱，進(jìn)而造成居住安全堪慮。建議真想對(duì)老屋進(jìn)行隔墻變更的話，應(yīng)該尋求專業(yè)有信譽(yù)的設(shè)計(jì)師或設(shè)計(jì)公司進(jìn)行判定，真的不能拆除，也可考慮透過(guò)設(shè)計(jì)規(guī)劃巧思化解，舉例來(lái)說(shuō)墻壁出現(xiàn)壁癌，先該將根本問(wèn)題找出來(lái)，漏水就更換水管，再將粉刷層表面挖除，徹底抓漏并修復(fù)后，重新施作水泥刷上油漆即可，無(wú)需整面墻壁拆除。

　　細(xì)節(jié)4：創(chuàng)造采光通風(fēng)條件

　　有些老屋礙于先天條件，可能因?yàn)榕c臨棟距離過(guò)近、只有一側(cè)對(duì)外窗或格局過(guò)于狹長(zhǎng)等因素，造成采光通風(fēng)不佳，得依靠設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)移，重新改造加以改善。其中，設(shè)計(jì)師便建議呈現(xiàn)狹長(zhǎng)型房子，不妨顛覆前側(cè)一定要配置客廳的習(xí)慣，改將臥室配置在前后兩端，如此讓回家待久的臥室區(qū)域享有對(duì)外窗，創(chuàng)造有自然光又通風(fēng)、健康的舒適環(huán)境，至于公共區(qū)域規(guī)劃在中間，可以透過(guò)人工照明方式輔助補(bǔ)強(qiáng)，或者采用透光不透影的輕隔間，隔屏，引導(dǎo)自然光穿透提升空間亮度，輕松解決采光問(wèn)題。

　　細(xì)節(jié)5：看屋要多次且仔細(xì)

　　以上四項(xiàng)老屋翻修要點(diǎn)很重要，但也很耗資、費(fèi)時(shí)、費(fèi)工與勞心，若想減輕身心與荷包負(fù)擔(dān)，下手購(gòu)買(mǎi)老屋前一定要看仔細(xì)，盡量挑選實(shí)際屋況維持不錯(cuò)的，不要眼覺(jué)得順眼就下定決心。設(shè)計(jì)師建議看屋時(shí)，應(yīng)該在查看面積大小、格局配置、采光通風(fēng)是否良好之外，每面墻試著敲敲看是實(shí)心磚墻或空心隔間，以及廚衛(wèi)水壓夠不夠、排水孔順不順暢，然后看屋時(shí)機(jī)也要多選幾次，不僅白天、晚上各看一次，晴天、雨天前后也都要，借以檢查是否采光量不足、西曬悶熱、墻壁滲水、廁所無(wú)通風(fēng)悶熱等，畢竟這些都攸關(guān)預(yù)算支出多寡和翻修工程困難度，并且比起裝修完才一一發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，寧愿事前麻煩，也不要事后補(bǔ)救。

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