二手房維修改造注意事項，你可以不會，但是不能不知道！

如果房子使用時間比較長，或者房子比較舊，就非常有必要進(jìn)行維修改造，保證房子的安全，更好的滿足居住需求。那么，房屋維修改造有哪些注意事項呢？

1.基礎(chǔ)工程是重點。

基礎(chǔ)工程是房屋裝修的重中之重。我們之所以對舊房進(jìn)行改造，主要是因為有些地基設(shè)計不能滿足生活的需要，所以舊房改造首先要解決的就是地基工程的改造。基礎(chǔ)工程中最重要的是水電系統(tǒng)改造和防水工程。如果我們把老房子的裝修部分全部裝修完，然后發(fā)現(xiàn)房間的水電跟不上使用需求，就又要花費人力物力了。所以在裝修之前，要做好老化水電系統(tǒng)的處理和防水工作，為以后的便捷生活打下堅實的基礎(chǔ)。

2.不要對功能區(qū)域進(jìn)行重大更改。

雖然是改造房子，但不代表房子原有的生活功能區(qū)都要改造。比如把衛(wèi)生間改成臥室，把廚房改成衛(wèi)生間，這是非常不科學(xué)的。這樣不僅會增加基礎(chǔ)工程的預(yù)算，還會破壞房子原有的居住結(jié)構(gòu)。而且有些區(qū)域有自己的專屬功能，不適合重建。我們在裝修的時候，主要是拆除一些過于封閉的房屋結(jié)構(gòu)，以滿足新的居住需求，而且在拆除之前，要和物業(yè)協(xié)商好，切記不能拆承重墻。

3.預(yù)算要提前做好。

提前做好裝修預(yù)算也是房屋維修和裝修需要注意的事項之一。雖然不是新房裝修，但是舊房裝修涉及的環(huán)節(jié)不比新房裝修少，所以要提前做好裝修改造的預(yù)算。預(yù)算決定了裝修裝飾的檔次，有很重要的統(tǒng)籌功能。不要在沒有計劃的情況下進(jìn)行房屋裝修。如果你在沒有計劃和預(yù)算的情況下進(jìn)行裝修，你可能會嚴(yán)重超支。

4.廢物利用非常重要。

房子裝修肯定會有很多舊家具舊物品。我們應(yīng)該合理利用這些舊家具。我們不應(yīng)該因為房子裝修就把它們都扔掉，也不應(yīng)該因為節(jié)省預(yù)算就把它們都留著。有些太舊的家具，即使翻新后也無法長期使用，浪費了裝修費用。我們可以選擇一些還能用來翻新的舊家具。利用舊家具，既環(huán)保，又能節(jié)省裝修預(yù)算。

房屋裝修應(yīng)該找哪個部門審批？

房屋裝修應(yīng)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。操作過程如下:

1.需要規(guī)劃建設(shè)程序。在裝修房子之前，你必須填寫一份申請，由規(guī)劃部門批準(zhǔn)。審批完成后，即可辦理裝修手續(xù)。房屋建筑可以參與裝修，可以開工建設(shè)，竣工后可以辦理不動產(chǎn)登記和變更手續(xù)。

2.安全批準(zhǔn)申請。業(yè)主裝修前必須提出裝修申請，房地產(chǎn)行政主管部門在20個工作日內(nèi)決定是否批準(zhǔn)裝修通知書。

3.獲得建筑證書。房屋裝飾裝修申請人持批準(zhǔn)函到建設(shè)行政主管部門辦理施工申請手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。

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