老房裝修后當(dāng)成新房賣(mài) 銷(xiāo)售公司或涉嫌多項(xiàng)違規(guī)

　　島內(nèi)、雙公園、學(xué)區(qū)、精裝美宅，看到這樣的房源信息，馬先生動(dòng)心了，趕緊約上懂行的好友，前往位于湖里中心小學(xué)旁的這棟“新房子”，看看這島內(nèi)難得的“一手房”。

　　不過(guò)，跟隨銷(xiāo)售人員看房后，馬先生心里“咯噔”了一下，“這哪里是新房，不就是重新裝修的老房子，當(dāng)成新房在賣(mài)么!”

　　近，在廈門(mén)一家名為廈門(mén)億叁置業(yè)有限公司的企業(yè)，運(yùn)營(yíng)起了一個(gè)名為“南山華府”的樓盤(pán)在銷(xiāo)售。導(dǎo)報(bào)記者經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這家企業(yè)涉嫌違規(guī)宣傳，同時(shí)企業(yè)在二手房交易的過(guò)程中也存在違規(guī)的行為。

　　發(fā)現(xiàn) 島內(nèi)有新住宅開(kāi)售?

　　按照馬先生提供的線(xiàn)索，導(dǎo)報(bào)記者日前來(lái)到了位于南山路52號(hào)的這棟住宅樓。

　　導(dǎo)報(bào)記者看到，這棟樓外墻、內(nèi)飾已經(jīng)基本完成了裝修，周?chē)膰鷵跎嫌≈百?zèng)送面積約30㎡”、“買(mǎi)房就送精裝修”、“學(xué)區(qū)劃片湖里中心小學(xué)、湖里中學(xué)”等廣告語(yǔ)，并且寫(xiě)上了這棟住宅樓的項(xiàng)目名稱(chēng)——南山華府。宣傳包裝及嶄新的裝修，讓人乍一看，還誤以為是正在銷(xiāo)售中的新建商品房。

　　島內(nèi)真的有這么一處新建住宅開(kāi)售?導(dǎo)報(bào)記者上網(wǎng)搜索，在廈門(mén)某房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)的樓盤(pán)推薦板塊，看到了“南山華府”的樓盤(pán)信息。該網(wǎng)站上有網(wǎng)友留言，“啥時(shí)候冒出的島內(nèi)新盤(pán)”、“這是啥項(xiàng)目，沒(méi)聽(tīng)過(guò)啊”。在項(xiàng)目的宣傳單上，寫(xiě)著運(yùn)營(yíng)商為廈門(mén)億叁置業(yè)有限公司。

　　導(dǎo)報(bào)記者登錄官方網(wǎng)站，從在售樓盤(pán)公開(kāi)信息中，并未查詢(xún)到“南山華府”以及該住宅樓所在地點(diǎn)“南山路52號(hào)”的相關(guān)項(xiàng)目信息。也就是說(shuō)，該項(xiàng)目并未像新建住宅一樣，進(jìn)行銷(xiāo)售備案。

　　繞進(jìn)圍擋內(nèi)部，導(dǎo)報(bào)記者看到，這棟樓的外墻仍然有部分低矮處的墻磚未經(jīng)重新粉刷，磚面顯得老舊。在外墻的一處墻角，這棟樓的“身份證”，暴露了它的年齡。按照大樓墻體的施工信息石碑，這棟大樓竣工于1994年5月14日。

　　看來(lái)，這棟住宅樓，可不是乍一看的新建住宅項(xiàng)目那么簡(jiǎn)單。導(dǎo)報(bào)記者在這棟住宅樓對(duì)面，找到了“南山華府”售樓處。

　　探訪(fǎng) 原來(lái)是老樓翻新

　　導(dǎo)報(bào)記者以看房市民的身份，找到了售樓處現(xiàn)場(chǎng)的銷(xiāo)售人員。初步了解后，導(dǎo)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，該住宅項(xiàng)目共有12套房源，均價(jià)4.5萬(wàn)元以上，1994年落成，產(chǎn)權(quán)年限只剩下47年。

　　跟隨售樓處人員，導(dǎo)報(bào)記者進(jìn)入了“南山華府”的樣板房。銷(xiāo)售人員告訴導(dǎo)報(bào)記者，這棟大樓以前是沒(méi)有電梯的，經(jīng)過(guò)改造之后變成了電梯房，還有地下車(chē)庫(kù)，大樓的配套等都是全新的，而且每一套的精裝修達(dá)到2500元/平方米，水電管道等硬裝修全新，并且做了局部的格局調(diào)整，“性?xún)r(jià)比很不錯(cuò)”。

　　那么，該項(xiàng)目到底是不是新建住宅?“我們做的是精裝房，并不是傳統(tǒng)意義上的新建商品房?！痹撲N(xiāo)售人員說(shuō)，這棟樓的所有住宅都要按照二手房的方式交易，稅費(fèi)也是按照二手房的比例繳交。該銷(xiāo)售人員稱(chēng)，他們的廈門(mén)億叁置業(yè)有限公司是運(yùn)營(yíng)商，“房子都是我們公司的，只要房子你滿(mǎn)意，現(xiàn)在行情沒(méi)之前那么好，價(jià)格都可以談。”

　　也就是說(shuō)，其實(shí)這是12套二手房。產(chǎn)權(quán)狀況會(huì)不會(huì)有問(wèn)題?面對(duì)導(dǎo)報(bào)記者的疑問(wèn)，該銷(xiāo)售人員打起包票，“產(chǎn)權(quán)沒(méi)問(wèn)題，我們公司去年底剛剛買(mǎi)到的這棟樓，12套房子有12本產(chǎn)權(quán)證，對(duì)應(yīng)不同的產(chǎn)權(quán)人，不信你可以查看產(chǎn)權(quán)證。”

　　售樓處的銷(xiāo)售人員還打開(kāi)了電腦，展示了12份名字不同的房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)照片。該銷(xiāo)售人員說(shuō)，到時(shí)候看中哪套房子想買(mǎi)，他們就會(huì)通知相應(yīng)房子的產(chǎn)權(quán)人過(guò)來(lái)和客戶(hù)進(jìn)行交易，按正常的二手房手續(xù)辦理就行。

　　該銷(xiāo)售人員還說(shuō)，這棟大樓一樓和二樓都是店面，早就已經(jīng)銷(xiāo)售一空。現(xiàn)在大樓的12套房子也基本快銷(xiāo)售完了。

　　“其實(shí)我們老板是把老房子買(mǎi)來(lái)，重新裝修包裝售賣(mài)。”該銷(xiāo)售人員說(shuō)，“南山華府”這個(gè)項(xiàng)目名字也是公司起的，聽(tīng)起來(lái)像新房，感覺(jué)更加“高大上”，房子更好賣(mài)。該售樓處人員進(jìn)一步解釋?zhuān)簧偻顿Y客都是這樣的操作手法，“只不過(guò)我們老板實(shí)力雄厚，把一整棟房子拿來(lái)操作，而且加裝電梯，折算比那種單套的翻新房劃算多了?！?

　　調(diào)查 房子已轉(zhuǎn)賣(mài)四五手

　　經(jīng)過(guò)多方了解，導(dǎo)報(bào)記者了解了該棟大樓的坎坷經(jīng)歷。

　　原來(lái)，該棟大樓自從1991年取得項(xiàng)目用地開(kāi)建后，1994年竣工。這棟樓落成時(shí)名為仙岳山綜合服務(wù)樓，之后為廈門(mén)某企業(yè)的員工宿舍樓。于2005年，該棟大樓進(jìn)行整棟出租，用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。

　　2015年租期到期后，業(yè)主將該棟大樓進(jìn)行整棟出售。目前的“南山華府”項(xiàng)目銷(xiāo)售人員告訴導(dǎo)報(bào)記者，自己的老板是去年將這棟樓房買(mǎi)下來(lái)的，“具體多少錢(qián)不清楚，但是在2015年賣(mài)出的時(shí)候，一平方米約為2萬(wàn)元。”

　　該銷(xiāo)售人員說(shuō)，其實(shí)這棟房子轉(zhuǎn)手過(guò)好多次，“到自己老板手上已經(jīng)是第四手還是第五手了，價(jià)格一直在漲?！焙髞?lái)老板決定變現(xiàn)，于是找了12個(gè)靠譜的人將房子產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到名下，再翻新開(kāi)賣(mài)。

　　在售樓處現(xiàn)場(chǎng)，導(dǎo)報(bào)記者還遇到了一名穿著廈門(mén)某知名中介公司制服的二手房中介人員，在售樓處報(bào)價(jià)錢(qián)。該中介人員告訴導(dǎo)報(bào)記者，這房子單價(jià)約49000元/平方米，他們公司有代理，不收中介費(fèi)，也可以找他們買(mǎi)。

　　不過(guò)，該售樓處銷(xiāo)售人員之后告訴導(dǎo)報(bào)記者，價(jià)格以售樓處報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，“中介人員虛報(bào)價(jià)格，想賺差價(jià)?！?

　　導(dǎo)報(bào)記者走訪(fǎng)周邊一些房產(chǎn)中介門(mén)店處后了解到，在南山路地段的90年代老房子，銷(xiāo)售價(jià)格在4萬(wàn)元左右。相比之下，該棟樓的12套二手房銷(xiāo)售價(jià)在4.5萬(wàn)到5.1萬(wàn)元不等，均價(jià)比該地段附近的同類(lèi)型二手房高出不少。而在去年同期，該地段的二手房均價(jià)，差不多只有2萬(wàn)出頭?！捌鋵?shí)這就是炒房客的操作手法。”一業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，和單套老房子重新裝修加價(jià)賣(mài)出相比，這棟房子等于整體經(jīng)營(yíng)，產(chǎn)權(quán)人都是的自然人，幕后老板再用公證的手段將交易代理到自己名下，然后進(jìn)行銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)。“經(jīng)過(guò)這么多手炒房客的交易，房?jī)r(jià)就噌噌上去了?！?

　　追問(wèn) 該公司或涉嫌多項(xiàng)違規(guī)

　　導(dǎo)報(bào)記者將這一情況向廈門(mén)市國(guó)土局相關(guān)處室負(fù)責(zé)人進(jìn)行反映，該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，新建住宅需要進(jìn)行備案、申請(qǐng)預(yù)售等，類(lèi)似的項(xiàng)目不可按新建商品房銷(xiāo)售，“像取名‘南山華府’，或者一些打擦邊球的宣傳行為，對(duì)于購(gòu)房者會(huì)起到誤導(dǎo)作用，類(lèi)似的情況或涉嫌虛假宣傳，肯定屬于違規(guī)行為?！?

　　與此同時(shí)，導(dǎo)報(bào)記者通過(guò)廈門(mén)市商事主體登記及信用信息公示平臺(tái)查詢(xún)到該公司的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所位于廈門(mén)觀(guān)音山商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心的一棟寫(xiě)字樓。公司經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、其他未列明房地產(chǎn)業(yè)、自有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等多項(xiàng)內(nèi)容。該公司有兩名自然人股東，共同出資500萬(wàn)元注冊(cè)。

　　一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士透露，該公司設(shè)置“南山華府”售樓處銷(xiāo)售12套商品房，而且這些商品房的產(chǎn)權(quán)人為12名不同的自然人，實(shí)際上該公司已經(jīng)構(gòu)成了銷(xiāo)售二手房的行為。

　　但導(dǎo)報(bào)記者從廈門(mén)市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)了解到，這個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)商廈門(mén)億叁置業(yè)有限公司，沒(méi)有取得廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)。這也就意味著，該機(jī)構(gòu)不能從事二手房中介代理銷(xiāo)售，或?qū)儆谶`規(guī)代理。而且，導(dǎo)報(bào)記者在“南山華府”售樓處，并未看到這12套房源的房源編碼等。(臺(tái)海網(wǎng))

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