二手房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

對(duì)于二手房，有部分人這樣認(rèn)為，二手房多是業(yè)主住過(guò)多年的，應(yīng)該不存在什么大的房屋質(zhì)量問(wèn)題，是不是就不用驗(yàn)收了呢？購(gòu)買(mǎi)二手房同樣需要驗(yàn)收，并且由于二手房涉及前業(yè)主的很多遺留問(wèn)題，因此需要從硬件和軟件兩個(gè)方面進(jìn)行查驗(yàn)。

     一、硬件方面——要查看房屋質(zhì)量及設(shè)施

長(zhǎng)沙雅筑裝飾公司認(rèn)為，與購(gòu)買(mǎi)一手房相同，二手房也需要查看房屋質(zhì)量，并且在看房時(shí)就將這些問(wèn)題弄清楚，具體包括四個(gè)大方面：一是查看龍頭及下水道是否正常，可以將水龍頭放到，檢查水壓和排水速度，然后朝各個(gè)下水處灌水，看聲音是否正常，地上有沒(méi)有積水。特別是衛(wèi)生間，有些老房子，由于建造時(shí)防水就做得不夠，或者是業(yè)主裝修不當(dāng)，很容易產(chǎn)生滲水問(wèn)題，購(gòu)房者可以到樓下的人家詢(xún)問(wèn)一下。其次是查看墻體、天花板是否有裂縫、水印。陽(yáng)臺(tái)與房間之間墻體的裂縫尤其需要注意。再就是線路及開(kāi)關(guān)的接口，有些老房子電路已經(jīng)老化，尤其需要注意。如果電路是暗線的話，可以向前業(yè)主索要電路圖，方便日后維修。是要查看房屋內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施是否完好，例如門(mén)窗、家電家具，特別是家電，往往包含在購(gòu)房款里，因此長(zhǎng)沙房子裝修業(yè)主有必要親自試用。

     有購(gòu)房者提出，雖然在成交前查驗(yàn)過(guò)，但如果在交房時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦？對(duì)于交易以后產(chǎn)生糾紛，重要的就是合同內(nèi)容的簽訂問(wèn)題，把相關(guān)的事項(xiàng)約定清楚，然后照流程來(lái)逐項(xiàng)進(jìn)行和開(kāi)展。以防萬(wàn)一可以從兩個(gè)方面加以保證：一是建議購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)，對(duì)房屋內(nèi)的重要地方及設(shè)施拍照，并將家具及家電的數(shù)目和型號(hào)記錄下來(lái)，并在合同中約定：交房時(shí)與之前不符賣(mài)方將對(duì)此負(fù)責(zé)；其次是建議購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)先交一部分房款，留下兩三萬(wàn)元房款，等到交房時(shí)核對(duì)后再交齊。

     二、軟件方面——注意服務(wù)及戶(hù)口的過(guò)戶(hù)

     一套二手房，特別是居住過(guò)的房子，往往包含了很多前業(yè)主定制的各種服務(wù)，如若不在購(gòu)買(mǎi)前查清這些服務(wù)的費(fèi)用問(wèn)題，很有可能陷入為他人“買(mǎi)單”的困境。
      成交前應(yīng)查清的服務(wù)項(xiàng)目一般包括水、電、電話、燃?xì)?、有線電視、寬帶、物業(yè)管理等，買(mǎi)房前應(yīng)查詢(xún)前業(yè)主的這些費(fèi)用是否已經(jīng)交清。其次就是要督促業(yè)主盡快將戶(hù)口遷出，否則購(gòu)房者的戶(hù)口將無(wú)法遷入。由于辦理產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)需要將近2個(gè)月的時(shí)間，因此可以在這段時(shí)間內(nèi)要求前業(yè)主將以前的各種欠費(fèi)交清。之后便可以在成交后去相關(guān)部門(mén)將這些服務(wù)辦理過(guò)戶(hù)。還有就是新一些的小區(qū)在收房時(shí)都會(huì)繳納一筆物業(yè)維修基金，購(gòu)房者也需要及時(shí)去物管處將這筆錢(qián)過(guò)戶(hù)。再就是房屋內(nèi)的一些電器設(shè)施，可以向業(yè)主索要發(fā)票及保修卡。如果是找家裝公司裝修的房子，購(gòu)房者還可以向業(yè)主索要裝修合同及保修卡等。