荊州2016年實(shí)用購(gòu)房指南

　　購(gòu)房一直是荊州人民生活的重要組成部分，隨著多重買(mǎi)房?jī)?yōu)惠政策的下發(fā)，每年都有成千山萬(wàn)的業(yè)主出手買(mǎi)房，但是購(gòu)房要注意些什么呢?就讓荊州裝修公司一號(hào)家居小編給大家講講，從購(gòu)房指標(biāo)到戶(hù)型選擇，如何做。

　　在買(mǎi)房的過(guò)程中，戶(hù)型是一個(gè)永遠(yuǎn)也繞不開(kāi)的話(huà)題。據(jù)統(tǒng)計(jì)，比起地段和配套，七成購(gòu)房者更加在意戶(hù)型的好壞。那么，到底什么樣的戶(hù)型才算是好戶(hù)型呢?挑選戶(hù)型的時(shí)候要注意些什么呢?

　　在講戶(hù)型之前，我們首先來(lái)搞清楚兩個(gè)概念——開(kāi)間和進(jìn)深。習(xí)慣上，我們把房間的主采光面成為開(kāi)間(面寬)，與其垂直的稱(chēng)為進(jìn)深。如下圖所示：

　　一般來(lái)說(shuō)，進(jìn)深與開(kāi)間之比一般介于1:1.5之間較好。

　　進(jìn)深過(guò)大，開(kāi)間過(guò)小，會(huì)影響戶(hù)型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗;

　　進(jìn)深偏小，開(kāi)間過(guò)大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源。

　　1.動(dòng)靜分區(qū)

　　動(dòng)區(qū)是指客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等白天活動(dòng)的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶(hù)門(mén)設(shè)置，尤其是廚房;

　　靜區(qū)則指的是臥室、書(shū)房、主衛(wèi)等夜間休息的區(qū)域，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶(hù)型內(nèi)側(cè)。

　　2.干濕分區(qū)

　　干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的區(qū)域，它們應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。

　　廚房是家居生活中主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶(hù)門(mén)，遠(yuǎn)離臥室、客廳。

　　3.公私分區(qū)

　　戶(hù)型的私密性主要需做到兩點(diǎn)：

　　首先在入戶(hù)門(mén)外向戶(hù)型內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門(mén)外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余;

　　其次是戶(hù)型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺(jué)上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無(wú)余。

　　4.通透良好

　　透性主要是指戶(hù)型的通風(fēng)和采光功能。

　　要保證戶(hù)型具有良好的通透性能，首先要求戶(hù)型要有良好的進(jìn)深開(kāi)間比，即戶(hù)型比較方正;

　　其次戶(hù)型有兩面可以采光和通風(fēng)，相對(duì)兩面采光通風(fēng)(如南北、東西)，其次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通風(fēng)效果差。

　　另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。

　　5.動(dòng)線(xiàn)合理

　　戶(hù)內(nèi)主要?jiǎng)泳€(xiàn)有三類(lèi)，分別是居住動(dòng)線(xiàn)，主要區(qū)域是臥室和衛(wèi)生間;

　　家務(wù)動(dòng)線(xiàn)，主要是餐廳和廚房之間;

　　還有來(lái)客動(dòng)線(xiàn)，主要是入戶(hù)和客廳之間。

　　線(xiàn)流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。

　　戶(hù)型的設(shè)計(jì)影響到動(dòng)線(xiàn)的走向，而動(dòng)線(xiàn)的走向會(huì)影響到居住的品質(zhì)。

　　了解完戶(hù)型之后，購(gòu)房的其它幾項(xiàng)指標(biāo)也是非常值得參考的，樂(lè)居君羅列以下幾條，購(gòu)房新手需要。

　　需重視：樓間距

　　與樓之間的距離越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好。許多樓盤(pán)的沙盤(pán)模型并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，所以，要仔細(xì)詢(xún)問(wèn)。

　　不可忽略：車(chē)位比

　　對(duì)于一般的小區(qū)，車(chē)位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是別墅一般要在1：2以上才夠用。

　　易混淆：綠地率和綠化率

　　綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開(kāi)發(fā)商喜歡說(shuō)“綠化率”，是因?yàn)榫G化率的計(jì)算相對(duì)模糊。

　　相關(guān)：得房率和公攤面積

　　一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤?cè)绻?，生活舒適度會(huì)降低，電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。 一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。

　　需關(guān)注：開(kāi)間

　　開(kāi)間就是采光面，當(dāng)然是越開(kāi)闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開(kāi)間不可超過(guò)3.9米;120平方米的住宅，客廳開(kāi)間在3.9米至4.2米之間。

　　需算計(jì)：贈(zèng)送面積

　　購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如：陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。

　　易忽視：

　　層高現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯(cuò)了。如果是躍層或復(fù)式，層高的指標(biāo)就更重要了。

　　常見(jiàn)：容積率

　　你能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。