公攤面積怎么算？

　　為何買100平只得70平?被誰偷走了?

　　每個人一生中必須經(jīng)歷很多事情，買房可能重要的事情之一，對于大部分人都會經(jīng)歷選房、買房、還貸。如今很多人對房地產(chǎn)市場憤憤不滿，原因有很多，但大多都是信息不對等造成，比如買房后不知道房子的實際使用面積、公攤面積。

　　我們平時所說的建筑面積，其實就包括房屋的套內(nèi)面積和公攤。在買房過程中不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題。對于什么是公攤面積?公攤面積怎么算?公攤面積多少合理?很多人都一竅不通，在買房過程中不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，就幫大家整理一下相關(guān)資料，幫大家解決心中的疑惑。

　　什么是公攤面積?

　　公攤建筑面積，即公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也稱公攤面積或公攤。公攤建筑面積的范圍包括管道井、設(shè)備間和樓梯間等。這就是意味著，假設(shè)你買的是90平米的房子，有可能實際拿到手的房子可以居住的面積有可能只有70多平，甚至如果是高層電梯房的話，這個面積可能只有60多平，那么這么多面積的差公攤多少，對于購房款數(shù)量的影響確實很大。在這一問題上，購房人必須"斤斤計較"。對于高層或者低層的洋房而言，公攤面積究竟應該保持著怎樣的一個度呢?而公攤的多與少，對于購房人又將是好是壞?

　　商品房公攤面積怎么算?

　　公攤面積 = 建筑面積 - 套內(nèi)使用面積 ; 得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積。在購買商品房中千萬要注意開發(fā)商是否在銷(預)售合同中載明公攤面積，以防止日后產(chǎn)生的糾紛。因此在購房時，千萬不要忽視公攤面積。從公攤面積計算公式中我們能知道，根本不存在“零公攤”的建筑，即使那些公共空間都不要了，房子的出入樓梯總不能不要吧。開發(fā)商一般都是采用贈送更多建筑面積的方式彌補公攤面積，不過他們贈送的面積也本不該計入建筑面積的。

　　公攤面積多少合理?

　　1、一般來說，普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)大約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)大約在15%-20%。

　　2、高層住宅相對來說更高一些，大約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記核心測繪部的測繪結(jié)果為準，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。

　　對于公攤面積，不少人總覺得越少越好，這自然是對的，但目前市場中，不少人總會將得房率作為判斷公攤面積少的標準，這就有些問題。目前，由于建筑設(shè)計的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開發(fā)商會將贈送面積算入到套內(nèi)面積計算，由此計算對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率

　　公攤面積該不該降低或取消?

　　“公攤面積”問題積弊已久，已不再是一個新鮮話題。有人辯稱，降低或取消公攤面積，可能會讓開發(fā)商忽視公用設(shè)施部位建設(shè)、降低環(huán)境配套等公共公用設(shè)施質(zhì)量，甚至進一步推高房價。在市場經(jīng)濟中，開發(fā)商試圖壓縮公攤面積后占購房者便宜，購房者肯定不會答應。為了生存和獲利，開發(fā)商更應理性的選擇，根據(jù)市場需求造出更好的房子。至于降低或取消公攤面積會推高“房價”之談，更是危言聳聽。期待著相關(guān)職能部門在研究房產(chǎn)調(diào)控政策之時，能正視公攤面積問題，探索更科學、合理的計價方式，切實保護百姓權(quán)益。

　　對公攤面積你怎么看?你買的房，公攤面積有多大?你認為該不該取消公攤?