不論新房還是二手房，這樣驗(yàn)房準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)

【深度裝飾】不論新房還是二手房，這樣驗(yàn)房準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)

無(wú)論是新房還是二手房

驗(yàn)房是買房的后一個(gè)步驟

這一步走好了

買房就基本完成了

但驗(yàn)房是個(gè)技術(shù)活

搞清楚流程和注意事項(xiàng)必不可少

尤其是二手房，可能年代較久問(wèn)題較多，要注意是否存在開(kāi)裂、滲水、漏水等質(zhì)量問(wèn)題，避免入住后麻煩不斷，還可能要花錢去修補(bǔ)。

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所以，收房原則“先驗(yàn)再收”。

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新房和二手房在驗(yàn)房時(shí)略有差異，驗(yàn)房的一些關(guān)鍵點(diǎn)如果不太了解，可以參考以下內(nèi)容。

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01

新房驗(yàn)房

新房驗(yàn)房主要看房屋的相關(guān)合同文件和房屋質(zhì)量。在接收到收房通知書之后，業(yè)主需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行收房驗(yàn)房，但是別忘了，還要在開(kāi)發(fā)商或物業(yè)方通知的新房交付時(shí)間去售樓部或物業(yè)部門查看資料。

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資料包括：《竣工備案驗(yàn)收表》、《住宅質(zhì)量說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定證書》等

這些文件中，《竣工備案驗(yàn)收表》一定要看，因?yàn)橐话愫贤s定以該房屋取得建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件，如果沒(méi)有，可以拒絕收房。?

結(jié)構(gòu)

查看房屋的戶型、結(jié)構(gòu)以及合同中提到的配套設(shè)施是否完善，還有房子的實(shí)際面積和文件上寫的是否有出入。

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根據(jù)司法實(shí)踐，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利。不過(guò)允許預(yù)售房房屋面積跟實(shí)際測(cè)量結(jié)果可以有稍微的偏差。

質(zhì)量

查看墻面屋頂是否有裂紋，尤其要陽(yáng)臺(tái)和飄窗處，如果是質(zhì)量問(wèn)題會(huì)很危險(xiǎn)。

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查看墻面平整度和陰陽(yáng)角方正度，墻面是否有空鼓，有沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題

還要注意一些隱形的問(wèn)題，比如廚衛(wèi)地面是否滲水，下水道是否暢通等，可以提前準(zhǔn)備好水去親自試驗(yàn)一下。

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如果驗(yàn)房后房屋完好，就可以簽字收房了。

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02

二手房驗(yàn)房

?在開(kāi)始驗(yàn)房前，可以先了解一些隱性信息，比如房子是哪一年蓋的，有沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)質(zhì)量問(wèn)題。和樓上樓下鄰居聊聊，看看有沒(méi)有存滲水漏水問(wèn)題，還能知道小區(qū)環(huán)境和治安情況。

面積

現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，每平米好幾萬(wàn)，面積一定要查驗(yàn)一下，包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積，方便的話帶上卷尺實(shí)際測(cè)量一下

結(jié)構(gòu)

可以找原房主找來(lái)房子的原始結(jié)構(gòu)圖，對(duì)照一下結(jié)構(gòu)有沒(méi)有改變，因?yàn)橛行┤搜b修時(shí)為了改戶型，會(huì)打掉承重墻或飄窗，存在安全隱患，找來(lái)圖了解承重墻位置也方便后面自己裝修。