一樓裝修“傷筋動骨” 樓上住戶“心驚肉跳”

　　“30多年的老樓房了，一樓這樣改造，還動了承重墻，你說我們能不擔(dān)心嗎?”前些天，家住太原市桃園北路184號的市民給本報熱線打來電話，反映一樓住戶將兩套房子打通，裝修時改動了房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，還拆了承重墻，這讓樓上的居民都很不安。

　　正在裝修的一樓

　　衛(wèi)生間(右側(cè))的窗戶被改成了門

　　租戶楊先生展示門框安裝了角鋼

　　對于四鄰的質(zhì)疑，房主和房客不是不知道，他們一再解釋，承重的梁體沒有動過，拆掉的木框窗和下面的墻體并不承重。

　　改造的幾面墻是否為承重墻，需經(jīng)相關(guān)部門鑒定才能確定。因涉及費用問題，加上居民意見還沒有完全統(tǒng)一，相關(guān)部門尚未到場鑒定。

　　連日來，記者就此事展開采訪。

　　各方說法

　　居民反映：一樓裝修動了承重墻

　　太原市桃園北路184號院只有一棟住宅樓?！拔沂?982年住進來，這棟樓已經(jīng)有三十多年啦，現(xiàn)在樓里大部分是老年人?！弊≡陧敇堑囊晃焕先烁嬖V記者，此前五樓有一家住戶想變動房屋結(jié)構(gòu)，結(jié)果被樓下居民告了兩次，只能作罷，現(xiàn)在一樓裝修動了承重墻，大伙十分擔(dān)心，“都是樓板，又不是現(xiàn)澆混凝土，況且又是一樓，動了承重墻萬一出個什么事兒，誰來負責(zé)?”“我們都老啦，也沒有條件搬走，樓房也老啦，經(jīng)不起折騰，樓下只要嘭嘭地響，我這一晚上就睡不著?！绷硪晃焕先苏f。

　　記者走訪了所有樓層的住戶，年齡的是一位98歲的老先生，老人坐在床上，照顧老人的女兒說：“樓下租出去干啥，我們沒意見，現(xiàn)在主要是擔(dān)心房子安全受影響，畢竟是動了墻?！?

　　得到幾位住戶的同意后，記者觀察了樓上的房屋格局，并測量了門窗寬度。

　　走訪中，也有住戶持不同意見，二樓一位女士說：“聽人家懂建筑的說，這個變動沒啥影響，動的也不算承重墻?！?

　　一樓租戶：承重的是上面的梁沒有動

　　這棟樓總共五層，原本是一梯四戶，一樓卻只有三個門，原來其中兩套房子為同一位住戶所有，住戶將兩套房子打通，成為一套大房子。在裝修現(xiàn)場，一位工人告訴記者：“老人們緊張過度啦，里面的結(jié)構(gòu)根本沒動過，不信你可以看看，還是老樣子，我干工程20多年啦，如果是承重墻，我們肯定不會動的。”

　　記者和幾位住戶仔細觀察房間構(gòu)造，住戶們指出，房子有三處發(fā)生了變化，“有一處是陽臺部分拆了，那個不承重。還有兩處是窗戶改成門了，原來窗戶是嵌在承重墻里，現(xiàn)在拆了下面改成門，不算動了承重墻嗎?”一位住戶說，其中一處是衛(wèi)生間的窗戶改成了門的樣式，“咱們都知道地震的時候往衛(wèi)生間里躲，因為衛(wèi)生間里都是承重墻，現(xiàn)在衛(wèi)生間窗戶改成門，是不是影響承重了?”

　　面對鄰居的疑問，租了這套房子準(zhǔn)備開診所的楊先生解釋：“木窗戶是不承重的，窗戶下面這部分也不承重，承重的是上面的梁，但是梁我們沒有動過?！睏钕壬钢硗庖惶幋皯舾某砷T的地方說，“我們已經(jīng)在這里加了角鋼，確保房屋安全。”在楊先生手指的地方，確實能看到門框縫隙里嵌著角鋼。“我把房子租給他(楊先生)，合同里要求不能更改房屋的結(jié)構(gòu)，只要沒有動主體結(jié)構(gòu)，我都可以接受?！狈课菟姓邚埾壬舱J為，裝修沒有動主體墻。

　　小區(qū)物業(yè)：動沒動承重墻需權(quán)威部門鑒定

　　記者采訪了該小區(qū)物業(yè)負責(zé)人劉先生，劉先生說：“分辨承重墻的方法就是看建筑圖紙，可是房子這么老了，也找不見圖紙，是不是承重墻就說不清了?！?

　　劉先生告訴記者，接到居民的反映后，他三次到過施工現(xiàn)場，要求停止拆建，但對方不配合，“我勸他不要這樣做，但是人家不聽?！眲⑾壬f，房子不管是打通還是改門，都應(yīng)該向物業(yè)報備。

　　對于衛(wèi)生間窗戶改門，劉先生說應(yīng)該找權(quán)威部門鑒定一下，有沒有動承重墻?！爸坝芯用裣蛭曳从常瑯窍略覊Φ臅r候，樓上的墻體出現(xiàn)了小裂縫，但究竟是不是因為樓下砸墻造成的，現(xiàn)在還說不清楚?！眲⑾壬J為，即便不是承重墻，對于一棟老樓，也應(yīng)該慎重裝修，“如果大家都隨意拆改非承重墻，也會降低樓體的抗震力，更別說是承重墻了。”

　　延伸采訪“任性”裝修可能會變成違法行為

　　1、改變房屋原本結(jié)構(gòu)需報批

　　居民住宅裝修改建，是否能私自進行?施工人員認為沒有安全問題，是否就可以進行?省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)工作人員表示，根據(jù)我國《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位向有關(guān)部門提出的設(shè)計方案。“只要裝修裝飾改變房屋原本結(jié)構(gòu)，就需要向規(guī)劃和住建部門申報審批?！边@名工作人員說，桃園北路這棟居民樓，已經(jīng)是30多年的老房子，房屋質(zhì)量本身就不如新建樓盤。如果有業(yè)主想要改變房屋結(jié)構(gòu)，方案審批通過后才能進行施工，竣工后還要通過相關(guān)部門驗收?！彪m然是房子的產(chǎn)權(quán)在業(yè)主手中，但并不是自己想改就可以隨便改?！?

　　2、裝修能否拆除、改造承重墻?

　　那么，裝修時是否能拆除或改造承重墻?省住建廳相關(guān)工作人員告訴記者，《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》明確規(guī)定，禁止未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu);禁止擴大承重墻上原有的門窗尺寸拆除連接陽臺的磚混凝土墻體。如果裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動未經(jīng)批準(zhǔn)，不得搭建建筑物構(gòu)筑物;不得改變住宅外立面在非承重外墻上開門窗。

　　另外，桃園北路184號小區(qū)這棟居民樓一層房屋改建，還占用了公共面積。根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十二條規(guī)定，裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。

　　3、認為有安全隱患可提起訴訟

　　如果居民覺得鄰居的裝修行為對整棟房屋安全有影響，該怎么辦?太原市房管局下屬房屋安全鑒定中心辦公室工作人員高女士說，如果房屋業(yè)主認為相鄰施工對自己的房屋造成損壞，或者認為房屋所有權(quán)人或使用人對房屋進行裝飾裝修時，設(shè)計改變了房屋結(jié)構(gòu)或用途，可以申請房屋安全鑒定?！俺兄貕Ψ课莅踩泻苤匾绊憽２贿^，具體情況還需要到現(xiàn)場實地勘測，不是簡單肉眼能看出來的，這種安全鑒定是對整棟樓進行的。之后，會出一份安全報告，才能知道是否有隱患。”高女士說，這樣的專業(yè)鑒定會產(chǎn)生一定費用。

　　此外，根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷，以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉控告投訴。因住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的可以協(xié)商，不愿協(xié)商調(diào)解，或者協(xié)商調(diào)解不成的，可以依法申請仲裁，或者向人民法院起訴。

　　山西達道律師事務(wù)所律師武瓊稱，居民只要覺得有安全隱患，即便沒有具體證據(jù)，也可以向基層人民法院提起訴訟。訴訟可由一兩名業(yè)主提出，也可由全體業(yè)主提出，也可以委托物業(yè)辦起訴。武瓊說，如果這個租戶裝修拆除的確實是承重墻，不論是否有安全隱患，都已經(jīng)違反了《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，屬于違法行為。

　　專家提醒

　　磚混結(jié)構(gòu)的老房子裝修別動墻

　　如今，不少市民在裝修房屋時，都會遇到家里哪些是承重墻、如何拆除改造的問題。

　　省城一家建筑工程公司總經(jīng)理田虎明，有二十多年房屋建設(shè)工程經(jīng)驗，他告訴記者，原則上，承重墻都不能動。但是不是承重墻，不同建筑結(jié)構(gòu)，位置也不一樣。

　　什么是承重墻?承重墻指支撐上部樓層重量的墻體，一旦打掉便會影響破壞整棟樓的建筑結(jié)構(gòu)。田虎明介紹，承重墻有兩種，有外承重墻，是整個樓房大框架，不論是磚混結(jié)構(gòu)還是高層的框架結(jié)構(gòu)，除了支撐還有抗震作用。還有內(nèi)承重墻，主要在低層磚混結(jié)構(gòu)的房屋里，其作用是上下支撐?！碧锘⒚髡f，其余室內(nèi)墻壁都是填充墻，起維護和分隔作用。

　　怎樣辨別承重墻?田虎明說，靠譜的方法是看建筑圖紙，一般都明確標(biāo)明了承重墻。另外，還可以看厚度，外承重墻經(jīng)粉刷后厚度通常在40厘米左右，內(nèi)墻的承重墻厚度在28厘米左右。厚度只有十多厘米的一般是填充墻。不過，現(xiàn)在一些新房，承重墻與填充墻的厚度相近，沒有明顯區(qū)別。

　　“磚混結(jié)構(gòu)的老房子，除了衛(wèi)生間、儲藏室的隔斷，其余基本上都是承重墻。所以，老房子改動墻要格外注意，都別動?！碧锘⒚髡f，磚混結(jié)構(gòu)的承重墻，著力點在橫梁和豎墻的兩端。如果隨意開門、開窗，甚至整個拆除，會破壞承重的連接作用，即便加了角鋼等加固，也只能加固上下承受力，一旦遇到地震，房屋左右搖擺，就無法受力，從而埋下安全隱患。

　　現(xiàn)在的高層建筑，基本是框架結(jié)構(gòu)和框剪結(jié)構(gòu)，承重墻都是室外墻，室內(nèi)除電墻外，基本無承重墻。田虎明提醒，“雖然室內(nèi)承重墻比老房子少，但也不要輕易改變結(jié)構(gòu)，要事先詢問物業(yè)，確保不留隱患?！保▉碓矗荷轿魍韴螅?