商品房交房費用有哪些 該注意哪些問題？

　　商品房在交房的時候，還會被告知要收取很多的各種名目的費用，所以，大家對于商品房交房費用有多少了解呢?裝修網(wǎng)小編給大家講講商品房交房費用有哪些，下面和小編一起去了解一下詳情吧。

　　一般來講，在業(yè)主收房之前都需要提前交納購公共維修基金費用、房總價百分之三到百分之五的契稅、百分之零點五的印花稅，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的證件工本費、物業(yè)費等商品房交房費用。

　　大家差不多都知道商品房驗收需要交的費用，但是還得大家需要留意一些：

　　1、面積超過百分之三的部分，房款由賣方負擔。終房屋面積和合同面積不同的事經(jīng)常發(fā)生，由此引發(fā)的房款矛盾糾紛也比較多。其實，法律是有相關(guān)規(guī)定的，面積誤差超出百分之三時，業(yè)主有要求解除合同、退還購房款項及累計利息的申請權(quán)利。若業(yè)主認可面積差，百分之三以內(nèi)(含百分之三)的房款由業(yè)主支付，超出百分之三的部分由賣方承擔。

　　2、商品房交房費用中的物業(yè)費、取暖費不能墊付：很多收了房的人都知道，一般都是需要提前交納物業(yè)費與取暖費、垃圾費等一系列的商品房交房費用，如不辦理這些費用又不能拿到鑰匙。關(guān)于這一點，每個地區(qū)每個房屋建造商有不同的約定成俗的規(guī)定，是否需要提前繳納費用，要根據(jù)業(yè)主與物業(yè)部門簽訂的合同內(nèi)容進行具體分析。

　　3、商品房交房費用的契稅不能強制代收：在交契稅的時候如果業(yè)主不同意開發(fā)商交納費用的時候，或者擔心會存在隱患的話，業(yè)主有權(quán)自行去有關(guān)部門交納一切費用，這是沒有強制性的。

　　總結(jié)：以上關(guān)于商品房交房費用的知識小編就介紹到這里了，大家對商品房交房費用有哪些是不是有了更加深刻的了解呢?希望這篇文章可以幫助到大家。