小產(chǎn)權房政策 小產(chǎn)權房該何去何從

　　迄今為止，房價翻了好幾番，雖然工資漲了，但任然難以滿足購房所需。因此，小產(chǎn)權房應運而生，越來越多的人只能放棄法律保障，進行小產(chǎn)權房交易。

　　但是，小產(chǎn)權房又存在爭議，因此，政府的一切政策都可能給小產(chǎn)權房選擇者帶來驚喜或者是噩耗。2015年，又有小產(chǎn)權房的政策更新，這到底對小產(chǎn)權房有什么影響，不妨我們一起來了解一下。

　　什么是小產(chǎn)權房

　　小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。

　　事實上，“小產(chǎn)權房”并不在法律概念內(nèi)，它只是人們在現(xiàn)實生活中形成的一種俗稱。因為該沒有發(fā)放的土地使用證和預售許可證，國土房管局不會給備案，沒有購房合同，購房者手里的產(chǎn)權證并沒有真正合法有效的產(chǎn)權證。

　　2015小產(chǎn)權房新政

　　2015年的《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中有明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉為國有土地、 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。

　　2015小產(chǎn)權房新政無疑是給小產(chǎn)權房舉了一副紅牌，購買者不得不謹慎點，能免則免了。

　　如何區(qū)分房屋產(chǎn)權類型?

　　簡單的來講，由發(fā)產(chǎn)權證的房屋就是“大產(chǎn)權房”，沒有就是“小產(chǎn)權房”。大小產(chǎn)權房在政策上的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。

　　1、 針對房屋原發(fā)展商產(chǎn)權而言，發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，主要是因為購房人的產(chǎn)權是由原發(fā)展商的產(chǎn)權分割而來。

　　2、 二手房買賣是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分：如果交易雙方不再繳土地出讓金的房屋是大產(chǎn)權，需要補繳土地出讓金的是小產(chǎn)權。

　　3、產(chǎn)權證的發(fā)證機關：發(fā)產(chǎn)權證的是大產(chǎn)權，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書房屋是小產(chǎn)權房，不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。

　　二手房買賣無房產(chǎn)證

　　小產(chǎn)權房沒有正式的房產(chǎn)證，不能構成真正法律意義上的產(chǎn)權。所以，二手房購買者只有使用權，買不到房屋的所有權。另外，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人出售，購房者不能通過合法的方式轉讓過戶，買賣的房屋難以進行保值或者增值。

　　小產(chǎn)權房的所有權問題一直被人關注，無論是使用者還是有二手房交易打算的人，都對小產(chǎn)權房的轉正有所期待，也一直對小產(chǎn)權房政策進行關注，未來小產(chǎn)權房的命運還是由政策決定。

　　但是小編建議，如果是要買二手房，還是盡可能選擇大產(chǎn)權房，保證自己的合法權益才是重要的。