東莞二手房?jī)r(jià)格趨勢(shì) 東莞二手房?jī)r(jià)格分析

　　2016年2月5日起，金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)，對(duì)小微企業(yè)貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率4個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次降準(zhǔn)是市場(chǎng)的普遍預(yù)期，是意料之中的事，將改善開發(fā)商融資難狀況，并促進(jìn)樓市進(jìn)一步回暖。不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士提醒開發(fā)商，目前房地產(chǎn)并不具備漲價(jià)條件，開發(fā)商仍要理性對(duì)待，以快速走貨、回籠資金為上策。

　　東莞：二手房?jī)r(jià)格松動(dòng)跡象明顯 均價(jià)從年前每平方米8000元以上降到每平方米7700元左右。越來(lái)越多的成交案例顯示，在政策利好消息支撐了半年之后，二手住宅市場(chǎng)終于因需求不足再一次出現(xiàn)萎靡的行情。目前，市中心區(qū)一些中樓盤業(yè)主開始降價(jià)放盤，將中樓盤均價(jià)從年前的8000元/平方米以上直接拉低到7700元/平方米左右。業(yè)界認(rèn)為，當(dāng)政策效應(yīng)消退之后，市場(chǎng)將再一次回歸到有限的剛需市場(chǎng)，而前一年剩下的大量一手住宅將與二手住宅爭(zhēng)奪有限的市場(chǎng)空間。2015年，二手住宅價(jià)格面臨市場(chǎng)需求不足的考驗(yàn)。

　　鎮(zhèn)街市場(chǎng)租金下浮。較之市中區(qū)，各個(gè)鎮(zhèn)街的二手房市場(chǎng)后市不容樂觀，主要受到一手房擴(kuò)張迅猛以及其他方面的影響，常平、厚街、虎門等傳統(tǒng)大鎮(zhèn)的二手房住宅積壓較多，來(lái)自中介人士的反映，新的一年，二手住宅在鎮(zhèn)街的市場(chǎng)價(jià)格下降會(huì)是大概率事件。在常平從事二手房中介的阿玲表示，目前常平在二手住宅中房均價(jià)在每平方米7000元上下浮動(dòng)，這一價(jià)格較之半年前每平方米有500元的下浮。而這還不是主要的，令人擔(dān)憂的是租金近來(lái)下降明顯，一套公寓樓原來(lái)是每個(gè)月租金1500左右，從去年年中開始直線降到800元左右，而這一趨勢(shì)絲毫沒有改善的跡象。根據(jù)住建部門以及中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)表明，常平、石龍、長(zhǎng)安等鎮(zhèn)去年二手住宅交易低迷，其中常平成交量下降42%，總成交套數(shù)為3158套。對(duì)這一數(shù)據(jù)，業(yè)界人士表示還是在一系列政策利好的支撐下刺激了一部分剛需所致。如果今年沒有大的政策利好，很難延續(xù)上一年的業(yè)績(jī)。

　　東莞二手房?jī)r(jià)格松動(dòng)跡象明顯 面臨需求不足考驗(yàn)。進(jìn)入2015年，東莞土地交易市場(chǎng)突然活躍，1月份推出7宗商住用地有6宗順利成交，并且有高溢價(jià)成交現(xiàn)象出現(xiàn)，而昨天，又有一宗商住地被外來(lái)品牌開發(fā)商拍下，土地市場(chǎng)明顯活躍。東莞中原地產(chǎn)研究部分析認(rèn)為，降準(zhǔn)能增強(qiáng)開發(fā)商市場(chǎng)預(yù)期，將刺激上半年土地市場(chǎng)交投活躍。1月份東莞土地市場(chǎng)良好開局，本土個(gè)別開發(fā)商表現(xiàn)出積極的拿地心態(tài)。部分去年完成業(yè)績(jī)的開發(fā)商也將會(huì)在今年積極購(gòu)地補(bǔ)倉(cāng)。降準(zhǔn)無(wú)疑是為土地市場(chǎng)釋放了一大利好，將會(huì)改善開發(fā)商的資金狀況，提升房企的拿地積極性，將刺激上半年土地市場(chǎng)交投活躍。

　　“目前來(lái)看東莞二手房市場(chǎng)整體還比較平穩(wěn)。”占據(jù)東莞二手房市場(chǎng)半壁江山的家家順營(yíng)銷副總裁郭鳳敏受訪時(shí)表示，隨著深莞惠一體化的推進(jìn)，東莞較低的房?jī)r(jià)和生活成本，便利的交通出行和理想的自然資源都會(huì)吸引深圳不少改善型購(gòu)房者前來(lái)，主要群體以退休人員、商戶以及白領(lǐng)居多，他們大多選擇在東莞居住?！岸唐趦?nèi)，東莞暫時(shí)不會(huì)有大的波動(dòng)?！睎|莞合富輝煌地產(chǎn)研究部副總監(jiān)李興旺稱，目前，二手樓市交易量下降，整體價(jià)格也趨于穩(wěn)定，沒發(fā)現(xiàn)二手樓市出現(xiàn)拋售現(xiàn)象。李興旺建議，在此情況下，無(wú)論是誰(shuí)都有責(zé)任讓房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展，因?yàn)榇笃鸫舐?，?duì)誰(shuí)都沒有好處。