北京叫停精裝修拆分 傳建委再念“緊箍咒”

北京叫停精裝修拆分 傳建委再念“緊箍咒”

　　裝修保障網(wǎng)訊：11月1日?qǐng)?bào)道了《變味的精裝修》后，引起了購(gòu)房者的共鳴，記者在采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，不少購(gòu)房者對(duì)精裝修拆分出售持有異議，業(yè)內(nèi)人士也告訴記者，這種銷(xiāo)售方式隱藏著眾多隱患，后期或?qū)⒚媾R著重重矛盾。不過(guò)，日前，記者從多位開(kāi)發(fā)商處獲悉，精裝修拆分出售的方式正在被叫停，雖然該說(shuō)法沒(méi)被北京市住建委證實(shí)，但已有項(xiàng)目被迫轉(zhuǎn)為毛坯房銷(xiāo)售。此外，據(jù)透露，北京市住建委正在采取多項(xiàng)措施嚴(yán)控房?jī)r(jià)漲幅。

　　已有項(xiàng)目精裝拆分被叫停

　　對(duì)于坊間流傳的精裝修被叫停一事，記者從一位業(yè)內(nèi)人士處得到了確認(rèn)，該業(yè)內(nèi)人士透露，目前北京房山一個(gè)欲精裝修拆分的項(xiàng)目已經(jīng)被叫停。據(jù)其介紹，該項(xiàng)目本打算按照2萬(wàn)元/平方米的毛坯房?jī)r(jià)格和4000元/平方米的精裝修價(jià)格捆綁出售，不過(guò)，該企業(yè)被約談被叫停這種出售方式，終可能以2.2萬(wàn)元/平方米的毛坯房?jī)r(jià)格出售。

　　一位開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士告訴記者，他們目前銷(xiāo)售的項(xiàng)目即是精裝修拆分出售，這種方式被叫停之后，企業(yè)將重新考慮如何在市場(chǎng)和政策限制之間尋找平衡，下一步將重點(diǎn)優(yōu)化產(chǎn)品和提供增值服務(wù)來(lái)贏得市場(chǎng)。

　　對(duì)于政策干預(yù)精裝修拆分出售的情況，記者采訪(fǎng)了多位業(yè)內(nèi)人士，無(wú)論是專(zhuān)家還是開(kāi)發(fā)商均表示，這種干預(yù)是對(duì)的，也是有必要的，是對(duì)消費(fèi)者權(quán)益的一種保護(hù)。

　　一位業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，開(kāi)發(fā)商拿不到預(yù)售證可以想辦法拿證，但不能用這種方式去變相的避開(kāi)政策限制，精裝修拆分出售對(duì)購(gòu)房者不利，也影響整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康。新華聯(lián)副總李明也認(rèn)為干預(yù)是有必要的，“站在中立的位置，我覺(jué)得開(kāi)發(fā)商可以不賣(mài)，但不能以這種方式賣(mài)，叫停是對(duì)的?！?

　　精裝修拆分出售埋隱患

　　事實(shí)上，目前來(lái)看精裝修拆分出售確實(shí)規(guī)避了政策限制，但長(zhǎng)期來(lái)看，埋藏著眾多隱患。

　　購(gòu)房者劉先生告訴記者，精裝修拆分出售不僅增加了首付款，提高了購(gòu)房門(mén)檻，同時(shí)也是對(duì)購(gòu)房者利益的侵犯。

　　劉先生抱怨稱(chēng)：“精裝修拆分的合同是霸王條款，我們必須接受，并且精裝修的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于我們這種剛需來(lái)說(shuō)太高，讓我自己裝修，簡(jiǎn)單弄一下就行，沒(méi)必要花這么多錢(qián)。萬(wàn)一后期精裝修出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，還得去找開(kāi)發(fā)商，到時(shí)候能不能解決還是未知數(shù)?！?

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理程浩業(yè)告訴記者，捆綁銷(xiāo)售的精裝修價(jià)格虛高，一般而言，精裝修每平米的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，與實(shí)際材料和人工成本不匹配，且差距很大，精裝修部分價(jià)格虛高，有損購(gòu)房者的利益。同時(shí)，也存在著合同風(fēng)險(xiǎn)，商品房預(yù)售合同中，交房標(biāo)準(zhǔn)中主要涉及主體結(jié)構(gòu)，基本不會(huì)涉及裝修部分，而實(shí)際交房過(guò)程中，裝修問(wèn)題占9成以上，這部分質(zhì)量問(wèn)題也同樣影響購(gòu)房者入住的時(shí)間。

　　上述業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，現(xiàn)在來(lái)看，沒(méi)什么大問(wèn)題，但是后面將有重重矛盾，如果不能順利解決，演變成群體事件都有可能。該業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在施工過(guò)程中，出于趨利目的，會(huì)盡量控制成本，不可避免地出現(xiàn)一些瑕疵和問(wèn)題，因此可能會(huì)造成在項(xiàng)目交房驗(yàn)收時(shí)與購(gòu)房者出現(xiàn)爭(zhēng)議和糾紛。

　　傳建委再念“緊箍咒”

　　另?yè)?jù)透露，除了叫停精裝修拆分以外，北京住建委在近日召開(kāi)的“閉門(mén)會(huì)”上還提到了其他5點(diǎn)，包括：京年底前漲價(jià)項(xiàng)目一律不批;前期上市已很久的項(xiàng)目(今年未取過(guò)證的)，控制漲幅不高于10%;高于4萬(wàn)的項(xiàng)目今年不批了;現(xiàn)房銷(xiāo)售要求各區(qū)建委以不漲價(jià)的原則審批;通過(guò)折扣的方式漲價(jià)將被約談以至于封網(wǎng)。

　　記者致電北京市住建委，其宣傳部門(mén)工作人員稱(chēng)，不清楚此說(shuō)法。但記者采訪(fǎng)中，多名業(yè)內(nèi)人士均肯定地表示是真的。

　　關(guān)于高于4萬(wàn)的項(xiàng)目不批證對(duì)市場(chǎng)的影響，融科智地房地產(chǎn)股份有限公司北京公司副總經(jīng)理索穎表示，這將直接影響今年高端項(xiàng)目的供應(yīng)，加劇供需矛盾，或?qū)⑹沟媒衲暝谑鄣母叨隧?xiàng)目更熱。索穎預(yù)計(jì)明年北京市場(chǎng)上單價(jià)在4萬(wàn)以上的項(xiàng)目會(huì)更多。

　　北京科技園置地有限公司董事總經(jīng)理王勇則告訴記者，行政干預(yù)是一種短期行為，還會(huì)有更長(zhǎng)效的機(jī)制來(lái)調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)，比如目前正在推的自住型商品住房，這類(lèi)產(chǎn)品的大力供應(yīng)會(huì)較大影響明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而抑制房?jī)r(jià)，緩解剛需的置業(yè)壓力。