住宅全裝修要來了 這三大問題不得不關(guān)注

　　在浙江，毛坯房交付漸漸淡出，全裝修交付正在走來。

　　浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布通知：由浙江省建筑裝飾行業(yè)協(xié)會等單位主編的浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《全裝修住宅室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)范》(下面簡稱《規(guī)范》)，已正式通過審查、公示，批準(zhǔn)為全省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，自2017年7月1日起施行。

　　記者隨機采訪了十幾位打算買房、正在裝修或已經(jīng)經(jīng)歷裝修的人士，大多數(shù)表示“贊同，方便而且更安心”。

　　但也有一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，還有許多具體問題需要進一步規(guī)范。

　　室內(nèi)環(huán)境有明確規(guī)范

　　早在2016年5月1日，浙江正式實施的《浙江省綠色建筑條例》，在全國率先提出推行住宅全裝修。當(dāng)年9月10日，浙江省人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)，提出“10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修?！?0月9日，省建設(shè)廳發(fā)布，浙江未來幾年將大力發(fā)展裝配式建筑，推廣符合現(xiàn)代化城市建設(shè)的綠色建筑。全裝修會從城市核心地區(qū)、劃定區(qū)域先進行試點;同時，業(yè)主也可以選擇菜單式裝修或委托裝修，個性化定制。

　　此次《規(guī)范》對“全裝修”的定義為：在住宅交付使用前，戶內(nèi)所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，給水排水、燃?xì)?、通風(fēng)與空調(diào)、照明供電以及智能化等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房、衛(wèi)生間等基本設(shè)施配置完備，滿足基本使用功能，可直接入住。因此，“全裝修”并不等同于“精裝修”，“精裝修”體現(xiàn)在裝修的檔次及規(guī)格。

　　《規(guī)范》對全裝修如防水、門窗、吊頂、輕質(zhì)隔墻、墻飾面工程、樓地面飾面工程、細(xì)部工程、廚房工程、衛(wèi)浴工程、電氣工程、智能化工程、給水排水與采暖工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、室內(nèi)環(huán)境污染控制等十三大類進行了詳盡闡述。除了對如地板材料的品種、規(guī)格、圖案、顏色和性能，燈具的安裝位置，隔板材料的品種，潔具及配套材質(zhì)、安裝方法等作出細(xì)節(jié)規(guī)定，該規(guī)范對業(yè)主為關(guān)心的裝修室內(nèi)環(huán)境污染也作出了明確規(guī)范，如甲醛、苯、氨、氡、TVOC等污染物的濃度限值。

　　房子會千篇一律嗎

　　普遍叫好的聲音之下，也有受訪者擔(dān)心“可能因風(fēng)格不符而增加返工成本”，不僅所有房子長一樣沒特色，而且有些設(shè)計很難滿足個人生活習(xí)慣。反對的聲音里也有憂慮“房價”，將裝修費計算在購房款里，意味著每平方米房價至少提高1500元到2000元。

　　那么，推廣住宅全裝修后，我們買到的房子真的會千篇一律嗎?

　　其實，在推行“全裝修”的同時，將以菜單式裝修等方式一次裝修到位。也就是說，在設(shè)計階段針對不同套型或相同套型，推出適應(yīng)不同經(jīng)濟承受能力、不同風(fēng)格的裝修設(shè)計，買受人在簽訂購房合同時可以選擇。

　　全裝修不同于精裝修，它并不是簡單的毛坯房加裝修，而是土建、裝修設(shè)計施工一體化和廚衛(wèi)安裝一體化。按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計應(yīng)該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設(shè)計。

　　裝修質(zhì)量怎樣保證

　　如何保證住宅的全裝修質(zhì)量，無疑成為購房者另一個關(guān)注的焦點問題。

　　有些購房者說，按照《規(guī)范》，以后全裝修也要和毛坯房一樣，由政府委托的建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站抽驗。交到手上的精裝房，不會再那么不堪了吧?

　　這個還真不好說?，F(xiàn)在毛坯房抽驗算嚴(yán)格了吧?一些業(yè)主收房時，不還是氣得捶胸頓足!

　　與住宅建設(shè)相比，住宅裝修工程繁瑣，細(xì)節(jié)復(fù)雜。如何驗收全裝修住宅?購房者如何驗房?都將是一個相當(dāng)專業(yè)的考驗。相比于毛坯房，全裝修房驗房、收房更為繁復(fù)。崔工驗房工作室總經(jīng)理崔剛認(rèn)為，住宅交付后，業(yè)主需要再做一次驗收，以前很多做毛坯驗收的驗房師不一定適合做全裝修的驗收，全裝修的驗收工作不僅包括了水電氣，還有材料、工藝等方面的驗收，難度更大，要求更高。

　　運河宸園營銷總監(jiān)黃家宇說，總體而言，全裝修肯定是一個方向;以前開發(fā)商采用自家的裝修標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在有了統(tǒng)一的參考標(biāo)準(zhǔn)，這是好事。但是，推廣全裝修會給項目交付帶來投訴的隱患。目前《規(guī)范》有些東西沒有說清楚。裝修沒有一點問題是不可能的，沒有達標(biāo)應(yīng)該怎樣整改，達到什么標(biāo)準(zhǔn)才能得到業(yè)主的認(rèn)可，整改好了要不要賠償，達到什么標(biāo)準(zhǔn)可以退房，這些事情容易扯皮。

　　如何滿足個性需求

　　“全裝修”不僅僅在商品房買賣市場引起震動。

　　“全裝修”上下游產(chǎn)業(yè)鏈如供貨、設(shè)計、裝修行業(yè)不可避免地受到影響。全裝修過程中，開發(fā)、供貨、設(shè)計、裝修整個行業(yè)，環(huán)環(huán)相扣，面臨大洗牌。

　　有業(yè)內(nèi)人士說，這次洗牌的力度可以說是空前的。但這次換血也會帶來行業(yè)的規(guī)范和模式升級，一大批粗放落后的企業(yè)淘汰，精英企業(yè)則凸顯優(yōu)勢。家裝行業(yè)跟業(yè)主溝通的模式將會變成與房產(chǎn)公司溝通，流程更規(guī)范，造價、建材更透明，形成投標(biāo)式的產(chǎn)業(yè)鏈。

　　杭州不少樓盤近年嘗試精裝修，吸引了一批買家。從目前市場反饋情況來看，引發(fā)的爭議不時見諸報端，糾紛主要集中在裝修質(zhì)量與實用性。很明顯，對開發(fā)商而言，全裝修以后手里的權(quán)力大了，但身上的壓力也大了。

　　“全裝修”政策落地后，對裝修行業(yè)的挑戰(zhàn)是，如何滿足一些家庭的生活習(xí)慣和需求，如何將個性化細(xì)節(jié)定制引入房產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)，這些都將直接影響用戶對“全裝修”滿意度體驗。家裝行業(yè)人士預(yù)測，今后的設(shè)計、家裝行業(yè)也會因此有一次大變革，從如今的注重硬裝到注重軟裝，并向大宅延伸。

　　對于萬科、綠城、濱江這些大型房企來說，一直在做精裝修品牌、擁有強大的裝修采購系統(tǒng)，全裝修住宅是一個很好的平臺和契機。但對小型房企來說，會面臨重新洗牌。提前成立精裝研發(fā)等部門的房企，會走在前列，還沒有動作的房企可能會比較困難。

　　意義在降能耗

　　根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會行業(yè)發(fā)展部測算，住宅裝飾裝修平均每戶就可能產(chǎn)生兩噸垃圾，其中有85%是可以回收再利用的資源。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與毛坯房相比，由于是統(tǒng)一批量施工，全裝修房的成本會明顯降低，質(zhì)量有保證，而且污染和浪費大大減少，更符合健康、安全和環(huán)保的要求，是推行綠色建筑的重要部分。

　　“買房容易，裝修難”是很多親身經(jīng)歷買房裝修的人深的感受，毛坯房在裝修時存在諸多問題一直受人詬?。罕热?，重復(fù)裝修帶來的資源極大浪費;比如，裝修過程中敲墻挖洞，對建筑安全帶來嚴(yán)重隱患;再比如，裝修過程冗長，既污染了小區(qū)環(huán)境，也影響鄰里關(guān)系。

　　萬科2006年入杭就開展裝修交付，現(xiàn)在在杭所有的小區(qū)包括別墅、排屋都是裝修交付。相關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪時說，裝修交付，可以減少裝修材料浪費，促進環(huán)境保護，這是一個有社會責(zé)任感的企業(yè)應(yīng)該努力的。裝修交付還可以縮短業(yè)主入住的時間，不至于交付二三年了，隔壁鄰居還在裝修擾民。從西溪蝶園到草莊裝修交付，到去年發(fā)布2017款的住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)，萬科一直在研究住宅裝修。

　　國際和國內(nèi)的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗表明，“全裝修”住宅是一種趨勢，也是住宅產(chǎn)業(yè)化成熟的一個標(biāo)志。歐美從上世紀(jì)70年代起就已經(jīng)開始做“全裝修”的住宅;在我國港澳地區(qū)及新加坡，新房幾乎都是“全裝修”。在北京、上海、廣州、深圳等一線城市，“全裝修”新房交付也占據(jù)非常大的比例。(來源：浙江在線)