嚴(yán)禁虛假宣傳 廣州市住建局加強房產(chǎn)裝修質(zhì)量監(jiān)管

　　一磚一瓦筑起一屋一樓，一屋一樓幸福千家萬戶。

　　隨著住房條件的改善，廣州市民已經(jīng)不再滿足于有房住，而是對生活品質(zhì)、住房質(zhì)量和使用功能有了更高的期望。

　　據(jù)悉，為全面提升廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程質(zhì)量，強化房地產(chǎn)項目裝修施工質(zhì)量監(jiān)管，提升人民群眾滿意度，近日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于加強房地產(chǎn)開發(fā)項目裝修工程監(jiān)督管理的通知》(簡稱《通知》)，加強房地產(chǎn)開發(fā)項目裝修工程監(jiān)督管理。

　　——帶裝修商品房：

　　裝修要與房屋主體一并辦理施工許可證

　　據(jù)廣州日報全媒體記者了解，目前，包括廣州在內(nèi)的一手樓市場，全裝修形式交樓的房地產(chǎn)開發(fā)項目越來越普遍，但同時，少部分所謂帶“精裝修”的房地產(chǎn)開發(fā)項目出現(xiàn)了裝修質(zhì)量通病，嚴(yán)重影響了購房者的權(quán)益與居住體驗。

　　根據(jù)《通知》，實行全裝修形式交樓的房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)按交樓標(biāo)準(zhǔn)(包含裝修分部工程)辦理相關(guān)手續(xù)。

　　其中，新建項目應(yīng)在施工許可(含質(zhì)量安全監(jiān)督登記)一并予以辦理;已辦理施工許可證、未辦理預(yù)售許可的在建項目，應(yīng)補充辦理裝修分部工程的施工許可(含質(zhì)量安全監(jiān)督登記)相關(guān)手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)項目在辦理施工許可(含質(zhì)量安全監(jiān)督登記)相關(guān)手續(xù)時應(yīng)提供含裝修分部工程的總承包合同、監(jiān)理合同，以及經(jīng)技術(shù)審查合格后出具的施工圖設(shè)計文件審查意見書。

　　——開發(fā)商：

　　杜絕滲透裂通病

　　嚴(yán)禁貨不對板、虛假宣傳

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按照《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會轉(zhuǎn)發(fā)<廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于住宅工程質(zhì)量分戶驗收的管理辦法>的通知》(穗建質(zhì)〔2015〕554號)等要求，加強對裝修質(zhì)量通病(滲漏裂等)防控和裝修質(zhì)量的把關(guān)，嚴(yán)格要求裝修質(zhì)量符合設(shè)計和規(guī)范要求，組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位開展住宅工程質(zhì)量分戶驗收，并按戶向產(chǎn)權(quán)所有人出具《住宅質(zhì)量分戶驗收表》，確保交樓(裝修)標(biāo)準(zhǔn)與樣板房及銷售合同所注標(biāo)準(zhǔn)一致，嚴(yán)禁虛假宣傳。

　　——銷售現(xiàn)場：

　　需公示交樓裝修標(biāo)準(zhǔn)

　　在房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)，《通知》也做了相應(yīng)的要求。根據(jù)《通知》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在項目銷售現(xiàn)場顯著位置(含樣板房)公示所售商品房是否帶裝修交樓，帶裝修交樓的，需附裝修標(biāo)準(zhǔn)，并公示房屋質(zhì)量問題投訴處理機制。

　　同時，《通知》要求施工許可核發(fā)部門在核發(fā)施工許可證時，應(yīng)嚴(yán)格核查是否包括裝修分部內(nèi)容，并在施工許可證附件中予以注明。工程質(zhì)量監(jiān)管部門應(yīng)督促房地產(chǎn)開發(fā)項目完善施工許可手續(xù)，落實企業(yè)主體首要責(zé)任，嚴(yán)把分戶驗收關(guān)，加強房地產(chǎn)開發(fā)項目裝修工程質(zhì)量監(jiān)管。

　　各相關(guān)部門應(yīng)加強聯(lián)合監(jiān)管，對未按要求辦理手續(xù)進行裝修施工的違法違規(guī)行為，應(yīng)啟動相關(guān)程序予以查處;對已辦理預(yù)售許可的在建項目要一并加強指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　——住建局：

　　開展為期半年的房屋質(zhì)量專項整治

　　根據(jù)今年2月份，住建部印發(fā)的《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》要求，“城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付”，即所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，給水排水、供暖、通風(fēng)和空調(diào)、燃?xì)?、照明供電等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢，達到基本使用標(biāo)準(zhǔn)。這或許意味著，日后交付的商品住宅都將經(jīng)過裝修，毛坯房將越來越少。

　　同時，帶裝修一手商品房的質(zhì)量問題更加值得關(guān)注，據(jù)了解，從7月份開始，廣州市就開展為期半年的專項整治行動，針對房地產(chǎn)開發(fā)項目中工程質(zhì)量問題和市民反映的房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量問題，進行嚴(yán)厲查處。