換一換

毛坯房收房須知

2015-03-12 08:43 來源：裝修保障網(wǎng) 作者：華潯品味裝飾閱讀（）

一、驗房程序
收房時先看開發(fā)商交房時應(yīng)該提供的資料
1、看“三書一證一表”
《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)（蓋測繪隊公章）對照購房合同上的面積。
注意：“三書一證一表”是收房時的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
2、交費簽字先驗房
發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)該先修房，同時取證，為日后舉證（即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)）打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。
此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。
3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
4、交合理費用（包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費）。
二、毛坯房收房十條注意事項
1、核對購房合同的附件及配套設(shè)施。
2、凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量。
3、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗。
4、墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗。
5、頂棚檢驗。
6、門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗。
7、進行滲漏試驗。
8、電路絕緣、接地檢測。
9、給、排水安裝質(zhì)量檢驗。
10、其他細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測。
驗房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題業(yè)主都應(yīng)在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。

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