驗(yàn)房沒那么難 ，43招教你驗(yàn)房

又到了許多樓盤即將收房的季節(jié)，此時(shí)許多消費(fèi)者的心態(tài)是既高興又擔(dān)憂！一方面，看到自己辛苦的積蓄換來的房子即將交付，收房的喜悅無法言語；另一方面，擔(dān)心的房屋質(zhì)量的問題，自己又不懂相關(guān)的知識(shí)，畢竟這老百姓買房子，大都為了自己居住。這一期讓我們來共同關(guān)注“驗(yàn)房”這個(gè)既敏感又不陌生的話題！

一、測量實(shí)際面積

用尺子測量房間的實(shí)際面積。如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。

二、測量層高

測量層高是否達(dá)到要求。層高3m實(shí)際高度不低于2.75m，住宅層高不低于2.8m。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，多測幾處。

三、檢查房屋有無傾斜

檢查房屋有無傾斜需用專門的儀器，但大家也可在用細(xì)繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。誤差3cm以上才會(huì)對裝修造成嚴(yán)重影響。

四、檢查墻身狀況

仔細(xì)檢查墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發(fā)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)及時(shí)處理，這些問題不得到解決是無法開始裝修的，不要只注重房屋內(nèi)部，外部也要多留心眼，房屋地面和頂上有無與墻角呈 45 度斜角或與橫梁垂直的裂縫，這就在說明這個(gè)房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。那你就要當(dāng)心啦！

五、檢查有無預(yù)留空調(diào)管孔

檢查有無預(yù)留空調(diào)管孔，預(yù)留的管孔是否通暢。如果不準(zhǔn)備裝空調(diào)，建議在裝修階段對洞口做密封處理，以防雨水倒灌。

六、檢查承重墻是否有裂縫

看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面并且透到背后，該房存在危險(xiǎn)隱患，局部墻面存在細(xì)微裂縫，可在裝修過程解決。

七、檢查陽臺(tái)連接處是否有裂縫

房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知物業(yè)。

八、檢查樓板是否表面平整

樓板應(yīng)做到表面平整、平整度局部超過規(guī)范要求（4mm），屬施工質(zhì)量問題，不過可在裝修過程予以解決。

九、檢查房間水泥地面基層高度

房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸，廚房和衛(wèi)生間地面通常比水平面要低1.5—2cm。

十、看外墻

看外墻是否有開裂及滲水。有無明顯的水印和霉點(diǎn)。特別是查一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面，如有要查明原因。

十一、看麻點(diǎn)

看墻面是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致，對室內(nèi)裝潢將帶來很不利的影響。

十二、檢查空鼓

查墻面是否空鼓只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，說明有空鼓現(xiàn)象，不返工；有可能裝修的時(shí)候打穿樓板引起官司。

十三、檢查裂紋

墻面碎裂紋大多是膩?zhàn)踊蛩鄩汗鈱拥拿?，大部分裝修都能彌補(bǔ)，但輕體墻的碎裂紋很有可能是墻體質(zhì)量問題。所以火眼金睛的時(shí)候來了！

十四、檢查水龍頭

有的房子配置了水龍頭，打開龍頭看否有水，是否有截止閥生銹影響水質(zhì)。檢查每一個(gè)水龍頭，觀察上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。

十五、檢查水表是否已安裝

檢查水表是否已安裝，是否有水表空走閥門關(guān)閉不嚴(yán)、閥門脫絲、連接件滴水等現(xiàn)象。水表空走說明水表已損壞或漏水。

十六、看水表數(shù)字

接房前一定要抄水表數(shù)字，已經(jīng)用過的水費(fèi)不應(yīng)由業(yè)主負(fù)擔(dān)（二手房尤其注意）。除了記錄水電表的數(shù)據(jù)外，檢查上下水管道有無滲、漏。

十八、檢查坐廁下水是否順暢

坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？水箱是否能正常工作？很多坐廁會(huì)因?yàn)榻ㄖl(fā)生堵塞或不暢現(xiàn)象。不然就尷尬了！

十九、檢查插座面板是否有電

插座面板是否有電，用電筆一試即可。試一下開關(guān)總電閘有無問題。拉總開關(guān)箱內(nèi)的開關(guān)，頻繁測試幾次來證明開關(guān)、接線良好，插座安全。

二十、拉閘斷電測試

拉閘斷電測試。方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路，務(wù)必確保安全。

二十一、看電表是否通電正常

看電表是否通電正常，電表安裝目前多為10(40)A單相電度表，抄電表的使用數(shù)目，工人可能使用了您的能源，而這些錢是不該業(yè)主出的。

二十二、測試插座線路

一般來說照明線截面面積1.5平方毫米，普通插座線2.5平方毫米，空調(diào)線4平方毫米即可，用專業(yè)搖表或小電器來測試插座是否匹配。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好，是否有接地裝置。零地電壓應(yīng)小于1V；如果等于0，那么可能是將零地接在一起了。

二十三、檢查開關(guān)箱

開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，發(fā)現(xiàn)松動(dòng)就需要及時(shí)更換。開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。通常情況下火災(zāi)是多是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，按規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。

二十四、檢查各種插座

檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。檢查弱電插座數(shù)目，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，看是否虛設(shè)。

二十五、檢查可視對講

可視電話和生活息息相關(guān)，檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。如果有話音不清等問題應(yīng)及時(shí)聯(lián)系物業(yè)更換。這時(shí)候觀察物業(yè)時(shí)機(jī)！

二十六、戶門門鈴

檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測試一下門鈴。看是否會(huì)不響或響個(gè)不停。

二十七、檢查插座孔

為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30cm高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座，衛(wèi)生間必須是安全磁口燈座，洗手盆上方不應(yīng)有插座。

二十八、檢查燃?xì)獗?

檢查燃?xì)獗硎欠癜惭b？報(bào)警器是否安裝？查天然氣是否已入戶，查煤氣表的數(shù)字，以后在交煤氣費(fèi)時(shí)應(yīng)扣除。

二十九、檢查報(bào)警器

檢驗(yàn)管道煤氣可以用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能動(dòng)作，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。

三十、檢查陽臺(tái)是否有地漏

看陽臺(tái)是否有地漏或者落水管。把地漏里倒些水觀察下水是否通暢。地漏雖小但作用不可小視，下大雨時(shí)地漏堵塞會(huì)給我們帶來很大的麻煩。

三十一、檢查接口

檢查出水口、檐溝、落水管安裝是否牢固，查看接口是否平密是否滲漏。像圖中這樣的滲水情況一定要在裝修前找開發(fā)商解決。

三十二、檢查廚衛(wèi)位置

廚衛(wèi)應(yīng)緊鄰?fù)L(fēng)道。廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。

三十三、檢查通風(fēng)口

衛(wèi)生間應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。

三十四、檢查排水

打開水閥看排水是否流暢（否則下水管容易被建筑垃圾堵塞），放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部看有無滲漏。如有問題要及時(shí)解決。

三十五、檢查防水

防水是比較容易出現(xiàn)問題的地方，且裝修后責(zé)任不好鑒定，所以一定驗(yàn)房時(shí)作好檢測?？凑移綄?0mm,淋浴墻面1800mm以上是否做了防水。

三十六、閉水實(shí)驗(yàn)

再作閉水實(shí)驗(yàn)，用水泥砂漿在門外25cm內(nèi)圍一道約10cm的“U”型門檻，堵好地漏等排水口放滿水（地勢處2cm即可），24小時(shí)后去樓下查看即可。

三十七、檢查地漏與泛水坡

地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏?？梢园哑古仪蚍旁诘孛?，若乒乓球順勢滾到地漏處，就可以了。

三十八、檢查頂層是否滲雨

頂層住戶查滲雨。如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。頂樓房屋要經(jīng)得起兩場大雨的"考驗(yàn)"。

三十九、檢查窗戶

檢查所有窗戶是否為預(yù)售合同中約定的產(chǎn)品，所使用的產(chǎn)品品牌、型號(hào)是否和合同或展示樣品相符合。檢查玻璃不能有破損，或劃痕，開關(guān)所有窗戶，觀察開啟關(guān)閉是否順暢。有時(shí)門窗軌道里會(huì)有灰塵和建筑垃圾，所以切不可用蠻力推拉門窗，感覺有阻塞查看清掃一下，就可以開了。

四十、門窗驗(yàn)收

門窗和設(shè)備的驗(yàn)收，門窗除了驗(yàn)收牢固、平直、開啟自如外，主要是檢查密封和損傷，密封膠條和外傷可以肉眼看出，關(guān)上門窗能試聽隔音效果。

四十一、檢查窗戶外部結(jié)構(gòu)

檢查窗戶的外部結(jié)構(gòu)，有沒有明顯凸出或者爆裂的地方，有些業(yè)主經(jīng)忽略這個(gè)點(diǎn)。玻璃上有沒有 3C 標(biāo)志，及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)更換，以免發(fā)生意外。尤其家里有小孩的更要注意。

四十二、檢查各窗戶的五金配件

檢查各窗戶的五金配件如風(fēng)撐、月牙鎖裝配是否齊全，完好無損。有些功能結(jié)構(gòu)比較特殊的窗可以請裝潢公司派人來幫助驗(yàn)收。如有熟人了解這方面的，可以幫忙。

四十三、檢查材料

看所用材料品質(zhì)，是否環(huán)保。

很多裝修者已注重選擇環(huán)保地板，但對于施工中其它地方使用到的木材仍然不夠重視。而百安居完全替您考慮周全，門套、甚至做裝飾用的木質(zhì)貼面，統(tǒng)一選用黑胡桃實(shí)木來制作，確保居室的環(huán)保。

很多家庭喜歡在窗臺(tái)處選用大理石來做臺(tái)面，時(shí)尚而大氣，但往往忽視了不合格的大理石中會(huì)含有對人體有害的氣體氡。

(圖文來自網(wǎng)絡(luò))

親愛的業(yè)主朋友們，希望這篇文章可以幫到您哦，如果您有需要我們可以安排專業(yè)設(shè)計(jì)師幫您一起驗(yàn)房哦，前期提供免費(fèi)量房，設(shè)計(jì)。