房屋裝修驗收需要掌握的知識

裝修旺季即將到來，許多消費者認為在與家裝公司簽訂了裝修合同之后，剩下的事就可以全部交給裝修工人了實際上，為了防止某些不負責任的裝修隊在施工過程中偷工減料、以次充好，消費者在力所能及的范圍內，應當緊盯驗收環(huán)節(jié)。每階段工程完工，驗收合格后再進行后續(xù)的方法，才干保證終的裝修質量。
1資料：簽合同時簽訂資料詳單

正規(guī)裝飾公司與客戶簽訂合同時會簽訂一份資料說明單，詳細標明所需材料的品牌、規(guī)格和質量等級，雙方應根據(jù)資料說明單來驗收材料。一般來說，施工前需驗收的資料有水管、電線、木板、膩子、水泥、沙子等，隨著工程推進，后期會陸續(xù)驗收瓷磚、油漆、涂料等。


約定資料驗收的時間

資料推銷以后，推銷方要通知合同的另一方準備對資料進行驗收，在資料進場時進行。此次約定驗收時間非常必要，以免呈現(xiàn)資料進場時，另一方沒有時間對資料進行驗收，影響施工進度。

驗收人必須到場

家裝合同中規(guī)定，資料進場后驗收人必須到場簽收，以免后期呈現(xiàn)不用要的麻煩或糾紛。驗收人對合同中規(guī)定的每一個資料約定都應該進行必要的檢查，如品牌、規(guī)格、數(shù)量。

驗收人應在驗收單上簽字

如果檢查結果資料合格，驗收人就應該在資料驗收單上簽字。如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)進場資料與合同規(guī)定不符，可以拒絕在資料驗收單上簽字，直至與家裝公司協(xié)商解決后再簽字。

丁三寶，闊達裝飾工程總監(jiān)；任娜，業(yè)之峰北京分公司北峰格設計中心設計師。

2隱蔽工程：封閉前驗收

工程進行的前期，應對完工的隱蔽工程例如水電項目進行預驗收。因為這些項目會在完工時被遮蔽起來，所以必需在其沒有封閉前進行驗收，以防止隱蔽工程成為隱患工程。


電路：注意電線是否達標

由于此時尚未裝置開關面板，所以在驗收電路時，消費者注意使用的電線是否為指定品牌以及電線是否達標。

所用電線應滿足用電設備的輸出功率，一般來說，普通家庭照明需要截面積為2.5平方毫米的電線，空調等家用電器使用截面積為4平方毫米的電線。

埋入墻內的暗線則必須在外面加裝套管，套管以PVC材質或鍍鋅鐵管材質比較好。

水路：進行打壓試驗

水管沒有密封好會導致水管爆裂，所以水路改造完工后一定要進行水路打壓試驗。此外還要看龍頭、配件等安裝是否方正、牢固、完整、無破損，出水是否順暢，地漏是否通暢等都應仔細檢查。檢查地漏是否通暢簡便的方法就是往地上倒一桶水后看水是否順利流下。

防水：進行24小時閉水試驗

閉水試驗是家裝中常見的檢驗防水的方法，進行閉水試驗時，消費者需要先與工長確定試驗時間，然后關閉房間的泄水孔將水放入房間(水面高度不低于3cm24小時后檢查或詢問樓下住戶是否有滲漏現(xiàn)象。

驗收衛(wèi)生間墻面的防水時可以先檢查墻面的刷漆是否均勻，有無漏刷現(xiàn)象，尤其要檢查陰陽角是否有漏刷，防止陰陽角因漏刷防水涂料而導致返潮發(fā)霉。淋浴間墻面的防水高度通常為1.8m左右，其他區(qū)域墻面防水應高于1.5m

3竣工：核實增減項目

竣工驗收之后，裝飾公司就會對工程尾款進行結算。

為了防止呈現(xiàn)增項漏項錯算的情況，業(yè)主在驗收過程中，還要對裝修過程中出現(xiàn)的增減項目進行丈量和核實，拿出裝修合同和圖紙，一樣一樣去核對，看看所簽訂的施工項目有沒有完成，設計是否跟當初規(guī)劃的一樣，有沒有達到預期的效果。

驗收后，業(yè)主還要與裝飾公司簽訂好保修協(xié)議，維護好自己的權益。


瓦工：磚無空鼓

應注意地面是否有傾斜現(xiàn)象；磚面縫隙是否規(guī)整一致；洗手間、陽臺等有地漏的地面是否有足夠的排水傾斜度；磚面是否有破碎崩角現(xiàn)象。測試墻磚是否有空鼓可用小錘敲打墻面，如聲音空洞說明墻磚存在空鼓現(xiàn)象，依照北京市家庭居室裝飾工程質量驗收規(guī)范，100塊墻磚中空鼓墻磚不應超過5塊。

油漆：墻面光滑

可用手觸摸墻面，感覺漆面是否光滑、柔和、平整、干凈沒有顆粒，墻面應沒有空鼓、起泡、開裂，沒有臟跡存在

木工：構造平整

主要看構造是否直平，轉角是否準確，拼花是否嚴密，弧度與圓度是否順暢圓滑，柜體柜門開關是否正常，天花板角線接駁處有無明顯不對紋和變形，踢腳線是否安裝平直、離地準確，鋁扣板、PVC扣板等洗手間、廚房局部的天花板是否平整、有無變形現(xiàn)象，柜門把手鎖具裝置位置是否正確、開啟是否正常。

雜項：排水正常

應依照合同項目的規(guī)定，逐條審核工程項目是否全部完成，檢查燈具能否全部正常照明，工程垃圾是否已經全部清除，潔具及其他裝置品是否安裝準確，馬桶包括儲水及沖水、洗手盆排水是否正常。