購買二手房買賣雙方應(yīng)承擔(dān)哪些費用？

　　現(xiàn)在有很多家長為了孩子入學(xué)問題而選擇購買學(xué)區(qū)房，也有些業(yè)主在初期就選擇購買二手房，而二手房的購買一定少不了過戶程序，那么，這個過戶費應(yīng)當(dāng)由誰交呢?買方需要承擔(dān)哪些費用呢?

　　賣方稅費

　　1、營業(yè)稅及附加。A.居住用房滿五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);B.居住用房未滿五年：合同價×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房屋所在區(qū)縣而定);C.花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。

　　2、個人所得稅。A.居住用房滿五年，且為本人一套自住用房：免征;B.居住用房未滿五年，或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn)：①(出售價—(購入價+上手契稅)—本手營業(yè)稅及附加—裝修費(多不超過上手房價10%)—銀行貸款利息—上手交易手續(xù)費—上手公證費)×20% 。② 未提供完整房屋原值憑證：普通居住用房：合同價×1% 非普通居住用房：合同價×2%。C.花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價—購入價—營業(yè)稅及附加—出售稅費—土地增值稅)×20%。

　　3、土地增值稅。A.居住用房：免征;B.花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價-土地增值稅可扣除項目)×稅率;稅率：當(dāng)土地增值稅/土地增值稅可扣除項目≤50%，稅率為30%，大于50%小于等于時稅率為40%，大于≤200%時，稅率為50%，大于200%，稅率60%;C.土地增值稅可扣除項目為：房屋購入價+房屋購入時的契稅+購入時的交易手續(xù)費+購入時的印花稅+本次的營業(yè)稅及附加+本次的中介費(需視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。

　　4、印花稅：合同價×0.05%。

　　5、交易手續(xù)費：居住用房 2.5元/平方米×建筑面積。

　　6、車位的稅費征收標(biāo)準(zhǔn)參照非居住用房。

　　買方稅費

　　1、契稅：房價1.5%，適用個人購買普通居住用房;房價3%，適用個人購買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購房。

　　2、印花稅：合同價×0.05%。

　　3、權(quán)證印花稅：5元/本。

　　4、配圖費：25元/套;非居住用房130元/套。

　　5、交易手續(xù)費：2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房：合同價×0.5%(買方承擔(dān))。

　　6、權(quán)證登記費：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。