購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)承擔(dān)哪些費(fèi)用？

　　現(xiàn)在有很多家長(zhǎng)為了孩子入學(xué)問(wèn)題而選擇購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，也有些業(yè)主在初期就選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，而二手房的購(gòu)買(mǎi)一定少不了過(guò)戶程序，那么，這個(gè)過(guò)戶費(fèi)應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)交呢?買(mǎi)方需要承擔(dān)哪些費(fèi)用呢?

　　賣(mài)方稅費(fèi)

　　1、營(yíng)業(yè)稅及附加。A.居住用房滿五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售價(jià)—購(gòu)入價(jià))×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);B.居住用房未滿五年：合同價(jià)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房屋所在區(qū)縣而定);C.花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價(jià)—購(gòu)入價(jià))×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。

　　2、個(gè)人所得稅。A.居住用房滿五年，且為本人一套自住用房：免征;B.居住用房未滿五年，或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn)：①(出售價(jià)—(購(gòu)入價(jià)+上手契稅)—本手營(yíng)業(yè)稅及附加—裝修費(fèi)(多不超過(guò)上手房?jī)r(jià)10%)—銀行貸款利息—上手交易手續(xù)費(fèi)—上手公證費(fèi))×20% 。② 未提供完整房屋原值憑證：普通居住用房：合同價(jià)×1% 非普通居住用房：合同價(jià)×2%。C.花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價(jià)—購(gòu)入價(jià)—營(yíng)業(yè)稅及附加—出售稅費(fèi)—土地增值稅)×20%。

　　3、土地增值稅。A.居住用房：免征;B.花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價(jià)-土地增值稅可扣除項(xiàng)目)×稅率;稅率：當(dāng)土地增值稅/土地增值稅可扣除項(xiàng)目≤50%，稅率為30%，大于50%小于等于時(shí)稅率為40%，大于≤200%時(shí)，稅率為50%，大于200%，稅率60%;C.土地增值稅可扣除項(xiàng)目為：房屋購(gòu)入價(jià)+房屋購(gòu)入時(shí)的契稅+購(gòu)入時(shí)的交易手續(xù)費(fèi)+購(gòu)入時(shí)的印花稅+本次的營(yíng)業(yè)稅及附加+本次的中介費(fèi)(需視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。

　　4、印花稅：合同價(jià)×0.05%。

　　5、交易手續(xù)費(fèi)：居住用房 2.5元/平方米×建筑面積。

　　6、車(chē)位的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)參照非居住用房。

　　買(mǎi)方稅費(fèi)

　　1、契稅：房?jī)r(jià)1.5%，適用個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通居住用房;房?jī)r(jià)3%，適用個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購(gòu)房。

　　2、印花稅：合同價(jià)×0.05%。

　　3、權(quán)證印花稅：5元/本。

　　4、配圖費(fèi)：25元/套;非居住用房130元/套。

　　5、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房：合同價(jià)×0.5%(買(mǎi)方承擔(dān))。

　　6、權(quán)證登記費(fèi)：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。