城市白領(lǐng)買房莫心急 四個小tips來教你

　　tip 1 ：定位很關(guān)鍵

　　月收入在七、八千左右的城市白領(lǐng)們看似“有錢”，但在決定購房前還要是得從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實際購買能力，以便終確定所要購買房屋的類型、面積和價位等。因為購買房屋的地段、面積、總價等因素，將會直接影響未來銀行評估及終放貸數(shù)額。

　　tip 2 ：貸比三家

　　前面么我們已經(jīng)提到，各大銀行的房貸利率是不一樣的。雖說差距也不會特別大，但是當(dāng)本金大，或者還貸時間比較長時，整個差距就會拉大。而幾萬對于城市小白領(lǐng)來說也要奮斗半年了。所以，白領(lǐng)們在貸款買房前更應(yīng)該“貸比三家”，選擇適合自己的貸款銀行和委托方式。

　　tip 3 ：注意貸款方式

　　城市白領(lǐng)在辦理貸款環(huán)節(jié)中應(yīng)注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入七、八千，但今后可能發(fā)生的變化誰也無法預(yù)料，特別是在現(xiàn)階段金融政策“搖擺不定”的市場狀況前，更應(yīng)該注意選取適合自己的還款方式，同時還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。

　　棄“本息”轉(zhuǎn)“本金”。雖然各家銀行都已推出不同種類的貸款產(chǎn)品，但目前為止，房貸者常用的還款方式還僅是局限于“等額本金”和“等額本息”。就這兩種方式而言，或許房貸者已習(xí)慣使用“等額本息”還款。但是，“等額本金”的還款方式更適合房貸者在多金融政策的市場環(huán)境中使用，雖然初還貸時借款人會感覺到每月的負(fù)擔(dān)較重，但隨著歸還的本金增多，利息支出也就會相對減少，終還貸壓力會減輕很多。

　　應(yīng)趁早做好“提前還貸”的打算。需要注意的是，銀行對于提前還貸的要求不同，比如有的銀行規(guī)定是放款一年后才能提前還貸，有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。

　　“等額本息”與“等額本金”的區(qū)別：

　　等額本息：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以采用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。

　　等額本金：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分(等額本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法個月的還款額多 ，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強(qiáng)的貸款人。

　　tip 4 ：控制個人財務(wù)

　　城市白領(lǐng)雖然每月收入比“屌絲”高，但也要注意控制個人財務(wù)支出，避免因過度消費而引發(fā)“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”。一般原則下個人負(fù)債不要超過個人總資產(chǎn)的50%，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會受到威脅。所以“開源節(jié)流”就顯得更為重要，只有合理安排開支才能保證家庭有適當(dāng)?shù)馁Y金進(jìn)行其它投資規(guī)劃，從而達(dá)到“開源”的目的。

　　結(jié)語：如果你是城市小白領(lǐng)，如果你也有在市中買房的打算，那就趕緊看看以上家裝貓小編的諫言吧。