讓老房煥發(fā)新光彩 二手房翻新改造要注意啥？

　　不少人忙著讓老房煥發(fā)新光彩 二手房翻新改造要注意啥?

　　房屋裝修是一件甜蜜又令人煩惱的事，而二手房裝修也一直是裝修市場(chǎng)的重要組成部分。相對(duì)于新房或者是還沒(méi)裝修過(guò)的二手毛坯房一切從零開(kāi)始而言，已經(jīng)裝修過(guò)的二手房進(jìn)行二次裝修和老房子重新裝修需要面臨更多的問(wèn)題。那么二手房翻新改造中，需要注意些什么?

　　裝修前要有規(guī)劃 對(duì)墻體不要隨意“下錘”

　　案例一：去年，市民張先生在市區(qū)買了套已經(jīng)裝修過(guò)的二手房作為自己的婚房，前幾天已經(jīng)開(kāi)始了重新裝修的大計(jì)，工作比較忙，也沒(méi)有好好地計(jì)劃就動(dòng)工了，原來(lái)一些好的板材都扔掉了，現(xiàn)在想想感覺(jué)有點(diǎn)浪費(fèi)。

　　“裝修前制訂整體的裝修規(guī)劃非常必要?！倍址吭傺b修是一個(gè)系統(tǒng)工程，在裝修過(guò)程中很容易出現(xiàn)浪費(fèi)、污染的情況，或者干一步想一步，沒(méi)有統(tǒng)籌安排，裝修中可能會(huì)進(jìn)行項(xiàng)目增減，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在這些方面予以重視。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，在裝修中，注意不要隨意打墻，別讓房屋“傷筋動(dòng)骨”，不能夠因?yàn)榕f房戶型空間設(shè)計(jì)上有局限性，就盲目破壞墻體，特別是砸壞承重墻，這將給房屋帶來(lái)極大的安全隱患，應(yīng)該避免。

　　除此之外，像一些拆下來(lái)的舊物或者是原來(lái)的舊家具，不要一扔了事，很多東西可以通過(guò)改造發(fā)揮另外的用途，比如舊木板可以做成花架，起到擺放和裝飾作用，比如一些質(zhì)量較好的家具，可以通過(guò)搭配不同色彩款式的罩子，讓居室呈現(xiàn)新面貌。如果房齡比較大，建議客廳和主臥家具都進(jìn)行置換，一方面防止舊家具老化，另一方面也是從業(yè)主本身的舒適度進(jìn)行考慮。如果是裝修較新的二手房，除了主臥家具一定要買新的，其他房間是否采買家具可以根據(jù)實(shí)際情況，另外購(gòu)買一些飾品能讓二手房的面貌大大改觀。

　　水電改造要做好 防水問(wèn)題需注意

　　案例二：市民崔先生家前兩年買了套二手房，由于他和妻子工作都比較忙，裝修的事就交給了家里的老人，兩人也沒(méi)太放在心上。我們就是在原來(lái)的裝修基礎(chǔ)上，進(jìn)行了一些簡(jiǎn)單的改造，也沒(méi)經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)在感覺(jué)電路有些問(wèn)題，插插座有時(shí)會(huì)有火星冒出來(lái)。衛(wèi)生間的防水也沒(méi)做好，前段時(shí)間墻體滲水，只好重新修補(bǔ)。

　　二手房再裝修時(shí)，要注意水管、電路的改造，特別是一些老房子尤其要注意，要檢查原有水路管線是否銹蝕、老化，更換不合格管子。

　　此外，一些二手房里存在線路老化、布線混亂的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士建議對(duì)原來(lái)的線路進(jìn)行檢查，做好整體的規(guī)劃和布局，更換不合格電線，一般普通的電線應(yīng)為2.5平方毫米截面的銅線，對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的電線，再埋線必須穿PVC絕緣管。

　　相關(guān)人士提醒，二手房重裝一定要做好防水，特別是一些房齡較大房子的衛(wèi)生間，要做好閉水試驗(yàn)。

　　墻面粉刷前要先檢查 一些尚好的裝修部分可以適當(dāng)保留

　　案例三：原來(lái)的房子拆遷之后，馮阿姨買了套裝修過(guò)的二手房，由于房子的房齡已經(jīng)比較大了，墻皮出現(xiàn)了脫落的情況，馮阿姨就請(qǐng)人來(lái)對(duì)墻面進(jìn)行重新粉刷，但是粉刷后的情況并不理想。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)墻體的改造是二手房改造的一個(gè)重要項(xiàng)目，建議請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，看有無(wú)明顯裂紋、是否平整、有無(wú)脫落和起沙。不過(guò)，當(dāng)墻體僅僅是出現(xiàn)破損、褪色的情況時(shí)，可以選擇對(duì)原有涂料進(jìn)行鏟除并重新粉刷。

　　另外，在二手房裝修中，如果衛(wèi)生間和廚房使用的瓷磚款式和規(guī)格都不錯(cuò)，可以不用對(duì)它們進(jìn)行清除，采取對(duì)頂板等容易老化的部位進(jìn)行更換的方法來(lái)改造。如果門窗情況良好，只是存在褪色等小問(wèn)題，也可以選擇對(duì)它們的表面進(jìn)行重新油漆后繼續(xù)使用。