舊房改造，終究干貨貼，有點(diǎn)長(zhǎng)，建議先收藏再看！

　　翻新改造必須了解的流程

　　一、主體拆改

　　在翻新中，主體拆改是上的一個(gè)項(xiàng)目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等。在這個(gè)過(guò)程中，廚、衛(wèi)的墻磚鏟除時(shí)很容易破壞防水層，所以等墻面抹灰完成后要重新做防水。拆改完的垃圾，要及時(shí)清理出去，保證室內(nèi)的清潔，也方便施工。此時(shí)應(yīng)該把成品門(mén)定下來(lái)，把櫥柜、煙機(jī)、灶具、熱水器等也確定下來(lái)。

　　二、結(jié)構(gòu)改造

　　翻新的第二個(gè)步驟叫結(jié)構(gòu)改造。老房之所以叫老房一個(gè)原因在于房屋的結(jié)構(gòu)過(guò)時(shí)了不能適應(yīng)現(xiàn)代的居住需要，這個(gè)時(shí)候業(yè)主常要求改變結(jié)構(gòu)以提高房屋使用率。比如可考慮做開(kāi)放式廚房，舊房衛(wèi)生間面積較小的可采用淋浴噴頭，蹲位也可改成座便等。這里要注意廚房、衛(wèi)生間在包立管時(shí)一定要留檢查口以便維修。同時(shí)，嚴(yán)禁拆除承重墻及配重墻，嚴(yán)禁在承重墻上開(kāi)鑿門(mén)窗，如果擅自改造那就不是美不美觀的問(wèn)題了，嚴(yán)重時(shí)可能會(huì)造成垮塌，這個(gè)我后面會(huì)重點(diǎn)講講。

　　三、隱蔽工程

　　上一道工序結(jié)束后，將被下一道所掩蓋而無(wú)法進(jìn)行檢查的部位，稱(chēng)之為“隱蔽工程”。目前家庭裝修中的質(zhì)量問(wèn)題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當(dāng)造成的，這個(gè)過(guò)程中要做的是檢查吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)，電器絕緣、電阻測(cè)試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火等。

　　四、水路改造

　　第四個(gè)步驟是水路改造，跟電路改造一樣，這個(gè)是整個(gè)翻新中重要的一環(huán)。在水路改造中我們要檢查原有上、下水路是否銹蝕、老化，如果只是勉強(qiáng)能使用，很可能會(huì)在后期居住時(shí)出現(xiàn)滲水、漏水等隱患，帶來(lái)更大的麻煩。高sir建議：當(dāng)機(jī)立斷，該養(yǎng)護(hù)的養(yǎng)護(hù)，該換的換，盡量在裝修時(shí)把水路問(wèn)題解決掉。如果需要全面更換水路管線，選擇質(zhì)量較好的PPR管，并在工程改造完成后進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)，具體的我待會(huì)細(xì)講。

　　五、電路改造

　　水路改造后是電路改造。我們知道許多舊房現(xiàn)在用的還是鋁線，這個(gè)在當(dāng)時(shí)算不錯(cuò)的線材，但從的角度看就過(guò)時(shí)了并且鋁很容易老化，導(dǎo)電性差、易發(fā)熱，容易成為火災(zāi)隱患，另外還有違章布線、設(shè)計(jì)容量不夠等問(wèn)題，這些都是在改造中要解決的。高sir建議大家：按標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5mm的銅線，在墻里暗埋線必須穿PVC絕緣管，舊房改造后要達(dá)到三路供電(照明、插座、空調(diào))。

　　六、墻、地、頂面改造

　　接下來(lái)就是墻、地、頂面的改造了，這個(gè)過(guò)程就需要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察了，比如墻地面、天花板等有無(wú)明顯的裂紋，是否平整，有沒(méi)有脫落起沙的現(xiàn)象等。如果墻面灰的耐粉化程度較差，在鏟除時(shí)容易起皮脫離，很難修補(bǔ)，更達(dá)不到粘貼大理石和磚的基本要求，因此要對(duì)面層進(jìn)行徹底鏟除，再用水泥砂漿做基礎(chǔ)處理，批刮耐水膩?zhàn)樱騻€(gè)堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。頂層還需考慮是否做保溫層。

　　七、門(mén)窗改造

　　再就是門(mén)窗改造了。如果材質(zhì)堅(jiān)固、款式也還比較喜歡，一般只要重新涂漆即可。如果是木門(mén)窗并且起皮、變形，說(shuō)明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的。此外，鋼制門(mén)窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，建議也應(yīng)拆掉重做。

　　以上就是翻新的幾個(gè)主要流程了。軟裝的改造布置這一塊根據(jù)個(gè)人喜好不同隨意性很大，就不講了。針對(duì)這幾個(gè)流程，我們來(lái)梳理一下重點(diǎn)的注意事項(xiàng)。

　　翻新改造中必須注意的事項(xiàng)

　　一、拆改方面

　　老房翻修哪些必須拆，哪些不能拆，都是有講究的，否則很可能就會(huì)花了大價(jià)錢(qián)，卻收不到好的“整容”效果。并且，這里面還有幾個(gè)雷區(qū)是不能碰的。

　　承重墻不能拆改

　　個(gè)呢，我剛也提到了就是承重墻不能拆改。如果你拆除了承重墻，你的鄰居是有權(quán)起訴你并要求恢復(fù)的。那怎么辨別承重墻呢?的方法是看建筑圖紙，但如果手頭上沒(méi)有相關(guān)資料，可以通過(guò)墻體厚度來(lái)辨別：一般24cm以上的墻是承重墻。一些無(wú)法辨別厚度的墻，如外墻、和鄰居共用的墻等，也都是承重墻。

　　通常情況下，磚混結(jié)構(gòu)的房子中，除了衛(wèi)生間和廚房的隔墻外，其余都是承重墻;而框架結(jié)構(gòu)的房子中，內(nèi)部的隔墻一般都不是承重墻。給大家放幾張示意圖就清楚了。

　　配重墻體別亂拆

　　講完承重墻講配重墻，配重墻是指陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)空間間隔的墻體，一般有一門(mén)一窗，這堵墻的門(mén)窗可以進(jìn)行拆改，但窗以下的墻體不能隨意拆除，因?yàn)椤芭渲貕Α逼鹬羝痍?yáng)臺(tái)的重要作用，特別是飄窗陽(yáng)臺(tái)，更需要這堵“配重墻”的幫助。

　　衛(wèi)浴拆除要敲磚

　　第三個(gè)要注意的是衛(wèi)浴拆除要敲磚。敲磚是衛(wèi)浴拆改的關(guān)鍵步驟，拆除過(guò)程中舊的防水層一般不打掉，敲磚后在原有的防水層上再薄薄做一層防水，以提高衛(wèi)浴的防水能力。敲插座和龍頭附近的瓷磚時(shí)，要慢慢敲，小心摸清電線和水管的走向，以免損壞電線和水管。

　　地面拆除要徹底

　　地面拆除，如果你打算拆地面那么，這個(gè)拆必須將水泥墊層都砸掉，只砸掉地面磚是不行的。拆除的質(zhì)量是關(guān)鍵，必須保證拆除完全，地面清理干凈。廚房衛(wèi)浴砸地磚時(shí)，要把地漏和下水口塞好，防止雜物掉入管道造成堵塞。

　　老化鍍鋅管一定要換

　　老化鍍鋅管一定要換。原有的水管線路往往有許多不合理的布局，一定要徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，施工中必須將其全部更換為鋁塑復(fù)合管、銅管或PPR管。

　　水管網(wǎng)勿亂改

　　下水管網(wǎng)的拆改也是舊房裝修常見(jiàn)的，拆改時(shí)要特別注意：座便器的下水管路盡量不要改動(dòng)位置，因?yàn)榕盼酃艿缹?duì)于落差和管道角度方面的要求更高，如果拆改后的管道稍有偏差，會(huì)影響到后期的排污效果。

　　不要隨意封陽(yáng)臺(tái)

　　有些二手房、老房為了節(jié)省空間，會(huì)封閉陽(yáng)臺(tái)，改造成廚房。但是，少了陽(yáng)臺(tái)后，客廳會(huì)變得難以通風(fēng)，采光也會(huì)變差，更重要的是封閉陽(yáng)臺(tái)為廚房，油煙排放是大問(wèn)題，油煙難以散去。建議將封閉陽(yáng)臺(tái)后的空間做成開(kāi)放式，陽(yáng)臺(tái)與客廳之間不要以墻體間隔，否則會(huì)降低家居的透光度。

　　二、水電方面

　　水電隱蔽工程是裝修的重中之重，尤其需要小心處理。對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，原先遺留下的管線或許已到“高?！蹦挲g，甚至本身就有不合理之處，改造時(shí)要當(dāng)機(jī)立斷，該改的絕不放過(guò)。

　　水路方面

　　水路設(shè)計(jì)首先要想好與水有關(guān)的所有設(shè)備，比如：凈水器、熱水器、廚寶、馬桶和洗手盆等，它們的位置、安裝方式以及是否需要熱水;要提前想好用燃?xì)膺€是電的熱水器，避免臨時(shí)更換熱水器種類(lèi)，導(dǎo)致水路重復(fù)改造;衛(wèi)生間除了留給洗手盆、馬桶、洗衣機(jī)等出水口外，還接一個(gè)出來(lái)，以后接水拖地等很方便;

　　如果櫥柜要重新做過(guò)，那么在廠家上門(mén)次的時(shí)候把改水的施工師傅約到一起，當(dāng)面溝通。施工之前樓上要做好防水，確保沒(méi)有水滲到樓下，再施工。

　　水路改造完畢要做好打壓實(shí)驗(yàn)，打壓測(cè)試有物業(yè)在場(chǎng)，能起到監(jiān)督作用;因?yàn)檫@個(gè)測(cè)試花費(fèi)的時(shí)間比較長(zhǎng)，難免家裝公司偷個(gè)懶不按規(guī)定做好。

　　打壓測(cè)試需要專(zhuān)業(yè)的工具，業(yè)主朋友很難親自操作。但我們可以在鋪完廚衛(wèi)地磚后放水檢查，看看地漏排水是否順暢(以去掉地漏上蓋后的排水速度為準(zhǔn)，因?yàn)榇蟛糠稚钏獾芈┒即嬖谂潘徛膯?wèn)題);如要封閉多余地漏，一定要將排水管和地漏間的縫隙堵死，防止水流倒溢。

　　電路方面

　　再說(shuō)說(shuō)這個(gè)電路方面，電路分為強(qiáng)電和弱電。通俗來(lái)說(shuō)強(qiáng)電是用作動(dòng)力能源比如照明、插座等，弱電是用于信息傳遞比如網(wǎng)絡(luò)、廣播等。需要提醒大家的是電線一定要正規(guī)產(chǎn)品，線管、暗盒一定要阻燃的。因?yàn)槭请[蔽工程，馬虎不得。弱電方面的視頻線，一定要芯線較粗的雙屏蔽線。電話線、網(wǎng)線也不能馬虎。

　　我們通過(guò)幾個(gè)問(wèn)題來(lái)分析電路中的注意事項(xiàng)。

　　問(wèn)題一

　　強(qiáng)電照明與插座共用一個(gè)回路，電線為鋁芯線或者小徑銅芯線，使用過(guò)程中一旦同開(kāi)幾個(gè)電器，總閘準(zhǔn)跳，無(wú)法正常使用。上世紀(jì)末，曾對(duì)二手房強(qiáng)電進(jìn)行過(guò)增容處理，一般增容部分于空調(diào)回路，基本能保證使用，但是增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用護(hù)套線走在墻外面，嚴(yán)重影響裝飾美觀性。

　　老房的配電盤(pán)設(shè)置一般都比較老舊，而且功率配比不盡合理，需要重新設(shè)置。

　　解決方法

　　舉個(gè)例子：對(duì)60平左右兩室一廳老房強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)行合理配置：空調(diào)一般單路設(shè)置，照明單路設(shè)置，普通插座單回路設(shè)置，廚房衛(wèi)生間插座根據(jù)需要做單回路設(shè)置。加上總回路，一般老房設(shè)置配電回路為5～7路，基本能滿足未來(lái)十年需求。電話、電視、對(duì)講機(jī)均為墻外繞線，均需要重新布線。

　　問(wèn)題二

　　隨著家庭使用的電器越來(lái)越多，有很多地方需要放置開(kāi)關(guān)和插座，而老房子的預(yù)留開(kāi)關(guān)和插座一般不夠用。那么，在裝修前，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃。

　　那對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)房間至少要設(shè)置3個(gè)插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個(gè)，開(kāi)關(guān)不少于8個(gè)。同一房間的開(kāi)關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開(kāi)關(guān)距離地面1.4m、插座距離地面0.3m為宜，玄關(guān)和客廳的開(kāi)關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主人容易夠得著的地方。

　　三、墻、地、頂及門(mén)窗方面

　　下面，墻、地、頂及門(mén)窗的問(wèn)題我集中起來(lái)分析一下。對(duì)于墻的翻新要嚴(yán)守翻新“四部曲”，即先鏟除表面，再進(jìn)行基層處理、防潮處理，再重新刷漆。

　　發(fā)霉

　　對(duì)于發(fā)霉問(wèn)題，如果只是小規(guī)模的，可以用抹布蘸漂白劑進(jìn)行簡(jiǎn)單地處理，去除霉菌后再干燥即可，但是當(dāng)墻壁出現(xiàn)大規(guī)模的發(fā)霉現(xiàn)象時(shí)，就需要對(duì)發(fā)霉部分進(jìn)行鏟除，用砂紙磨平整表面后再進(jìn)行重新刷漆。

　　地板

　　地面方面，裝修的材料多種多樣，其中主要以地板和瓷磚為常見(jiàn)， 地板翻新工作首先就需要決定地板的去留，對(duì)于磨損嚴(yán)重的地板，全部鏟除重裝，而對(duì)于質(zhì)量較好的實(shí)木地板和使用年數(shù)較短的復(fù)合地板而言，只用翻新工作就能解決，木地板的翻新主要分為打磨、刮膩?zhàn)印⑸掀岷痛蛳炈牟?，打磨地板時(shí)，需要選擇目數(shù)較大的砂紙，保證表面的光滑。

　　地磚

　　老房的地磚翻新一般分兩種，一種是鏟除原磚，一種則是直接在舊磚表面鋪設(shè)新磚。當(dāng)原有的地磚出現(xiàn)空鼓或者脫落，表面的釉質(zhì)同時(shí)也出現(xiàn)了磨損的時(shí)候，簡(jiǎn)單的修補(bǔ)難以滿足翻新的要求，需要將地面重新鋪磚，市面上有售磚墻翻新的表面處理劑和馬賽克粘結(jié)劑兩種，方便新磚的鋪設(shè)。

　　門(mén)窗

　　門(mén)窗是家中活動(dòng)功能性較大的一個(gè)部位，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的使用難免會(huì)出現(xiàn)一些損耗，如果是難以擦除的污漬和一些輕微的破損問(wèn)題，只用直接刷漆覆蓋就能基本解決，要注意的是在刷漆前，需要先將門(mén)窗表面的蠟層打磨干凈，在刷上底漆和面漆。

　　門(mén)窗翻新的主要工作就是上漆，一般來(lái)說(shuō)水性漆環(huán)保無(wú)毒，是的選擇，在選擇油性漆的時(shí)候，聚酯漆用的相對(duì)較多，同時(shí)，從門(mén)窗重新上色的方面來(lái)說(shuō)，若原先使用的是清油，那么后續(xù)覆蓋的必須是比原色更加深的顏色，淺色漆無(wú)法覆蓋。

　　三、不拆不換的，該怎么保護(hù)?

　　好了，要拆要改的地方說(shuō)完了，該說(shuō)說(shuō)對(duì)于不拆不換的部分該怎么保護(hù)的問(wèn)題了。

　　地板保護(hù)

　　不換地板的家庭，要特別注意地板的保護(hù)工作。一般來(lái)說(shuō)，保護(hù)工法是鋪兩層，一層瓦楞板、一層木夾板。瓦楞板可以阻擋塵土或不慎倒落的飲料，木夾板則可以承受較大板材與較重物件的撞擊。但是，木地板、拋光石英磚，不要直接鋪瓦楞板，因?yàn)橹苯愉佂呃惆?，拆掉后容易有條痕壓印在地面材料上，洗不掉也磨不掉。對(duì)于這種情況，鋪三層，底層為PVC防潮布，中層為瓦楞板，上層為木夾板。

　　注意

　　1、如果是剛做好的大理石，因?yàn)闀?huì)吐水汽，需要把防潮布換成泡棉布，好讓水汽透出。

　　2、瓦楞板一定要鋪滿，而且是新的瓦楞板，一直鋪到踢腳板處為止，兩片之間要有重疊，以免塵土雜物跑進(jìn)去磨傷地板，或飲料滲進(jìn)去而被染色。

　　3、鋪瓦楞板或木夾板時(shí)會(huì)用到膠帶，膠帶不能用太黏的，否則撕掉后會(huì)留下殘膠，很難清理。

　　4、不只浴室里的地磚要做好防護(hù)，想保留的浴缸上方也得蓋層木板，以免施工時(shí)表面受損。

　　5、拋光磚上若不慎沾到色，可用廚房紙巾加上漂白水，濕敷半小時(shí)至一小時(shí)，顏色會(huì)由深轉(zhuǎn)淡。不過(guò)，有些拋光磚并不適用。

　　6、除地板之外，要保留的大門(mén)、室內(nèi)門(mén)、柜子等要包好，以免在施工過(guò)程與搬運(yùn)建材時(shí)不小心敲傷受損。

　　7、浴室水管排水后可用膠帶封住，以免細(xì)碎的砂土堵塞了水管，造成日后處理麻煩。

　　8、居室的家具和電器、燈具，如果能搬離現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)在無(wú)法搬移，要用氣泡紙包好。

　　9、倘若工程中有用到電焊，爆出的火花可能會(huì)傷到周?chē)膲γ婧驮O(shè)備，一定要在電焊前把周遭保護(hù)好。

　　10、不只是室內(nèi)，公共空間的電梯或走道，是材料垃圾進(jìn)出的主要區(qū)域，也要預(yù)先做好防護(hù)性的包覆，盡可能不要給鄰居造成困擾。