驗(yàn)房小知識(shí)

　　驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

　　1.樓地面是否平整

　　想查看樓地面是否平整，只需要要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打"爆點(diǎn)"時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松,脫落等質(zhì)量問題.)

　　2.墻面是否有裂痕

　　檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫,沉降裂縫,溫度裂縫,變形裂縫),是否有外漏的鐵絲網(wǎng),鋼筋.如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字.

　　3.室內(nèi)樓梯是否有缺損

　　主要看樓梯的平整性，是否有缺損.

　　4.門窗安裝軌道是否順暢

　　在門窗檢查方面，主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢.特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí).否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了.如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題.那么他們的辦事效率就是龜速了.

　　第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損.窗框是否有變形.如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái).

　　5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆

　　需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi),外,頂面是必須要刷油漆.門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固.其他很重要的一點(diǎn)是，門的隔音效果要好，以及密封程度.

　　6.陽(yáng)臺(tái)設(shè)備無破損

　　驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整有無破損，其次就是陽(yáng)臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好.

　　7.層高不能低于2.8米

　　作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米.

　　8.給水是否配套齊全

　　在檢查給誰方面的注意事項(xiàng)，主要是看房間的各個(gè)水管的 龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭).

　　9.排水是否正常

　　有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決.驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆,馬桶,浴缸，和衛(wèi)生間,廚房,陽(yáng)臺(tái)地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水).合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度.盡可能讓水流大,急，看水壓大小，試排水速度.

　　10.電氣是否與買的數(shù)量一致

　　電氣方面的檢查首先是要檢查電卡,水卡中的水量,電量是否與買的數(shù)量一致;

　　11.預(yù)留洞是否合理

　　.首先要查問客廳,南,北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞.特別是在檢查空調(diào)孔時(shí)，一定要看是否里高外低.如果是外面高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴(yán)重.如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題，堅(jiān)決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔.

　　12.強(qiáng)電,弱電

　　在檢查強(qiáng)電弱電的時(shí)候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān),插座的牢固程度.檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會(huì)影響電視的收看效果.(這個(gè)很重要哦)，用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通.

　　通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查.就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對(duì)于插座，一定要是保險(xiǎn)插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座.

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