驗(yàn)房的技巧

　　1.詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力拉扯門(mén)窗，一有感覺(jué)阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。

　　2.檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

　　3.仔細(xì)查看地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況 如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快恢復(fù)，否則在裝修中會(huì)容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。

　　4.水電煤暢通情況和能否正常使用 大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)。一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

　　5.驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水馬桶下水、廚房和衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水拿一些塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而像地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯的位置)。

　　6.驗(yàn)收地面下水情況。在側(cè)衛(wèi)放水，淺淺就行(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家側(cè)衛(wèi)的天花。 在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)記錄電表數(shù)字。

　　7.核實(shí)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符;通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)有什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

　　8.測(cè)量一下樓房的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，把水表、電表數(shù)字、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。