裝修收尾三大要點(diǎn) 做精明業(yè)主不留遺憾

  在裝修收尾階段，基礎(chǔ)的施工項(xiàng)目都已經(jīng)基本完成了，剩下的主要就是潔具、家電、地板的安裝，以及竣工驗(yàn)收、結(jié)算工程款，保潔除污等。關(guān)于裝修收尾階段，因?yàn)楝嵤路倍?，需要大家有條不紊、謹(jǐn)慎操作，才能走好裝修的一步。千萬(wàn)不要馬虎大意，在階段因?yàn)橐恍┬?wèn)題人而功虧一簣。

     Part1：硬裝收尾，安裝要注意

     對(duì)于大部分采取半包形式的業(yè)主來(lái)說(shuō)，裝修公司在水電、吊頂、泥木以及墻地面等基本施工項(xiàng)目完結(jié)后，剩下的一些潔具、家具、家電等的安裝基本由所購(gòu)產(chǎn)品的廠商來(lái)負(fù)責(zé)。在這個(gè)安裝過(guò)程中，不再由裝修公司負(fù)責(zé)，同時(shí)因?yàn)槠放撇煌瑫?huì)牽涉多家廠商，因此業(yè)主要做好監(jiān)督工作，防止安裝不當(dāng)，損害產(chǎn)品的同時(shí)還破壞了房屋基礎(chǔ)裝修部分。

        1、安裝時(shí)間需要提前安排、規(guī)劃

     由商家負(fù)責(zé)安裝的產(chǎn)品，一般都是在基礎(chǔ)施工完成之后進(jìn)行的。業(yè)主通過(guò)提前選定商家，然后等到安裝時(shí)再預(yù)約安裝。但是不同的產(chǎn)品是由不同的廠家負(fù)責(zé)安裝的，安裝所需的時(shí)間、占用空間也不一樣，所以大家需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行安排，安裝的先后順序、哪些可以同時(shí)安裝、安裝所需的時(shí)間、安裝不同產(chǎn)品之間的銜接等等，比如先安裝櫥柜、地板再安裝燈具、窗簾等，都要按照正確的順序安排好。

     2、避免破壞性安裝

     由商家負(fù)責(zé)安裝的產(chǎn)品，在安裝時(shí)，需要做好監(jiān)工，避免破壞性安裝。在安裝前，大家需要對(duì)附近區(qū)域的基礎(chǔ)裝修做好保護(hù)，比如地磚地面鋪好防護(hù)紙板等；在搬運(yùn)產(chǎn)品過(guò)程中，避免劃傷墻面等；在安裝時(shí)，避免操作不當(dāng)造成墻面出現(xiàn)裂縫等。

     3、安裝監(jiān)工細(xì)節(jié)

     櫥柜安裝細(xì)節(jié)

     在櫥柜板材、臺(tái)面等運(yùn)抵工地的過(guò)程中，需要做好保護(hù)。一般流程是組裝柜體，然后放置安裝柜體，接著安裝臺(tái)面和五金等。在櫥柜安裝時(shí)，如果需要在墻面鉆孔，業(yè)主需提醒安裝工人對(duì)照水電圖紙施工，避免因鉆孔破壞水電管道。在臺(tái)面和五金安裝時(shí)，要特別注意臺(tái)面的縫隙處理是否規(guī)范，是否遭到劃傷等。

      地板鋪裝細(xì)節(jié)

     鋪裝前要仔細(xì)對(duì)地面進(jìn)行清潔工作，確保地面干凈、干燥、穩(wěn)定、平整、無(wú)浮土存在，安裝地板一般都要先從正對(duì)著門口的一半裝起，這樣到安裝的，地板的尺寸不整齊，需要裁鋸地板來(lái)安裝的時(shí)候，由于屋內(nèi)的另一半通常都會(huì)擺放各種家具，因此不太齊整的地板也會(huì)被家具擋住，不會(huì)影響整體的美觀。鋪裝過(guò)程中藥注意保持地板表面的平整和縮小地板之間拼縫的高度差，驗(yàn)收時(shí)地板表面光滑，漆面無(wú)損傷、無(wú)明顯劃痕，主要行走區(qū)域內(nèi)無(wú)明顯異響。

       五金件安裝細(xì)節(jié)

     后期業(yè)主可能會(huì)買很多的五金件，比如毛巾架、置物架等。這些五金件往往是業(yè)主自己動(dòng)手，編輯要提醒的是，往往這些安裝都需在墻面上鉆孔，對(duì)照水電圖紙鉆，同時(shí)注意鉆孔的時(shí)候避免崩壞瓷磚等墻面基層。

     燈具安裝細(xì)節(jié)

     根據(jù)燈具的安裝場(chǎng)所及用途，引向每個(gè)燈具的導(dǎo)線線芯小截面應(yīng)符合有關(guān)規(guī)程規(guī)范的規(guī)定；在磚石結(jié)構(gòu)中安裝電氣照明裝置時(shí)，固定件的承載能力應(yīng)與電氣照明裝置的重量相匹配；螺口燈頭的接線要求接線應(yīng)接在中心觸點(diǎn)的端子上，零線應(yīng)接在螺紋的端子上；燈頭的絕緣外殼不應(yīng)有破損和漏電，帶開關(guān)的燈頭，開關(guān)手柄不應(yīng)有裸露的金屬部分；吊鏈燈具的燈線不應(yīng)受拉力，燈線應(yīng)與吊鏈編在一起；同一室內(nèi)或場(chǎng)所成排安裝的燈具，其中心線偏差不應(yīng)大于5毫米。

     家電安裝細(xì)節(jié)

     熱水器、冰箱、空調(diào)等家電的安裝應(yīng)由專業(yè)人員安裝，空調(diào)的安裝位置一般就是床頭正上方或人所處位置的正上方，如果由于家具等其他原因無(wú)法得到安裝位置，應(yīng)選擇在房門的斜對(duì)角方向。

     潔具安裝細(xì)節(jié)

     潔具安裝重要的就是注意衛(wèi)生潔具的固定牢固和保證管道接口的嚴(yán)密。排水栓與洗滌盆讓接時(shí)排水栓溢流孔應(yīng)盡量對(duì)準(zhǔn)洗滌盆溢流孔以保證溢流部位暢通，鑲接后排水栓上端面應(yīng)低于洗滌盆底。

     注重安裝驗(yàn)收

     單件產(chǎn)品安裝好之后，業(yè)主需要注重驗(yàn)收。比如查看安裝的產(chǎn)品是否牢固、表面是否有劃傷、連接件是否緊密等；安裝過(guò)程中是否有造成家居中其他部位的損傷，如果有，需要當(dāng)面提出，并協(xié)商解決辦法。

      Part2：注重細(xì)節(jié)，驗(yàn)收很重要！

     雖然說(shuō)裝修過(guò)程中，會(huì)涉及到驗(yàn)收，但是并不意味著交房時(shí)不需要驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收的目的是給房屋做個(gè)綜合體檢，讓業(yè)主對(duì)房屋裝修有個(gè)全面的了解，好讓家人能安心入住。那么在裝修收尾階段，也有一些驗(yàn)收要點(diǎn)。

     1、電路裝修驗(yàn)收

     電工驗(yàn)收主要包括幾個(gè)部分：電箱、用電器、開關(guān)和插座的檢查，驗(yàn)收包括以下幾方面：電箱檢查、電器檢查、開關(guān)插座檢查等。用電對(duì)于一個(gè)家庭而言，非常重要，所以在驗(yàn)收的時(shí)候要格外留意。

     電箱檢查

     電箱是整個(gè)電工驗(yàn)收的重要部分之一，電箱的檢查主要包括安裝標(biāo)準(zhǔn)檢查、外觀檢查及電箱結(jié)構(gòu)檢查。注重檢查其安裝是否符合電箱安裝標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，電箱、開關(guān)箱應(yīng)安裝端正、牢固，不得倒置、歪斜；電箱安裝應(yīng)垂直等。此外，還需檢查電箱在斷電的情況下，用手撥動(dòng)各開關(guān)與漏電保護(hù)器，檢查起運(yùn)作是否靈活；打開電箱前蓋，檢查電箱的布線是否整齊；回路標(biāo)記是否清晰等。

     電器運(yùn)行檢查

     用電器是電工程的重要體現(xiàn)部分，用電器的安裝是否符合規(guī)格，用電器是否正常運(yùn)作等，都是電工驗(yàn)收中必須仔細(xì)檢查的。檢查電器的安裝情況，首先關(guān)掉電箱的總開關(guān)，然后用手輕輕搖晃各種電器，檢查是否有松動(dòng)，或者掉落的情況。然后，對(duì)照業(yè)主的設(shè)計(jì)圖紙以及電器的布局圖，檢查各種電器安裝位置是否準(zhǔn)確。

     開關(guān)插座檢查

     每個(gè)開關(guān)都有它存在的意義，一個(gè)開關(guān)壞了，將會(huì)影響某個(gè)電器或者整個(gè)區(qū)域的運(yùn)作，在檢查開關(guān)時(shí)，重點(diǎn)檢查開關(guān)外觀是否損壞、對(duì)應(yīng)電器是否運(yùn)行良好。檢查插座時(shí)，同樣是先檢查外觀，此外通過(guò)驗(yàn)電器檢查插座的接線是否正確。

      2、水路裝修驗(yàn)收

      給水工程檢查

     水路包括給水工程和排水工程，在檢查給水工程時(shí)，要注意檢查其質(zhì)量以及通水情況。驗(yàn)收時(shí)須注意檢查龍頭、閥門、水表等的質(zhì)量和安裝位置，并檢查是否正常通水。

     排水工程檢查

     排水工程驗(yàn)收應(yīng)該包括質(zhì)量檢查和排水檢查。對(duì)地漏、排水口和排水管道的質(zhì)量必須嚴(yán)格把關(guān)，并檢查排水是否正常。

     3、墻面裝修驗(yàn)收

      檢查墻面外觀

     墻面外觀檢查，一般須檢查墻面的顏色是否均勻、平整，是否有裂縫?？捎醚劭吹姆椒z查墻面的顏色是否均勻；用手摸檢查墻面的平整與裂縫的問(wèn)題。如需要更精確地檢查，可在晚上使用高瓦數(shù)的燈泡(200W)，放在墻上，墻壁情況就更加一目了然了。

     檢查墻面垂直平整度

     用垂直檢測(cè)尺對(duì)墻面的垂直度與水平度進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)時(shí)將檢測(cè)尺左側(cè)靠近被測(cè)面，觀察指針，所指刻度為偏差值，抹灰立面垂直度偏差值一般為5mm，磚面允許偏差2mm，抹灰墻面水平偏差值為4mm，磚面偏差2mm。注意在測(cè)水平度前，須校正水平管。

        檢查墻面空鼓

     抹灰墻面與瓷磚表面都有可能出現(xiàn)空鼓的現(xiàn)象。因此必須仔細(xì)觀察與檢查墻面的空鼓現(xiàn)象，以免日后生活中出現(xiàn)墻面掉灰、瓷磚脫落等現(xiàn)象的發(fā)生。在檢查抹灰墻面的空鼓情況時(shí)，在距離墻面8—10米處觀察，記錄墻面出現(xiàn)空鼓的位置，然后用手摸，確定墻面空鼓的位置以及面積。而檢查瓷磚墻面，則可用小鐵錘對(duì)墻面每塊瓷磚輕輕敲擊，通過(guò)辨識(shí)聲音判斷空鼓。

     4、地面裝修驗(yàn)收

     地面裝修驗(yàn)收和墻面裝修驗(yàn)收其實(shí)相差不大，主要也是檢查外觀與平整度等方面。首先需要對(duì)地面外觀進(jìn)行檢查，看是否有色差、裂縫、缺口等問(wèn)題出現(xiàn)。其次是檢查地面的平整度，一般通過(guò)垂直檢測(cè)尺進(jìn)行檢測(cè)。此外在廚衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)等地漏部位的地面，還需進(jìn)行坡度檢查，看是否下水順暢無(wú)積滯。

     5、門窗安裝驗(yàn)收

     門窗是連接各房間以及與外界的通道，所以門窗的安裝質(zhì)量尤為重要。門窗的驗(yàn)收工作主要是通過(guò)外觀檢查、邊框檢查、門窗鎖檢查和開啟檢查。重點(diǎn)檢查門窗開關(guān)是否平穩(wěn)和門窗鎖緊后是否有異?；蝿?dòng)。用手來(lái)回?fù)u動(dòng)門窗，檢查門窗的使用是否正常，搖動(dòng)過(guò)程感覺(jué)門窗是否受到異常阻力與聲響；再變換開窗的力度，檢查門窗是否能承受不同力度。關(guān)閉門窗，查看門窗扇與邊框嵌合是否準(zhǔn)確，一般門窗與邊框之間的縫隙不應(yīng)超過(guò)2mm。

     Part3：竣工結(jié)算，合同是依據(jù)

     在驗(yàn)收完成之后，就需繳納裝修尾款了。一般來(lái)說(shuō)，工程完畢之后，項(xiàng)目的結(jié)算包括以下幾個(gè)步驟，一是核實(shí)項(xiàng)目，二是復(fù)測(cè)數(shù)量，三是比對(duì)預(yù)算，四是計(jì)算增減費(fèi)用，才簽字認(rèn)可。業(yè)主在結(jié)算過(guò)程中，需要格外細(xì)心，避免被坑，維護(hù)自己權(quán)益。

     1、核算裝修款項(xiàng)

     核算裝修項(xiàng)目

     結(jié)算的步是根據(jù)初的項(xiàng)目單進(jìn)行項(xiàng)目的審查核實(shí)，有些包工頭在裝修過(guò)程中會(huì)增減或改變一些項(xiàng)目，當(dāng)然有些變更、加項(xiàng)是合理的，也是必要的，這就超出了原先合同的規(guī)定，所以一定要核實(shí)好工程項(xiàng)目。

     復(fù)測(cè)數(shù)量

     核實(shí)項(xiàng)目之后，就要對(duì)工程進(jìn)行復(fù)測(cè)數(shù)量，尤其是超出了原先合同的規(guī)定，變更、加項(xiàng)后如何收費(fèi)，是結(jié)算時(shí)容易產(chǎn)生糾紛的地方。

     簽字認(rèn)可

     結(jié)算一步，當(dāng)各項(xiàng)目都驗(yàn)收完畢，并且確定沒(méi)有什么糾紛的時(shí)候，方可簽字認(rèn)可。

     2、巧用法規(guī)維護(hù)權(quán)益

     超預(yù)算8%需裝修公司自負(fù)

     針對(duì)裝修公司故意漏項(xiàng)的情況造成的裝修超支，2013年9月1日，新出的《家居行業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范》對(duì)此做出了非常有利于業(yè)主的規(guī)定?！兑?guī)范》中明確：組織出具的工程合同預(yù)算報(bào)價(jià)書，不應(yīng)在工程項(xiàng)目、工程數(shù)量上出現(xiàn)漏報(bào)、少報(bào)的情況。1、出現(xiàn)工程項(xiàng)目漏報(bào)情況，由組織承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2、出現(xiàn)工程數(shù)量少報(bào)情況，若少報(bào)金額超過(guò)合同金額的8%，超過(guò)部分由組織承擔(dān)(業(yè)主主動(dòng)要求增加的項(xiàng)目除外)。

     因此，業(yè)主如果碰到裝修公司故意漏項(xiàng)造成的超支嚴(yán)重的情況，可以根據(jù)此條法規(guī)要求一定的補(bǔ)償。

     3、裝修保修不能忘

     不少比較正規(guī)的裝修公司都會(huì)承諾一定的保修期，通常是基礎(chǔ)工程包修2年，水電隱蔽工程包修5年。此次，新出臺(tái)的行業(yè)規(guī)范將保修期定為必須遵守的標(biāo)準(zhǔn)。

     裝修保修期為2-5年

     新規(guī)規(guī)定，家裝公司必須向顧客明示地板、門窗、吊頂、瓷磚、水電系統(tǒng)、墻壁、櫥柜等的具體保修時(shí)間和保修范圍。裝修基礎(chǔ)工程至少2年保修，防水工程至少5年保修。在保修期外需長(zhǎng)期為顧客提供維修維護(hù)服務(wù)，相關(guān)項(xiàng)目收費(fèi)應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)。

     保存好裝修合同和憑證

     裝修合同上有詳細(xì)的商品信息，一旦需要維修，可以直接找到信息。另外，合同、訂單等還標(biāo)注了一些服務(wù)承諾及保修期等事宜，過(guò)保修期后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么等，這些都是重要的維權(quán)證據(jù)。再者，水電路的設(shè)計(jì)圖紙也需要保留，水電出現(xiàn)故障時(shí)，維修人員只要根據(jù)圖紙就可以找到原因和故障點(diǎn)，而且日后想在墻上鉆眼也不用擔(dān)心破壞水電路。