二手房交房注意事項有哪些

　　二手房交房時如果不認真對待,稍不留意就容易引發(fā)房產(chǎn)糾紛，那么二手房交房注意事項有哪些?小編將為大家?guī)矶址拷环?1大注意事項，希望大家看了以后能夠有所幫助。

　　二手房交房注意事項：

　　二手房交房注意事項有哪些?11大事項勿忽視。

　　1、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進行保護。

　　2、房屋保修期問題：根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年);屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。

　　3、注意二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。購房者購買二手房屋的產(chǎn)權(quán)應完整，否則買賣行為可能不合法，購房者的權(quán)益受到損害。購房者在成交之前一定要清楚地了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。如果賣房者并非房屋所有權(quán)人，或賣房者只是有部分產(chǎn)權(quán)，與其進行交易，購房者就有可能吃虧或陷于糾紛之中。

　　4、了解二手房的結(jié)構(gòu)狀況。購房者購買的二手房如是舊房，要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)情況，看看房屋的外部狀況和內(nèi)部布局是否完好。

　　5、考察二手房的建筑質(zhì)量。建筑質(zhì)量好壞，直接關(guān)系到購房者的購買價格和住用期限。

　　6、搞清賣方的真實身份，到底是產(chǎn)權(quán)人本人還是其他人，房屋產(chǎn)權(quán)證是否齊全真實;

　　7、房屋是否為共有財產(chǎn)，如為共有，其他共有人是否同意出售;

　　8、房屋的計價方式是不是按面積計總價，還是按單位面積確定單價后再計總價;如按單價算總價，應約定面積重新測算后的誤差如何處理;

　　9、明確、具體約定交房日期、辦理過戶手續(xù)的期限及逾期違約責任;

　　10、核實水、電、氣、電話、有線電視、物業(yè)等設施的欠費情況，具體約定結(jié)算、過戶辦法;

　　11、如果涉及戶口問題，特別需要約定賣方遷出戶口的期限，因為每件交易均有其自身的特點和復雜性，建議買方聘請專業(yè)律師介入交易過程，對合同進行審核、把關(guān)。