超級(jí)裝修達(dá)人第二講：驗(yàn)房

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　　收房不驗(yàn)房，

　　裝修是白忙。

　　一、誰去驗(yàn)房?

　　泥巴公社的監(jiān)理與專業(yè)設(shè)計(jì)師與業(yè)主一同進(jìn)行驗(yàn)房。

　　二、驗(yàn)房工具

　　卷線尺/卷尺，焊接檢測(cè)尺/尖嘴鉗，多功能線墜，檢測(cè)鏡/伸縮桿，響錘，直角檢測(cè)尺，驗(yàn)電筆/驗(yàn)電插頭，游標(biāo)卡尺/游標(biāo)塞尺，“+”/“-”字式螺絲刀，手電筒/百格網(wǎng)等

　　三、驗(yàn)什么?

　　1.驗(yàn)防水

　　毛坯房驗(yàn)收首先關(guān)注的應(yīng)該是防水，除了衛(wèi)生間，還有廚房的防水，首先是視覺觀察，一般來說，新房的衛(wèi)生間和廚房的墻壁會(huì)有1.5~2米高的防水層，細(xì)心的業(yè)主可以在墻壁側(cè)面看到涂有防水瀝青的加強(qiáng)處理。

　　2.驗(yàn)管道

　　驗(yàn)完防水，緊接著檢查給水管和排水管，首先應(yīng)該查驗(yàn)管道安裝的通暢和密封：用手捏住管道略使勁晃動(dòng)，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。

　　3.驗(yàn)水電

　　驗(yàn)完水之后需要驗(yàn)收電路，可以在五金店或者網(wǎng)上購(gòu)買一個(gè)“驗(yàn)電插頭”用來輔助驗(yàn)電。

　　4.驗(yàn)墻壁

　　驗(yàn)完水電，接下來就輪到了地面和墻體。驗(yàn)墻壁，可以去網(wǎng)上購(gòu)買一個(gè)空鼓錘?？梢杂每展腻N敲擊墻體，通過聲音對(duì)墻體密度進(jìn)行判斷，如果聲音沉悶則沒有問題。

　　5.驗(yàn)地平

　　另外新房還需要驗(yàn)收地平，檢測(cè)房間地面是否水平時(shí)，為常見的方法就是目測(cè)。目測(cè)不僅僅光看，例如仔細(xì)檢查地面有突起物?顏色是否大致均衡?地面光滑度如何?是否有刀痕?

　　6.看門窗

　　，輪到了門窗的驗(yàn)收，門窗驗(yàn)收。主要是三點(diǎn)，一是滑輪軌道與軸承的流暢性，二是看門窗是密封性，三看開關(guān)牢固否;

　　門窗變形的問題驗(yàn)房中也較為普遍存在。如窗框被撞凹、滑輪軌道變形、門框破損、門扇有劃痕等，這些都是工人在安裝的過程當(dāng)中馬虎大意，或是安裝不注意成品保護(hù)所導(dǎo)致的。

　　這些問題輕則影響成品美觀，重則導(dǎo)致門窗開關(guān)不暢，會(huì)存在有安全隱患。在驗(yàn)收時(shí)，可以將門窗反復(fù)開關(guān)推拉幾次。另外金屬門窗框與墻體之間的隙縫應(yīng)該填嵌飽滿，并且采用密封膠密封。

　　四、驗(yàn)房流程

　　1檢查房屋手續(xù)

　　2確定房屋面積

　　3觀察房屋結(jié)構(gòu)

　　4清點(diǎn)房屋使用情況

　　5確定房屋物業(yè)情況

　　五、驗(yàn)房目的

　　驗(yàn)房目的是通過專業(yè)第三方機(jī)構(gòu)對(duì)新房進(jìn)行全面檢查，將交房前的問題提交開發(fā)商整改，避免后期收房后，業(yè)主承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任，避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。　

　　所以有專業(yè)設(shè)計(jì)師、監(jiān)理上門驗(yàn)房，是很有必要的。

　　能將空鼓、脫皮漏水、裂縫等房屋問題一網(wǎng)打盡，

　　嚴(yán)格按照符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)得出有效的驗(yàn)房結(jié)果報(bào)告!