驗(yàn)房應(yīng)該注意哪些問題？

　　驗(yàn)房分為驗(yàn)精裝房和驗(yàn)毛坯房;

　　驗(yàn)精裝房攻略

　　要注意門的表面是否平滑，開關(guān)是否順暢，門把手是否存在松動(dòng)的現(xiàn)象，鎖具是否好用，有沒有安裝門吸，入戶門還要注意其等級(jí)是否與合同中的相同，安裝是否不正。

　　要注意表面平滑干凈，拼角接縫處是否整齊，與墻體間的縫隙是否過大。

　　多數(shù)的精裝修房子，墻面會(huì)貼壁紙，普通會(huì)存在起鼓、接縫開裂的現(xiàn)象。嚴(yán)重的表面會(huì)出現(xiàn)破損現(xiàn)象(施工工人未做好對(duì)成品的保護(hù))，刷乳膠漆的部分普遍存在刷漆不勻、流墜、有色差，表面粗糙、陰陽角不直(因?yàn)榈讓游刺幚砗?，打磨不勻、陰陽角未找正、個(gè)別地方未做打磨處理)。

　　常見的就是空鼓問題、(每家都有)一般精裝修的房子空鼓的瓷磚很多，個(gè)別小區(qū)會(huì)出現(xiàn)整面墻的瓷磚空鼓的現(xiàn)象，瓷磚間勾縫不勻、局部未做勾縫處理的情況很多，瓷磚表面邊角破損的現(xiàn)象也較為常見。

　　地板一般會(huì)存在拼裝不齊的現(xiàn)象，多數(shù)精裝修房地板下的水泥層未做好處理，會(huì)有起沙的情況(入住后打掃衛(wèi)生會(huì)非常麻煩)、有凹凸不平情況。地板表面是否有劃痕。

　　墻體的平整度，垂直度達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)象較為普遍，嚴(yán)重的會(huì)明顯感覺到墻面是斜的。

　　主要看密封性，密封膠條是否脫槽，密封膠是否打平，窗戶開關(guān)是不是順暢，五金把手是不是有松動(dòng)情況，個(gè)別的支撐架上是否有少螺絲情況，是否存在紗窗開關(guān)不順暢的現(xiàn)象，個(gè)別的窗戶是否有玻璃開裂的情況。

　　柜門開關(guān)是否順暢，有沒有少螺絲的現(xiàn)象、柜體的邊角是不是有毛邊，石材臺(tái)面是不是存在劃痕，有沒有打膠固定。

　　洗菜盆、洗手盆、馬桶、沐浴等在大水龍頭后是不是存在滲水情況，個(gè)別小區(qū)洗菜盆等未與上水用軟管連接、花灑滲水的情況較多。

　　看洗菜盆、手盆、馬桶下水是否通暢，有沒有滲水現(xiàn)象，往衛(wèi)生間的地面倒點(diǎn)水觀察一下排水是否順暢。

　　室內(nèi)開關(guān)是否管用，室內(nèi)匣箱是不是有漏電保護(hù)，入戶的電容量是否與合同中注明的相同，室內(nèi)的插座是否通電，是否接線正確，有沒有缺線現(xiàn)象。

　　室內(nèi)有沒有網(wǎng)線，是否已布線，有線電視線是否布好，對(duì)講是否好用。

　　一般精裝修房子只安裝吸頂燈或筒燈，要看一下有沒有破損情況...等等

　　驗(yàn)毛坯房攻略

　

　　公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。

　　各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。

　　檢查墻面、頂層應(yīng)無滲漏痕跡。

　　戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺(tái)，表面平整，色澤基本均勻，線角順直的標(biāo)準(zhǔn)。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)、黏結(jié)牢固、無裂縫。

　　有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。

　　地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。

　　各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求...等等

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