毛坯房驗(yàn)房大攻略

　　什么是毛坯房?毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。就為大家詳細(xì)介紹毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)。

　　毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)都有哪些呢?雖然毛坯房在本質(zhì)上還沒裝修，但同樣需要做徹底的驗(yàn)收工作，并且毛坯房驗(yàn)收一定要做好做細(xì)。如果毛坯房收房時(shí)沒有檢查出問(wèn)題，裝修后一旦暴露出問(wèn)題處理起來(lái)會(huì)特別麻煩，大修過(guò)后還得重新裝修，所以必須要熟知毛坯房驗(yàn)房方法，親力親為，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房人員對(duì)房子做專業(yè)驗(yàn)收。下面就為大家詳細(xì)介紹毛坯房收房注意事項(xiàng)，將會(huì)讓您對(duì)毛坯房驗(yàn)收方法、毛坯房驗(yàn)房

　　開發(fā)商交付房子要符合哪些條件?

　　《建筑法》等相關(guān)法律規(guī)定，一個(gè)工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)?、人防、?guī)劃、環(huán)保等部分通過(guò)驗(yàn)收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗(yàn)收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說(shuō)的“綜合驗(yàn)收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。

　　開發(fā)商交付的房屋必須符合法定的交房條件，具體到實(shí)際生活中，購(gòu)房者如何檢驗(yàn)自己的房子是不是符合交房條件呢?首先應(yīng)該由開發(fā)商出具一些證明材料，毛坯房驗(yàn)房前應(yīng)注意看開發(fā)商是不是能夠提供以下證明：

　　(一)主體工程和配套設(shè)施建設(shè)經(jīng)規(guī)劃部門核實(shí)，并取得核實(shí)證明文件，主體工程竣工驗(yàn)收合格，并向建設(shè)部門報(bào)送備案材料，取得受理憑證。

　　(二)庭院供水支線管網(wǎng)及分戶計(jì)量水表前(含水表)供水設(shè)施設(shè)備應(yīng)取得供水企業(yè)出具的驗(yàn)收合格證明文件。

　　(三)配套綠化按要求建成，并取得園林綠化部門出具的驗(yàn)收合格證明文件。

　　(四)用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，并正式供電，電力配套設(shè)施工程取得電力企業(yè)驗(yàn)收合格證明文件;排水設(shè)施取得城市管理部門出具的驗(yàn)收合格證明文件;使用城市集中供熱的，供熱系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與安裝須經(jīng)城市集中供熱企業(yè)審核驗(yàn)收;完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)和室外燃?xì)夤艿赖你暯?，取得燃?xì)馄髽I(yè)出具的驗(yàn)收合格證明文件。

　　(五)庭院的道路、照明等配套設(shè)施經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收合格，出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

　　(六)已選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)。

　　毛坯房驗(yàn)房都需要哪些工具?

　　毛坯房驗(yàn)房是件需要耐心、細(xì)心完成的一件事，在毛坯房驗(yàn)房過(guò)程中涉及了高度、長(zhǎng)度、面積、溫度、水電等諸多方面，因此在毛坯房驗(yàn)房時(shí)要準(zhǔn)備專業(yè)測(cè)量工具，并且根據(jù)驗(yàn)房所需準(zhǔn)備一些普通家用的工具，下面分別向您介紹毛坯房驗(yàn)房工具：

　　毛坯房驗(yàn)房專業(yè)工具：

　　一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺;多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺;多功能垂直校正器;游標(biāo)塞尺;對(duì)角檢測(cè)尺;反光鏡;伸縮桿等。

　　二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭;萬(wàn)用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆;手錘;小錘;大燈;小燈。

　　三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、紙筆

　　毛坯房驗(yàn)房自備家用工具：

　　1、1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道

　　2、1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

　　3、1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度

　　4、1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高

　　5、1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)

　　6、1只水筆--用于簽字

　　7、1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

　　8、1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

　　毛坯房驗(yàn)房流程是什么?

　　毛坯房驗(yàn)房流程一：看三書一證一表

　　《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。

　　毛坯房驗(yàn)房流程二：交費(fèi)簽字先驗(yàn)房

　　發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證(即通過(guò)錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。

　　毛坯房驗(yàn)房流程三：房屋是否完好

　　簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

　　毛坯房驗(yàn)房流程四：費(fèi)用是否合理

　　包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。

　　毛坯房驗(yàn)房要注意哪些細(xì)節(jié)?

　　毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)一：房屋主體

　　頂棚是否平整，無(wú)空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點(diǎn);墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無(wú)空鼓，開裂，爆點(diǎn);地面是否平整，無(wú)空鼓，開裂，露筋，起沙;陽(yáng)臺(tái)是否平整，無(wú)開裂，有無(wú)地漏，倒返水;廚房有無(wú)表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達(dá)標(biāo);衛(wèi)生間地平落差是否達(dá)標(biāo)，蓄水試驗(yàn);墻柱、陰陽(yáng)角有無(wú)大小頭，方正度，垂直度。

　　毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)二：門

　　門框是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性;門扇是否外觀平整，漆面完好無(wú)流墜、漏刷和磕碰，色澤一致;門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊;門把是否牢固，操作靈活;門軸是否平整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn);貓眼是否完好，視野清晰;門鈴是否按鈕完好，加電有聲;可視對(duì)講有無(wú)，是否清晰，加電有聲。

　　毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)三：窗戶

　　窗框是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同;窗扇是否安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，材質(zhì)是否符合合同;玻璃是否完好(安全玻璃的使用);把手是否完好、牢固、靈活;密封是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密;窗臺(tái)是否完好、無(wú)裂縫、浸水;窗前護(hù)欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無(wú)妨礙。

　　毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)四：電路

　　檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示)，指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好;

　　開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn);

　　檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象;檢查弱電插座數(shù)目;

　　檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常;檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴，看是否不響或響了不停。

　　毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)五：水路

　　水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管，看設(shè)置是否公道，再根據(jù)自己裝修的需要來(lái)決定是否可更改，但詳細(xì)改造的方案就要聽專家的意見了。

　　毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)六：暖氣、燃?xì)?/span>

　　按房間詳細(xì)查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴(yán)密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗(yàn)記錄。取暖期前的通水試驗(yàn)非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。

　　中央空調(diào)：出風(fēng)管、冷凝水出水管、溫控開關(guān)，出風(fēng)口位置正確，安裝牢固。特別提示：廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風(fēng)道，位置及功能。

　　燃?xì)夤艿廊霊?，主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。

　　毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)七：防水

　　這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的屋子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。假如在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得分歧錯(cuò)誤防水是否做好做出驗(yàn)證了。假如在裝修前不試一試，那么在你裝修睦時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。

　　毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)八：管道

　　這里所指的管道是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的用具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，由于在工程施工時(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，假如這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水難題。

　　還有一種情況，不外就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，假如排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，由于彎頭會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣息就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)披發(fā)一種異味。也許會(huì)有開發(fā)商會(huì)以為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證實(shí)，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能知足實(shí)際需要

　　毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?

　　一、記得索要“三書一表”

　　毛坯房收房時(shí)須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗(yàn)收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。

　　二、簽驗(yàn)收單前先簽《物業(yè)管理公約》

　　在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。

　　三、毛坯房驗(yàn)房要看房子各房間的六個(gè)面

　　無(wú)論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過(guò)白色的膩?zhàn)印⑦€是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚?？匆豢磯γ骖伾欠窬鶆?，陰角、陽(yáng)角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，您就得費(fèi)心了，不過(guò)這些還只屬于一般性質(zhì)量問(wèn)題，由開發(fā)商返工修補(bǔ)就可以了。

　　四、毛坯房驗(yàn)房要細(xì)看裂縫

　　看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在?？戳芽p的部位、長(zhǎng)度、是否有規(guī)律。如果裂縫無(wú)規(guī)律、長(zhǎng)度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問(wèn)題;

　　如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長(zhǎng)、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。

　　五、毛坯房驗(yàn)房重點(diǎn)驗(yàn)防水

　　房子是用來(lái)遮風(fēng)檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方。防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看。首先看天花：房間、陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間，看有沒有被水浸濕過(guò)的水跡，特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過(guò)的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調(diào)機(jī)管線洞口，在外門窗洞口、窗臺(tái)處有沒有被水浸濕過(guò)的水跡?？赐忾T、門窗扇關(guān)閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過(guò)的水跡。

　　六、毛坯房驗(yàn)房門窗很關(guān)鍵

　　質(zhì)量良好的門窗，應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈、平整光滑、大面應(yīng)無(wú)劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無(wú)缺漏;門窗自然關(guān)閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動(dòng)，中空玻璃中空內(nèi)層沒有灰塵和水蒸氣;橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂;密封膠粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑順直，無(wú)裂紋。

　　毛坯房驗(yàn)房出現(xiàn)問(wèn)題該如何處理?

　　毛坯房驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，要保留好證據(jù)，如開發(fā)商承諾書、相關(guān)合同和約定、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片和錄像等。當(dāng)問(wèn)題不嚴(yán)重時(shí)要盡量配合開發(fā)商進(jìn)行整改檢修，畢竟問(wèn)題盡快得到解決才是我們所希望的。如果開發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行我們可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。下面具體介紹：

　　1、維修承諾問(wèn)題：

　　首先與開發(fā)商確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，開發(fā)商承諾在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。

　　2、水路、電路、天然氣問(wèn)題：

　　如果發(fā)現(xiàn)水、電路問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問(wèn)題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

　　3、規(guī)劃問(wèn)題：

　　現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

　　4、上、下水問(wèn)題：

　　上、下水不通問(wèn)題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見，應(yīng)要求開發(fā)商檢查后說(shuō)明導(dǎo)致問(wèn)題的原因。在問(wèn)題解決后再行收房。

　　5、戶型問(wèn)題：

　　驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶型與購(gòu)房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。

　　6、面積問(wèn)題：

　　驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所購(gòu)商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差值超過(guò)3%時(shí)，可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。

　　7、主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題：

　　當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。

　　如果您有任何驗(yàn)房相關(guān)問(wèn)題，可隨時(shí)咨詢馬良裝飾，希望能為您的新房問(wèn)題排憂解難。