商品房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

　　一、什么時候去驗(yàn)房?

　　一般房產(chǎn)商通知業(yè)主入伙時間會比較早，

　　建議不要在、二天去收房，因?yàn)樵谀莾商焱瑫r來收房的人會很多，辦各種手續(xù)時，都會在排班上花很多時間，而陪同驗(yàn)收房子的人不會有太多時間。仔細(xì)陪同去看房子，是第三天或第四天比較好。

　　正常驗(yàn)收房子時間一般是持續(xù)

　　30分鐘左右，建議早晨要趕早，

　　如：八時，或下午兩時半。

　　二、驗(yàn)房需要帶什么資料?

　　業(yè)主應(yīng)該根據(jù)入住通知書的要求，攜帶相關(guān)資料到售樓部確認(rèn)身份。這些資料一般包括：入住通知書、買賣合同或預(yù)售合同、業(yè)

　　主身份證的原件和復(fù)印件，家庭成員照片(物業(yè)建檔客戶資料用)。如果委托他人驗(yàn)房，被委托人在持有效身份證明文件的同時，還需出具業(yè)主的《授權(quán)委托書》。

　　驗(yàn)收樓房時，不要太著急，開發(fā)商要移交的票據(jù)、證書、資料一

　　大摞。這些資料一定要妥善放好。

　　三、驗(yàn)收新房要帶什么“裝備”?

　　1.一個塑料洗臉盆———用于驗(yàn)收下水管道

　　2.一把小榔頭———用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

　　3.一副卡尺———用于測裂縫的寬度

　　4.一副5米卷尺———用于測量房子的凈高

　　5.一個萬用表———用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

　　6.一個計(jì)算器———用于計(jì)算數(shù)據(jù)

　　7.一根水筆———用于簽字

　　8.一把掃帚———用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

　　9.一個小凳子和一些報(bào)紙、塑料袋，包裝繩———時間長的時候，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道

　　四、在物業(yè)管理處該做什么?

　　首先，去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：

　　A.房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)

　　B.《住宅使用說明書》(可帶走)

　　C.《竣工驗(yàn)收備案表》

　　D.面積實(shí)測表

　　E.管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))(可帶走)

　　如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分，一般10分鐘即可查看完資料。

　　其次，核實(shí)面積、合同及價錢多退少補(bǔ)問題。

　　確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量,與合同簽訂面積是否有差異(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為正負(fù)3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理)。以雙方簽訂合同為準(zhǔn)。

　　一般這個時間因人而變，時間為30~40分鐘。