交房了不知道怎么驗(yàn)收？老師傅教你8大驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)

　　在拿到房子之后，很多人不知道如何驗(yàn)收。物業(yè)會(huì)指派驗(yàn)收人員，但多半是確認(rèn)簽字草草了事，其實(shí)在很多情況下，驗(yàn)不驗(yàn)收，房子都得要下，只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，會(huì)比較方便地追究發(fā)展商的責(zé)任，也更有利于裝修工作的開展。

　　作為外行人，一般自己不懂如何驗(yàn)收的，通常情況下很多業(yè)主為了放心花錢請專業(yè)的驗(yàn)房師傅來驗(yàn)收，其實(shí)驗(yàn)房不是什么難事，準(zhǔn)備好工具自己也可以驗(yàn)收!

　　先說說驗(yàn)房必備的工具吧!

　　自己驗(yàn)房的話這幾樣工具是少不了的1、相位檢測儀價(jià)格不貴，一般市場幾十塊就可以。2、卷尺量層高、各種坑距、直線距離等。3、小桶檢測下水管是否有堵塞，操作很簡單，直接往里頭灌水。4、小錘主要是用來檢驗(yàn)墻面空鼓。 5、粉筆做記錄用，墻面有空鼓就可以直接畫在墻上。6、垂直檢測儀(備選)主要用于墻面和地面的平整度。

　　1、驗(yàn)墻壁

　　是在房子交付前，下過大雨后視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是是否有裂紋，一方面是墻體沉降造成，也有可能是施工留下的施工洞未處理好或基層與膩?zhàn)游凑辰雍迷斐煽展暮土芽p，這就要求在后期施工時(shí)多注意正確處理，以致留下后患。

　　2.驗(yàn)水電

　　首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些業(yè)主來說，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。

　　驗(yàn)電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm2,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4 mm2，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。

　　3.驗(yàn)防水

　　這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時(shí)做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對防水質(zhì)量來驗(yàn)證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。

　　驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時(shí)后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。

　　4.驗(yàn)管道

　　這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽臺(tái)等處的排污口。驗(yàn)收時(shí)，拿一個(gè)盛水的器具，倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢?因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較黏的話，就會(huì)彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭?因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來自下層管道的異味就會(huì)被擋在蓄水層之下馬;而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有發(fā)展商認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。這種小地方 小細(xì)節(jié)，往往能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。

　　5.驗(yàn)地平

　　驗(yàn)地平就是測量一下離門口遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)地平，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。這里介紹一個(gè)簡便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長度力20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個(gè)標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。把水管的另一端移至離門口遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做—個(gè)標(biāo)志。用尺測量—下這個(gè)標(biāo)志離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度，如果有靠尺那就不用這么麻煩了。

　　一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍;超出這個(gè)范圍您就得注意了。

　　6. 驗(yàn)層高

　　如果您的合同有這—條款。那么您就應(yīng)該測量一下樓的層高。方法很簡單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測量。您應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍;如果低于2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。

　　做矮層高對于發(fā)展商來說，是一種非常有效的節(jié)約成本的方法。①減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。②雖然每層只減了10cm左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，尤其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。③在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。

　　7.驗(yàn)門窗

　　這里尤其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵是窗和陽臺(tái)門的密封性。窗的密封性驗(yàn)收麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺(tái)門一般要看門內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然一樣，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)。

　　8.其他項(xiàng)目

　　事實(shí)上，除了上述項(xiàng)目外，其他驗(yàn)收都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行?？赡艿脑挘环翈б粋€(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋。除此之外，選擇專業(yè)質(zhì)檢公司也是不錯(cuò)的選擇，所有細(xì)項(xiàng)都會(huì)檢查到并與物業(yè)聯(lián)系維修整改，把損失降與風(fēng)險(xiǎn)到。