福州舊房改造|舊房改造攻略?看完就明白舊房怎么來裝修了

2017-12-21 19:45 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:泥巴公社裝飾 閱讀(

  福州市場(chǎng)上越來越多業(yè)主需要進(jìn)行舊房改造。然而,福州本土大部分裝飾公司不接受舊房改造這一項(xiàng)目,所以很多業(yè)主的需求無法得到滿足。目前,福州市場(chǎng)上成立了一家專做舊房改造的裝飾公司——泥巴公社裝修,也算是彌補(bǔ)了福州舊房改造上無專業(yè)公司的空白,至于舊房改造市場(chǎng)如何,還需要經(jīng)過時(shí)間的檢驗(yàn)。這里,小編先整理出舊房改造的簡(jiǎn)要攻略,為那些需要做舊房改造的業(yè)主們提前做好準(zhǔn)備工作!

  在進(jìn)行舊房改造、翻新之前,你必須了解的幾個(gè)問題!

  1、費(fèi)用。舊房改造的費(fèi)用并不如某些業(yè)主所想的花費(fèi)較低。事實(shí)上,舊房改造的費(fèi)用很可能比新房裝修更加昂貴。根據(jù)房子老舊的程度來預(yù)算,部分房子的地板、墻面、水電等因?yàn)槟昃檬?,可能都需要進(jìn)行拆除翻新,所以比起新房裝修,舊房還需要多這么一道拆除、改造工程的費(fèi)用,所以整體的價(jià)位會(huì)比新房裝修更高。

  2、售后。由于舊房本身就或多或少有一些問題,哪怕是舊房改造翻新后,這些問題可能也無法完全根除,所以導(dǎo)致售后服務(wù)可能會(huì)比較繁瑣復(fù)雜,這也是廣州本地很多裝飾公司不愿意接舊房改造項(xiàng)目的原因——售后非常難處理。而廣州市場(chǎng)上,目前大部分的舊房改造都是游擊隊(duì)在做,售后便無從說起,所以造成了“游擊隊(duì)做舊房無售后,裝飾公司有售后卻不做舊房”的現(xiàn)象,困擾了不少老房業(yè)主。不過,就在近日,專做舊房改造的廣東泥巴公社裝飾成立,可以說暫時(shí)彌補(bǔ)了這一塊市場(chǎng)的空白,后續(xù)小編也會(huì)給大家?guī)硭麄兗业难b修模式。

  了解了以上兩個(gè)問題和廣州舊房改造市場(chǎng)的現(xiàn)狀之后,下面正式開始我們的舊房改造攻略。

  舊房翻新改造前的基本檢驗(yàn)工作

  由于老房、舊房、二手房已經(jīng)居住一段時(shí)間甚至5到10年以上,所以質(zhì)量上是否有問題或是否已經(jīng)有過大修,是裝修前要弄清楚的問題,除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外,有些看似很新的部分尤其要注意。

  隱蔽工程:對(duì)于舊房子的電線老化,水管腐蝕的問題,還有前期違規(guī)施工的問題進(jìn)行檢查;

  墻面:如新刷的墻壁或屋頂,可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水,遇到類似情況,購(gòu)房者要格外留意。

  家具:應(yīng)該是看是否符合自己的需求,新舊情況是否應(yīng)該算在更改之列;門窗是否有嚴(yán)重?fù)p壞問題等等;因此這些都要以精裝修房子模式來進(jìn)行驗(yàn)收,才比較安全的。

  門窗:要留意門窗是否老化,如果問題嚴(yán)重就必須拆掉重做;

  舊房裝修不應(yīng)該是根據(jù)業(yè)主想象去做,而是根據(jù)實(shí)際需要走,這樣能夠保證不浪費(fèi)。有些裝飾公司或者游擊隊(duì)為了能夠多得到利益,總是將能夠保存的點(diǎn)全部認(rèn)為可以拆除,這樣就會(huì)對(duì)業(yè)主來說引起很大的浪費(fèi)。舊房裝修相對(duì)于新房裝修有很多不同之處,更加容易出現(xiàn)浪費(fèi)、污染的情況,總結(jié)一句話就是“設(shè)計(jì)構(gòu)造保留為要”,業(yè)主應(yīng)當(dāng)在這些方面予以關(guān)注。

  舊房裝修的幾點(diǎn)注意事項(xiàng)

  隱蔽工程

  什么是“隱蔽工程”?

  在施工工藝順序過程中,上一道工序的工作結(jié)束,將被下一道所掩蓋而無法進(jìn)行檢查的部位,稱之為“隱蔽工程”。

  目前家庭裝修中的質(zhì)量問題,很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當(dāng)造成的。因此,在老房裝修時(shí),對(duì)“隱蔽工程”要格外注意。例如對(duì)吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測(cè)試,連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍,都是在次安裝之后無法再進(jìn)行檢查的。業(yè)內(nèi)人士建議,舊房裝修時(shí),能重新打開這些部位乃是一個(gè)消除隱患的好機(jī)會(huì),業(yè)主一定要嚴(yán)格檢查,把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。

  拆除工程

  拆除含地面地磚,廚衛(wèi)的墻磚。由于廚、衛(wèi)的墻磚鏟除時(shí),肯定要破壞防水層,所以要等墻面抹灰后重新做防水。廚房做防水時(shí)四周卷起20-30cm高,衛(wèi)生間做防水時(shí)四周卷起180cm高,同時(shí)須做24小時(shí)閉水試驗(yàn)。墻體只能拆除非承重墻。舊房門窗老化木材本身特性發(fā)生變化的,必須拆掉重做。

  結(jié)構(gòu)改造工程

  舊房原結(jié)構(gòu)布局往往不盡如人意,業(yè)主常要求改變結(jié)構(gòu)以提高房屋使用率。比如可考慮做敞開式廚房,舊房衛(wèi)生間面積較小的可采用淋浴噴頭,蹲位也可改成坐便等。在結(jié)構(gòu)改造工程中一定要注意,嚴(yán)禁拆除承重墻及配重墻,嚴(yán)禁在承重墻上開鑿門窗,同時(shí)廚房、衛(wèi)生間在包立管時(shí)一定要留檢查口以便維修。

  水路改造

  檢查原有上、下水路及暖氣管線是否銹蝕、老化,更換不合格管路。老房一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕,所以水路必須徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管,在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管,近一直用的PP-R管比較多,這點(diǎn)是必須要換的。這里需要強(qiáng)調(diào)的是如果要變動(dòng)原房中的暖氣片的位置,必須經(jīng)過當(dāng)?shù)匦^(qū)的物業(yè)管理部門或房管所的同意。標(biāo)準(zhǔn)是,在所有水暖改造完成后,要進(jìn)行打壓試驗(yàn),做到管路合理、連接緊密、無跑、冒、滴、漏、無違章拆除。

  電路改造

  隨著家庭電器化和用電容量不斷的增加,電路改造是重中之重。許多舊房存在線路老化(多用鋁線)、違章布線的現(xiàn)象,且設(shè)計(jì)容量也不夠。而以前使用的鋁線導(dǎo)電性差,易發(fā)熱,容易形成火災(zāi)隱患。按照標(biāo)準(zhǔn),裝修中必須使用2.5mm的銅線,在墻里暗埋線必須穿PVC絕緣管,而舊房改造后要達(dá)到三路供電,即:照明、插座、空調(diào),對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路要單獨(dú)跑線。至于插座問題,一定要多加插座,因?yàn)槔戏康牟遄_(dá)不到現(xiàn)在電器應(yīng)用的數(shù)量,所以這是裝修必須要改動(dòng)的。

  墻、地、頂面改造

  應(yīng)當(dāng)請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察,比如墻面、地面、天花板等有無明顯的裂紋,是否平整,有沒有脫落起沙的現(xiàn)象。如果墻面灰的耐粉化程度較差,則會(huì)在鏟除時(shí)比較容易起皮脫離,很難修補(bǔ),更達(dá)不到粘貼大理石和磚的基本要求,因此要對(duì)面層進(jìn)行徹底鏟除,再用水泥砂漿做基礎(chǔ)處理,批刮耐水膩?zhàn)?,打個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。頂層還需考慮是否做保溫層。

  門窗改造

  門窗老化也是老房裝修中的一個(gè)突出問題,如材質(zhì)堅(jiān)固,款式也還比較喜歡,一般只要重新涂漆即可。但如果有以下問題,就必須拆掉重做:木門窗若起皮、變形,則說明木材本身特性發(fā)生變化,一定要換新的。此外,鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,除了不安全外,也很難恢復(fù)原狀,為了不影響使用效果,專家建議也應(yīng)拆掉重做。

  以上只是舊房改造的基本注意事項(xiàng),更多的細(xì)節(jié)要根據(jù)老房的情況進(jìn)行安排、檢驗(yàn),小編也歡迎各位做過老房改造的業(yè)主來分享自己家的翻新經(jīng)驗(yàn)!

  無論新房裝修還是老房改造,小編們都能給你提出建議和推薦活動(dòng)哦,歡迎大家撥打泥巴公社裝飾熱線18050269080進(jìn)行咨詢了解

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