老房改造方法與事項

　　蘇州泥巴公社裝修公司 老房改造方法與事項

　　空間不足、老房破舊、漏水現(xiàn)在都城很多老房的老毛病了，所以不能新業(yè)主的生活習(xí)慣時，就需要重新規(guī)劃設(shè)計。

　　老房裝修空間分隔

　　分隔后的空間寬度不能低于2.2m，這個尺度要保證基本的家具擺放和走道空間，普通的雙人床為1500mm、沙發(fā)深度為700mm、桌子寬度為600mm.這些都要能順利擺放在2.2m的寬度內(nèi)并保證居住者能順利活動。如果原有住宅面積比較小就不適合使用空間分隔的布局方式了，避免空間顯得局促，給生活帶來不便。

　　要保證合理的采光

　　分隔后的獨立空間要有開窗，保證一定的采光通風(fēng)不僅愉悅?cè)说纳硇?，還有利于環(huán)保節(jié)能，如果沒有開窗也可以選用鋼化玻璃制作隔墻，這比較適合從臥室中分隔出來的書房或衛(wèi)生間。當(dāng)然，儲藏間和更衣間也可以不用開窗，但是要安裝排風(fēng)扇保證通風(fēng)換氣。

　　注意墻體結(jié)構(gòu)

　　合并房間都會實施拆墻、開門等破壞原有墻體結(jié)構(gòu)的施工，這時就要特別注意墻體的結(jié)構(gòu)屬性。

　　現(xiàn)代住宅的墻體一般有紅磚、輕體磚和混凝土三種，八十年代的多層住宅一般都是紅磚隔墻，這種墻厚度超過240mm.一般都具有承重功能，又稱為承重墻，不能隨意拆除，如果確有需要，只能開設(shè)寬度不超過800mm的門洞，并且門洞頂部要安裝預(yù)制鋼筋混凝土梁，且墻面的總寬度要達(dá)到3.6m。

　　輕體磚隔墻一般可以拆除，這類住宅都屬于梁板式框架結(jié)構(gòu).輕質(zhì)磚隔墻只起到分隔的作用但是房屋外墻，尤其是室內(nèi)通向陽臺的外墻不能拆除，否則會影響陽臺的承重性能。

　　混凝土隔墻不僅不能拆除，而且還不能開設(shè)門窗，它直接影響到房屋的安全性。

　　老房裝修結(jié)構(gòu)改造大忌

　　改造戶型一定要確保安全。很多舊式的房子一般門洞所在的墻都是承重墻，這是不允許改造的。

　　如何鑒定承重墻呢?

　　建筑施工圖中的粗實線部分和圈梁結(jié)構(gòu)中非承重梁下的墻體都是承重墻?，F(xiàn)場察驗墻體上無預(yù)制圈梁的肯定是承重墻。非承重墻體一般在圖紙上以細(xì)實線或虛線標(biāo)注，為輕質(zhì)、簡易的材料制成的墻體，非承重墻一般較薄，僅做隔斷墻體用。

　　一般地講，磚混結(jié)構(gòu)的房屋所有墻體都是承重墻;框架結(jié)構(gòu)的房屋內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻?？蚣芗袅Y(jié)構(gòu)和純剪力墻結(jié)構(gòu)的話，結(jié)構(gòu)墻體或者叫承重墻體是一段一段的，就是說有的有可能一堵墻有一部分是承重的，剩下的一部分是不承重的。如果你是磚混結(jié)構(gòu)的老房子，告訴你一個簡單的判斷辦法，除了廚房衛(wèi)生間的間壁墻，其他的都是承重墻。超過24厘米以上的磚墻也屬于承重墻

　　配重墻體：陽臺結(jié)構(gòu)、門聯(lián)窗設(shè)計

　　一般房間與陽臺之間的墻上都有一門一窗，這些門窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因為這段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用。不少業(yè)主認(rèn)為配重墻的作用不大，阻擋了陽光進(jìn)入室內(nèi)，影響居室的采光。因此常會考慮將配重墻拆除，在陽臺處形成一個寬大的埡口。

　　提示：拆除配重墻，會使陽臺的承重力下降，導(dǎo)致陽臺下墜。拆除配重墻將會改變房屋結(jié)構(gòu)原有的受力，還可能導(dǎo)致陽臺承重能力降低，甚至有坍塌的危險。有的老房陽臺為挑板式結(jié)構(gòu)，一旦拆除其配重墻，導(dǎo)致“壓住”陽臺的墻體結(jié)構(gòu)遭到破壞，削弱陽臺的承重力。