如何驗(yàn)收二手房質(zhì)量，購買二手房的業(yè)主注意了

　　二手房的質(zhì)量千差萬別，一般都會(huì)經(jīng)過原來業(yè)主的裝修。有時(shí)裝修會(huì)遮掩很多缺點(diǎn)，因此在購房時(shí)，從外立面到樓道，從墻體、地面到門窗、管道，認(rèn)檢查每一個(gè)細(xì)節(jié)。了解房子整體結(jié)構(gòu)情況，房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建。對(duì)此要多與業(yè)主進(jìn)行溝通，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便日后的重新裝修。對(duì)于質(zhì)量問題比較突出的房子，建議不要購買;若只是存在一些可以解決的小問題，要及時(shí)向賣方指出，這是作為討價(jià)還價(jià)的籌碼。挑選到一套主體裝修基本到位、沒有質(zhì)量隱患的二手房，可以省下許多麻煩。由于二手房多數(shù)已經(jīng)裝修過，所以驗(yàn)收的方式和新房存在一些差異，可以參考以下幾點(diǎn)：下面來帶大家了解一下。

　　(1)看墻壁，一般來說.如果二手房沒有經(jīng)過臨時(shí)的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會(huì)有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果賣方在出售住宅前做了粉刷也是比較容易看得出的，因?yàn)檫@種粉刷往往比較潦草。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，因?yàn)橘u方在出售住宅前如果對(duì)墻壁進(jìn)行全體的裝修，是得不償失的。

　　(2)看墻角，查看墻面是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來說更為重要，墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻面的承重力是關(guān)鍵，如墻角出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。

　　(3)看地面，主要是看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者壁紙表面有沒有異常。另外，尤其要看是否有發(fā)黑的部位。

　　(4)把已有家具搬開，有一些人買二手房時(shí)，都會(huì)看到房子里面還放有一些家具。賣方往往會(huì)很熱情的說：“剛買的，不舍得丟，您能用就拿去?！边@樣的好意可以接受，但驗(yàn)收工作還得繼續(xù)，把家具從原墻地面搬開，檢查這些部位是否存在掩蔽問題。

　　(5)驗(yàn)防水，舊房子驗(yàn)防水可能更簡單點(diǎn)。除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚，廚房外，還要看看燈飾的路線，看一下頂棚是否有水漬，或是漆色不均勻等現(xiàn)象。如果有嗎，表示有可能漏水。可能的話，不妨帶上螺旋扭矩，拆下燈具沒打著手電筒嗎，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現(xiàn)象。也可以下去樓下的住戶家中看一下頂棚，看看是否有漏水現(xiàn)象。