購買精裝修房注意啥？三個細節(jié)千萬別放過！

　　在房地產(chǎn)領(lǐng)域，精裝修的質(zhì)量問題一直飽受詬病。即使是高度重視品質(zhì)的開發(fā)商，也無法做到令客戶完全滿意。那么如何在買房時找準(zhǔn)開發(fā)商貓膩，把自己的損失降到?

　　一、簽訂合同注意細節(jié)

　　熟知各種政策的開發(fā)商很容易玩文字游戲，購房者稍不留神就會被其鉆空子--收房時才發(fā)現(xiàn)實際房屋與樣板間相去甚遠，翻看合同才發(fā)現(xiàn)盡是“”、“不低于”等含糊字眼。

　　簽訂合同時，購房者應(yīng)該問清楚實際房屋與樣板間之間的差異，必要時要求房地產(chǎn)公司將相關(guān)承諾寫入合同附件，注明所有裝修項目名稱，將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期等，如空調(diào)、熱水器、淋浴設(shè)備、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切細節(jié)設(shè)施的品牌、價格標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格、型號等寫入購房合同，明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)。

　　同時將賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中。簽訂合同之后，購房者一定要注意留底，留待后期出現(xiàn)糾紛時方便維權(quán)。

　　二、施工環(huán)節(jié)加強監(jiān)督

　　簽完合同，接下來就是開發(fā)商進行施工建設(shè)了，當(dāng)然也是重要的環(huán)節(jié)。這個環(huán)節(jié)購房者可以在簽訂購房合同之初提出施工監(jiān)督，在監(jiān)督過程中購房者應(yīng)該重點關(guān)注：家具、墻面、管道、電路等部分。

　　三、交房驗收明察秋毫

　　偷換概念是開發(fā)商常玩的文字游戲。按照規(guī)定，業(yè)主收房時應(yīng)該收到“兩書一表”，即《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》以及《建筑工程竣工備案表》。建設(shè)主管部門出具的《建筑工程竣工備案表》只能證明建筑結(jié)構(gòu)安全符合交房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，精裝修部分是否合格并不在考核范圍之內(nèi)。在精裝修工程質(zhì)量方面，建委目前尚無明確備案標(biāo)準(zhǔn)。

　　了解了施工過程中常存隱患，以及施工驗收標(biāo)準(zhǔn)之后，您就可以踏踏實實按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)驗房收房了。值得一提的是，驗房時除了開發(fā)商偷工減料，建材本身的質(zhì)量問題同樣需要留心。

　　要想知道建筑材料是否合格，還真不是件容易事，購房者如果請了驗房師來驗房，驗房師通常會對房屋的基礎(chǔ)設(shè)施進行檢驗和排查，重點關(guān)注開發(fā)商施工過程有沒有偷工減料，施工工藝是否合格，而建材本身的質(zhì)量問題則是另外的檢測項目。

　　由于一般人很少有專業(yè)的裝修知識，因此我們在看房時有些問題是不容易發(fā)現(xiàn)的。所以，有條件的情況下，找個專業(yè)的朋友陪同，可以省去后期很多麻煩。尤其涉及購房合同，各項精裝標(biāo)準(zhǔn)需查看仔細，如若日后產(chǎn)生分歧，也好有索賠依據(jù)。