毛坯房收房知識

　　驗房是拿鑰匙收房的件事情，很多人都會糾結(jié)要不要請一個專業(yè)的驗房公司來驗房，我個人建議是不用了。只要自己學(xué)習(xí)一下大概需要注意驗收哪些方面，然后收房的時候打印一張驗房表格去一一核對就夠用了。清單我放在，有需要的保存起來。

　　如果小區(qū)的房子有統(tǒng)一的問題，那么小區(qū)論壇和小區(qū)群里應(yīng)該會很熱鬧，大家都會集體維權(quán)，我只要參與進(jìn)去就可以了;如果整個小區(qū)只有我的房子問題比較大，當(dāng)然這個可能性比較小，問題比較大一般也更容易發(fā)現(xiàn)，不一定要專業(yè)驗房師來發(fā)現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)了去找物業(yè)整改，如果需要用專業(yè)的書面驗房證明才能去跟物業(yè)交涉的時候再請專業(yè)人士也來得及;如果我的房子沒什么問題，那么自然也就不用請驗房師。所以結(jié)論是不到萬不得已不用請驗房師。

　　按照相關(guān)規(guī)定，正常是應(yīng)該先驗房，再辦理收房手續(xù)繳費的。不過現(xiàn)在的物業(yè)都是先繳費，再給鑰匙去驗房收房的。

　　自己驗房的時候不像專業(yè)驗房公司那樣具備專業(yè)的紅外水平儀等儀器，但是我們只要帶一些簡單的日常能找到的工具也可以達(dá)到同樣目的，至少不會差得太多。

　　簡單驗房自備工具：

　　1只塑料洗臉盆：用于驗收下水管道;

　　1只小榔頭：用于驗收房子墻體與地面是否空鼓;

　　1只塞尺：用于測量裂縫的寬度;(選用)

　　1只5米卷尺：用于測量房子的凈高;

　　1只萬用表：用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通;

　　1只計算器：用于計算數(shù)據(jù);(現(xiàn)在的手機都可以替代計算器)

　　1只水筆：用于簽字;

　　1把掃帚：用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生;(選用)

　　1只小凳子和一些報紙、塑料帶、包裝繩：用于長時間驗房休息及預(yù)先封閉下水管道。(選用)

　　用這些工具再打印一張毛坯房專業(yè)驗房清單就可以自己去驗房了。如果有條件，挑下雨天或者是剛下過雨的時候去驗房，這樣可以發(fā)現(xiàn)哪些墻角和窗邊有滲水問題。

　　毛坯房專業(yè)驗房清單

　　一、文件

　　1、權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載? 是□ 否□

　　2、房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》? 是□ 否□

　　3、各種相關(guān)驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術(shù)報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))等文件? 是□ 否□

　　二、門

　　1、門框是否穩(wěn)固、周正，安裝牢固? 是□ 否□

　　2、門扇是否外觀平整，漆面完好，無磕碰，色澤一致? 是□ 否□

　　3、門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊? 是□ 否□

　　4、門把是否牢固，操作靈活? 是□ 否□

　　5、門軸是否平整牢固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn)? 是□ 否□

　　6、貓眼是否完好，視野清晰? 是□ 否□

　　7、門鈴是否按鈕完好，加電有聲? 是□ 否□

　　三、窗戶

　　1、窗邊與混凝土接口是否有縫隙?(窗框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙) 是□ 否□

　　2、窗扇安裝是否牢固、開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密? 是□ 否□

　　3、窗框是否穩(wěn)固、周正，表面平整? 是□ 否□

　　4、窗戶玻璃是否完好? 是□ 否□

　　5、把手是否完好、牢固、靈活? 是□ 否□

　　6、窗臺下面有無水漬?(如有，則可能是窗戶漏水)是□ 否□

　　7、窗前護(hù)欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙? 是□ 否□

　　四、墻

　　1、屋頂上是否有裂縫?(與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題) 是□ 否□

　　2、承重墻是否有裂縫?(若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患) 是□ 否□

　　3、房間與陽臺的連接處是否有裂縫?(如有裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位) 是□ 否□

　　4、墻身頂棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空聲?是□ 否□ 5、從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙?是□ 否□ 6、墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象?(冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題)是□ 否□ 7、內(nèi)墻、廚房衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡? 是□ 否□

　　8、內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點(麻點)? 是□ 否□

　　9、墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方? 是□ 否□

　　10、墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處? 是□ 否□

　　五、天花板

　　1、是否有麻點?(如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響) 是□ 否□

　　2、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕? 是□ 否□

　　3、衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌? 是□ 否□

　　4、頂棚樓板有無特別傾斜、起浪、隆起或凹陷? 是□ 否□

　　六、地面

　　1、檢查地面有無空殼開裂情況?(用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好) 是□ 否□

　　七、衛(wèi)生間

　　1、坐廁下水是否順暢? 是□ 否□

　　2、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜? 是□ 否□

　　八、廚房

　　1、電、水、煤氣表是否齊全? 是□ 否□

　　2、電、水、煤氣表的度數(shù)是否從零開始? 是□ 否□

　　3、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜? 是□ 否□

　　4、供水管的材質(zhì)是否可靠?(目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì)) 是□ 否□

　　九、電

　　1、電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電?(主要是查看電閘能否控制各個電源)是□ 否□

　　2、戶內(nèi)有分閘的，拉閘后，分支線路是否完全斷電? 是□ 否□

　　3、各個開關(guān)、插座是否牢固?(別忘打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)) 是□ 否□

　　4、是否市政供電?(每度臨時電要比市政供電高0.2元，而且還沒有保障) 是□ 否□

　　十、管線

　　1、燃?xì)夤芫€是否穿過居室?(如穿過居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計規(guī)范) 是□ 否□ 2、居室、客廳有否各種管線外露? 是□ 否□

　　十一、隔音

　　1、將房門關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意? 是□ 否□