物管合同

根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》和有關(guān)的物業(yè)管理法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)管理的合同是進(jìn)行物業(yè)管理的根據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，它具有以下條款：                                                             

　　(1)、雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)、住所                                                      

　　合同的甲方(委托人)為某物業(yè)的業(yè)主或使用人選舉產(chǎn)生的物業(yè)管理委員會(huì)，乙方(受委托人)為物業(yè)管理公司。                                                                                 

　　(2)、管理項(xiàng)目                                                                     

　　即接受管理的房地產(chǎn)名稱(chēng)、坐落位置、面積、四至界限。                            

　　(3)、管理內(nèi)容                                                                     

　　即具體管理事項(xiàng)。包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)、消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、自行車(chē)房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車(chē)場(chǎng)等公用設(shè) 施的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;清潔衛(wèi)生;車(chē)輛行駛及停泊;公共秩序;房地產(chǎn)主管部門(mén)規(guī)定或委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。                   

　　(4)、管理費(fèi)用                                                                          

　　即物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的管理費(fèi)。物業(yè)管理的收費(fèi)情況比較復(fù)雜，不同的管理事項(xiàng)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。有的收費(fèi)項(xiàng)目是規(guī)章明確規(guī)定的，如季 節(jié)性的供暖收費(fèi)。有的收費(fèi)項(xiàng)目是同物業(yè)管理委員會(huì)洽商決定的，如停車(chē)的停車(chē)費(fèi)。這些收費(fèi)，都應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定。                       

　　(5)、雙方的權(quán)利和義務(wù)                                                              

　　(6)、合同期限。即該合同的起止日期。                                                 

　　(7)、違約責(zé)任。雙方都應(yīng)切實(shí)履行合同中約定的義務(wù)，如果雙方中有任何一方違反合同的約定，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。                                                                

　　(8)、其他。雙方可以根據(jù)各自的需要在合同中約定其他事宜，如仲裁、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、合同的補(bǔ)充等。