【圖】買(mǎi)房分期交首付 低首付這事真那么靠譜嗎？

　　看眾多的樓盤(pán)廣告，“低首付”已經(jīng)成為了促銷(xiāo)手段的一種潮流，屌絲們突然會(huì)感覺(jué)自己也能躋身在能買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)一族的道路上，優(yōu)越感倍增。那么，這看上去很美的“低首付”究竟是貨真價(jià)實(shí)的優(yōu)惠還是炒作?“低首付”是不是真正降低了首付比例呢?

　　目前鄭州市有40多個(gè)低首付樓盤(pán)在售。低首付是為了刺激銷(xiāo)售，去刺激銷(xiāo)售是因?yàn)楝F(xiàn)在的銷(xiāo)售需要刺激，是因?yàn)殇N(xiāo)售不夠理想。所以，還是要問(wèn)自己的內(nèi)心，我是不是真的需要這個(gè)房子?而不要因?yàn)榈褪赘抖ソ皇赘叮行枰攀歉尽?

　　的確是可以低首付，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)騙你，只不過(guò)首付不能減，是將首付的一部分開(kāi)發(fā)商自己或者通過(guò)中介借款給你，限定一年到三年之內(nèi)還清，這樣一大波暫時(shí)湊不齊首付款有想買(mǎi)房的屌絲們砰然心動(dòng)，掉進(jìn)了這個(gè)美麗誘人的坑!

　　總的來(lái)說(shuō)，目前的“低首付”或者“0首付”主要分為四種情況。

　　種是，首付真的能夠低至幾萬(wàn)塊。

　　第二種是開(kāi)發(fā)商墊付部分首付款，購(gòu)房者先付首付款的一部分，剩下的部分由開(kāi)發(fā)商墊付，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按約返還。

　　第三種情況是“余款緩付”，對(duì)首付做分期，先付1到2成，余款分期緩付。

　　第四種是選擇“天下貸”等金融產(chǎn)品分擔(dān)部分首付款。

　　當(dāng)然，如果正好有需求，如果正好就要買(mǎi)，低首付肯定是一個(gè)好事，降低了首付門(mén)檻，降低了資金成本，給了自己的更長(zhǎng)的緩沖時(shí)間。

　　購(gòu)買(mǎi)低首付房源需要注意以下幾點(diǎn)：

　　首先，需要向開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，付清后能否立即簽訂購(gòu)房合同。如果能立即簽購(gòu)房合同，對(duì)那些暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)的購(gòu)房者，確實(shí)能減輕一定負(fù)擔(dān)。但如果不能簽購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商只是為購(gòu)房者預(yù)留房源，一旦開(kāi)發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。這種情況下，購(gòu)房者的利益很難得到保障。

　　其次，有的低首付樓盤(pán)存在開(kāi)發(fā)商更改售賣(mài)價(jià)格的情況，即做高合同售價(jià)套取更多貸款來(lái)減輕購(gòu)房者首付壓力，這種情況會(huì)增加購(gòu)房者還貸壓力及契稅等費(fèi)用，且是違規(guī)行為，購(gòu)房者需謹(jǐn)慎對(duì)待。

　　再有，可能存在開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，如果付清首付款前能夠簽訂購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商墊付首付款的行為實(shí)際加大了其本身資金的壓力，這非常考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流，要防范開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商。

　　還有，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，此種付款方式，同時(shí)負(fù)擔(dān)著雙重的貸款壓力，購(gòu)房者自己的資金一旦出現(xiàn)困難，到時(shí)候違約，存在雙重風(fēng)險(xiǎn)： 如果不能及時(shí)還清首付款，開(kāi)發(fā)商有可能會(huì)采取違約懲罰機(jī)制，而倘若不按時(shí)繳納月供的話，個(gè)人信用資質(zhì)和日后貸款也會(huì)受到影響。

　　，一般這樣的分期首付行為，購(gòu)房者還會(huì)與開(kāi)發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購(gòu)房者要仔細(xì)查看、分析與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)、墊資的期限、墊資有無(wú)利息、違約責(zé)任的設(shè)定等內(nèi)容。同時(shí)要注意“首付分期”交款的性質(zhì)是房款，而不是定金、意向金或誠(chéng)意金之類(lèi)的，簽訂的合同、交款的收據(jù)要保存好。