假期海南樓市成交慘淡 海南的房價還會繼續(xù)跌嗎?

　　假期海南樓市成交慘淡 海南的房價還會繼續(xù)跌嗎?

　　大門緊鎖，眾多開發(fā)商安排的工作人員早已撤離，昔日熱鬧的大廳，只剩下樓盤項目簡介和一些椅子——今年“十一”假期，作為三亞房地產(chǎn)市場的標志性建筑物，三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心一樓房地產(chǎn)展銷大廳選擇了閉門謝客。

　　不遠處的三亞“一山湖”項目，寬敞的營銷中心內(nèi)部，僅有兩名銷售顧問和一名打掃衛(wèi)生的工作人員。據(jù)銷售人員介紹，現(xiàn)在新房源還沒有拿到預(yù)售證，估計房價會在30000元以上?！安贿^，現(xiàn)在即使有房源，具有購買資格的人也很少了。”一名銷售人員表示。

　　距離“一山湖”項目僅一路之隔的“萬科湖畔度假公園”，近期打響了三亞房企降價的槍?！皞浒竷r格在29000元左右，打完各種折扣之后可以達到26000元?！睋?jù)銷售人員介紹，現(xiàn)在的銷售情況肯定跟年初沒法比?！艾F(xiàn)在有購房資格的人太少了，迫不得已我們只好選擇降價。”

　　“如果你在90天內(nèi)能夠?qū)崿F(xiàn)落戶，那么你現(xiàn)在選擇的房號可以一直保留，并且給你折上折。”銷售人員拋出了更大的誘惑。但即便如此，看房者仍然寥寥無幾。

　　記者在“十一”假期期間實地走訪了海南多個熱門市縣，市場整體表現(xiàn)低迷，“一房難賣”與半年前的“一房難求”形成了鮮明的反差。

　　在陵水縣清水灣、香水灣等熱點區(qū)域，與此前的熱鬧場面相比，目前很多項目的銷售中心已經(jīng)關(guān)門大吉。據(jù)陵水縣房管局相關(guān)負責人介紹，海南全域限購之后，陵水縣商品房成交“寥寥無幾”。而陵水縣在海南市縣中對房地產(chǎn)依賴程度較高，占比超過50%，目前的房地產(chǎn)市場對于其經(jīng)濟運行也造成了不小的壓力。

　　在海南東線瓊海市博鰲鎮(zhèn)，融創(chuàng)博鰲金灣項目推出多個高層戶型，盡管價格較以前有所松動，但是看房者少，成交趨淡。

　　?？谑薪谕瞥龅男卤P基本上都遠離主城區(qū)，價格與此前相比，也出現(xiàn)了一些松動，備案價格多在14000元左右。?？谑性讫堟?zhèn)一處新開的樓盤，備案價在13000元左右，但依然難覓合格的購房者。位于長濱路南端的“金地·自在城”，目前銷售價格(含裝修)15500元至16500元，較之前價格“鋒芒”已經(jīng)收斂許多，但銷售依然不太樂觀，目前促銷力度也在持續(xù)加大。

　　據(jù)?？谑凶〗ň窒嚓P(guān)負責人表示，?？凇熬G地城”開始備案價格在19000元至21000元左右，后來迫于調(diào)控壓力，主管部門對其備案價要求不高于17300元。

　　記者觀察發(fā)現(xiàn)，近段時間以來，海南房地產(chǎn)市場的分化較為明顯。除了一部分房企資金鏈緊張，通過降價促銷手段以圖資金回流外，也有部分企業(yè)為避免對已售項目造成沖擊，選擇了“硬抗”。如碧桂園和融創(chuàng)等企業(yè)的海口觀瀾湖等多個項目，備案價格數(shù)次都超過了?？谑凶〗ň挚陬^“指導價”，被強行要求重新調(diào)整價格進行備案。碧桂園“濱江海岸”幾度試圖開盤銷售，但由于價格遠高于“指導價”，也未能被順利放行。

　　也有部分企業(yè)對旗下項目進行高調(diào)宣傳，并且放出的價格遠遠高于目前市場均價。比如醞釀開盤的碧桂園“三亞海上大都會”項目，銷售人員對外宣稱價格不會低于40000元每平方米，高層或者位置較好的房源價格或?qū)⒃?0000元每平方米左右。

　　一位長期耕耘三亞房地產(chǎn)市場的企業(yè)負責人表示，企業(yè)現(xiàn)在不存在資金鏈問題，公司開發(fā)的項目，也不急于賣出，公司會先觀察一下市場風向再做決定。不過，這種情況的企業(yè)不多，更多的企業(yè)可能還是需要通過多種方式，實現(xiàn)資金盡快回籠。

　　統(tǒng)計局此前發(fā)布6月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況顯示，?？诃h(huán)比漲幅，為3.9%，三亞3.2%的漲幅也居前列。而7月份數(shù)據(jù)中，海口以環(huán)比2.3%的漲幅繼續(xù)位居房價上漲梯隊，同時以19%的同比漲幅領(lǐng)漲全國。8月份數(shù)據(jù)，?？诃h(huán)比上漲0.9%，同比上漲21.4%;三亞環(huán)比上漲0.1%，同比上漲21.2%。(完)